아르테자이 민간임대
경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하는 안양 예술공원 아르테자이는 2019년에 일반분양이 진행되었으며, 지하3층 지상 28층 12개동 총 1021세대 중에서 108동 전용면적 39㎡ 임대 분양분 62세대가 민간임대로 8월 19일 우선공급, 8월 22일 일반공급이 예정되어 있다. 안양 아르테자이 임대보증금은 전용 39타입 2억3200만원~2억6000만원으로 책정되었으며, 금번 공급분의 임대기간은 4년이며 임대 의무기간이 경과된 이후 분양 전환되는 주택이다.
1. 공급내역 및 청약자격
1. 사업위치 : 경기도 안양시 만안구 안양동18-1, 108동(아르테자이) 안양 예술공원 아르테자이 아파트
2. 공급내역 : 지하3층 지상 28층 12개동 총 1021세대 및 부대복리시설 중 임대 분양분 62세대
3. 입주지정기간 : 2022년 09월 05일(월요일) ~ 2022년 10월 31일(수)
◆ 아르테자이 민간임대주택의 최초 입주자모집 공고일은 2022년 8월 16일(청약 자격과 거주기간 산정 등의 판단 기준일)이며, 당해 주택 62세대중에서 우선공급 20세대를 진행하고, 우선 공급 접수가 미달되는 경우 일반공급 당첨자발표일 이후에 잔여 호실에 대해서 임대사업자가 선착순으로 호실을 지정하여 공급한다.
◆ 우선공급(20세대) - 예술공원입구주변지구 주택재개발정비사업조합에서 서류접수 및 호수 배정, 당첨자를 발표한다.
⦁ 1순위 - 기준일 3개월 전부터 해당 재개발사업을 위한 정비구역 또는 다른 재개발사업을 위한 정비구역에 거주하는 세입자
⦁ 2순위 - 기준일 현재 해당 재개발사업을 위한 정비구역에 주택이 건설될 토지 또는 철거 예정인 건축물을 소유한 자로서 주택 분양에 관한 권리를 포기한 자
⦁ 3순위 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2조제11호에 따른 도시ㆍ군계획사업으로 주거지를 상실하여 이주하게 되는 자로서 해당 시장ㆍ군수 등이 인정하는 자
⦁ 4순위 - 시ㆍ도조례로 정하는 자
◆ 일반공급(42세대)
- 한국부동산원 청약홈에서 무작위로 전산추첨하여 당첨자를 결정한다.
- 최초입주자 모집공고일(2022. 08. 16.) 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 및 법인 청약신청 불가)
- 무주택 세대구성원 세대내 1세대 1주택 기준 공급하며(1세대 2인 이상 청약하여 당첨된 경우 모두 부적격처리 됨), 상기 주택 계약 시 계약자와 실입주자가 동일하여야 함.
2. 아르테자이 입지
※ 아래 입지관련 내용은 2019년 분양당시 기준임
1. 자연문화 프리미엄
-자연, 문화, 생활체육을 사계절 누릴 수 있는 안양예술공원 바로 앞에 위치
-단지 옆 삼성천 및 삼성산 조망권을 확보한 녹색 프리미엄 특구
-안양의 역사와 문화를 알리고 다양한 교육프로그램이 있는 안양박물관 인접
2. 광역교통 프리미엄
-서울과 수도권을 직통으로 연결하는 수원~구로간 BRT(계획)가 단지 앞 인접
-지하철 1호선 관악역, KTX광명역 등 수도권 쾌속교통망
-단지 옆 경수대로, 제2경인고속도로, 강남순환고속도로 등 안양교통의 중심
-월곶~판교를 잇는 복선전철이 계획된 사통팔달의 교통요충지
-신안산선(예정), GTX-C노선(계획)의 입체교통특구
3. 생활특구 프리미엄
-이마트, 롯데백화점, 엔터식스, 안양1번가 등 편의시설이 인접한 안양중심상권
-코스트코, 이케아 등 트랜드형 글로벌 마켓이 인접한 편리한 생활환경
4. 투자가치 프리미엄
-기아자동차 소하리공장, 석수스마트