제일풍경채 하남감일
하남 감일지구b8bl제일풍경채 아파트 : 경기도 하남시 감이동에서 공급되는 하남 감일지구 제일풍경채 하남감일 공공지원 민간임대 아파트는 지하 2층 지상 최고 30층, 5개동, 총 866세대 전용면적 69㎡~84㎡ 총 13개평면으로 구성되어 있으며, 청년과 신혼부부를 대상으로 하는 특별공급과 무주택세대구성원이 대상인 일반공급으로 나눠서 청약신청이 가능하다. 제일풍경채 하남감일 임대보증금은 최저 3천만원(청년_셰어형 84H-3,84I-3)부터 2억8000만원(일반공급 84A~84C)까지 다양하게 세분화되어 있으며 월임대료는 별도이기 때문에 본인의 상황에 맞는 공급타입을 선별한 뒤 청약신청을 해야한다. 특히, 금번 공급분의 최초 임대차계약 기간은 2년이며 임대의무기간은 10년이고 임대의무기간이 종료한 후에는 임차인에게 분양전환 우선권을 제공하지 않는다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 임대보증금 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역 및 청약자격
1. 공급위치 : 경기도 하남시 감이동 503번지 일원 하남 감일지구b8bl제일풍경채 아파트
2. 공급내역 : 공동주택 지하 2층 ~ 지상 최고 30층, 5개동, 총 866세대(특별공급 520세대) 및 부대복리시설
3. 입주예정시기 : 2023년 4월 예정
| 공급타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) |
특별공급 *(실) |
일반공급 |
| 69A | 94.0701 | 81 | - |
| 69B | 94.1605 | 82 | - |
| 74A | 99.7941 | - | 54 |
| 74B | 100.1976 | - | 54 |
| 84A | 112.9669 | - | 120 |
| 84B | 113.6713 | - | 60 |
| 84C | 113.4259 | - | 58 |
| 84D-1 84D-2 |
112.5740 | 144(288) | - |
| 84E-1 84E-2 |
113.8707 | 72(144) | - |
| 84F-1 84F-2 |
113.7315 | 72(144) | - |
| 84G-1 84G-2 84G-3 84G-4 |
112.5740 | 36(144) | - |
| 84H-1 84H-2 84H-3 84H-4 |
113.8707 | 18(72) | - |
| 84I-1 84I-2 84I-3 84I-4 |
113.7315 | 15(60) | - |
◆ 제일풍경채 하남감일 공공지원 민간임대 아파트의 임차인 모집공고일은 2023년 1월 10일(최초 청약자격조건(청약신청자 나이, 국적, 무주택자격요건 등)의 판단 기준일)이며, 공고일 현재 만19세 이상 대한민국 국적을 가진 자 (국내 거소 외국인 및 법인은 청약불가) 중 자격을 충족하는 자에게 1세대 1주택 기준으로 공급한다.
◆ 제일풍경채 하남감일의 임대의무기간은 10년이며 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 제공하지 않는다.(현재 공공지원민간임대주택에 임대의무기간(10년) 경과 후 본 공동주택의 매각 또는 임대기간 연장여부는 확정되지 않았음)
◆ 금번 공급분은 공공지원민간임대주택으로, 분양가상한제 적용주택이 아니며 주택청약자격, 재당첨 제한의 적용을 받지 않는다. 또한 최초 임대차계약 기간은 2년이며, 임차인이 계속 거주를 희망하는 경우, 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다.
◆ 금회 공급되는 주택은 임차인 모집공고일 [2023.01.10.(화)] 현재 만19세 이상 대한민국 국적을 가진 자 (국내 거소 외국인 및 법인은 청약불가) 중 다음 각 목의 자격을 충족하는 자에게 1세대 1주택 기준으로 공급한다.
[단, 특별공급 유형은 해당 주택건설지역에 거주하는 자(모집공고일 현재 하남시 거주자)에게 우선 공급함.]
가. 일반공급 대상자 : 「주택공급에 관한 규칙」 제2조에 따른 무주택세대구성원
나. 특별공급 대상자
① 청년 : 만19세 이상이면서 만39세 이하인 무주택자로서 임차인 모집공고일 현재 혼인 중이 아닌 자 중 소득 요건을 충족하는 자
② 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내인 혼인자 또는 예비신혼부부(혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람을 말함)인 무주택세대구성원 중 소득 요건을 충족하는 자
③ 청년_셰어형 및 청년_분리형 : 상기 ①항의 청년 조건을 충족하는 자이면서, 1실 1인 거주 대상자
◆ 본 주택은 무주택세대에게 우선 계약기회를 부여하기 위해 공급되는 임대주택으로서, 특별공급 및 일반청약 당첨자 중 금회 공고에 따른 계약기간(예비당첨자 계약기간 포함) 내 계약한 자는 임차인 모집공고일 [2023.01.10.(화)]을 기준으로 무주택세대 구성원(단, 청년 특별공급은 무주택자)이어야 하고 임대기간 종료일까지 무주택세대 구성원 자격을 유지하여야 한다.
◆ 공급유형 및 타입에 관계없이 세대당 1건 만 청약 신청이 가능(특별공급 및 일반공급 중복신청 불가)하며, 세대당 2건 이상 혹은 1인 2건 이상 청약 신청 시 청약 신청 및 당첨 모두를 무효처리한다.
<공공지원 민간임대주택 장점>
1. 청약통장 없어도 청약 가능!
-만 19세 이상, 무주택 세대구성원이면 청약통장 없이 누구나 쉽게
2. 최대 10년까지 임대 보장!
-2년씩 계약 연장으로 최대 10년까지 이사 걱정 없이 안정적인 거주 가능
3. 임대료 상승률 연 5% 제한!
-임대보증금 및 월 임대료 상승률이 연 5% 이내로 법적 제한
4. 세액 공제로 절세 효과!
-취득세 재산세 등 걱정 없는 세금 부담 및 무주택세대주 대상 세액 공제
5. 시세보다 낮은 초기 임대료!
-일반 청약자는 시세의 95% 이하, 특별공급 청약자는 시세의 85% 이하
6. 주택도시 보증공사의 안정성!
-주택도시보증공사(HUG)가 보증하는 임대보증금으로 높은 안정성
2. 제일풍경채 하남감일 입지
1. 3호선 연장계획의 하남감일 마지막 자리
-지하철 3호선 하남 연장 및 감일역 개통 계획
-1만여세대 미니신도시급 감일지구의 마지막 자리를 누릴 기회
2. 강남/송파 광역이동이 빠른 교통인프라
-강남,송파를 빠르게 잇는 쾌속교통망
-감일~초이간 도로, 수도권제1순환고속도로, 서하남IC
-제2경부고속도로(예정), 서울~양평고속도로(예정) 등
3. 편리한 송파생활권 및 안심교육환경
-롯데월드몰, 가락시장 등 가까운 송파생활권
-스타필드시티 위례, 하나로마트, 중심상업시설 등
-도보거리 초등학교, 인근 초중고교 안심학군
4. 힐링자연으로 가득한 도심 속 파크라이프
-역사공원, 문화공원 등 쾌적한 자연환경
-천마산, 천마근린공원, 올림픽공원 등 이용 편리
-캐슬렉스GC, 강동그린웨이 등 힐링문화시설
3. 제일풍경채 하남감일 임대보증금
◆ 임대조건 선택
•최초 계약시 표준형, 선택형1, 선택형2 중 선택하여 계약을 체결하며, 선택한 임대조건은 계약기간 내 변경이 불가함.
•계약금은 총 임대보증금의 10%이며, 잔금은 선택형에 따라 납부한 계약금을 제외한 잔액을 납부해야 함.
| 신혼부부 (표준형) |
임대보증금 (월임대료)/원 |
| 69A | 235,000,000 (355,000) |
| 69B | 235,000,000 (355,000) |
| 84D-2 | 210,000,000 (195,000) |
| 84F-1 | 160,000,000 (78,000) |
| 청년_분리형 (표준형) |
임대보증금 (월임대료)/원 |
| 84D-1 | 70,000,000 (74,000) |
| 84E-1 | 130,000,000 (92,000) |
| 84E-2 | 150,000,000 (92,000) |
| 84F-2 | 120,000,000 (105,000) |
| 청년_셰어형 (표준형) |
임대보증금 (월임대료)/원 |
| 84G-1 | 80,000,000 (128,000) |
| 84G-2 | 40,000,000 (74,000) |
| 84G-3 | 40,000,000 (64,000) |
| 84G-4 | 40,000,000 (89,000) |
| 84H-1 | 80,000,000 (89,000) |
| 84H-2 | 40,000,000 (75,000) |
| 84H-3 | 30,000,000 (87,000) |
| 84H-4 | 50,000,000 (104,000) |
| 84I-1 | 80,000,000 (84,000) |
| 84I-2 | 40,000,000 (72,000) |
| 84I-3 | 30,000,000 (90,000) |
| 84I-4 | 50,000,000 (107,000) |
| 일반공급 (표준형) |
임대보증금 (월임대료)/원 |
| 84A | 280,000,000 (399,000) |
| 84B | 280,000,000 (399,000) |
| 84C | 280,000,000 (399,000) |
| 74A | 250,000,000 (364,000) |
| 74B | 250,000,000 (364,000) |
•상기 임대조건의 계약금은 공급유형 및 선택 타입에 따른 총 임대보증금의 10%이며, 잔금은 입주 전 총 임대보증금과 계약금의 차액을 납부하여야함.
•상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는 2년 단위로 5% 범위 내에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 조정한다.
•상기 임대조건은 최초 계약 시 계약서에 명시된 입주지정기간에 입주한 임차인에 한해서만 적용되며, 입주 후 최초 임대차계약으로부터 2년까지(임대차계약 갱신은 2년 단위임) 유효하다. 단, 2년 단위 계약갱신에 따라 2년분의 누적상승률(인상분)은 계약갱신 시에 일괄 반영하며, 계약기간동안에는 상승분을 반영하지 않는다.
•임대조건은 타입별 차등이 있으므로 동호별 임대조건은 청약 전 반드시 확인하시기 바람.
•임대조건에는 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있다.
힐스테이트포웰시티(2020년/932세대)
-84㎡ 8억9000만원(22년12월)
감일한라비발디(2019년/934세대)
-84㎡ 7억8800만원(22년12월/1층) 9억1500만원(22년11월/14층)
더샵포웰시티(2021년/881세대)
-90㎡ 10억원(22년12월)
4. 제일풍경채 하남감일 평면도
제일풍경채 하남감일 평면도
제일풍경채 하남감일 홈페이지
(사이버모델하우스)
5. 청약일정
청약신청일 : 1월 16일~17일
당첨자발표 : 1월 20일
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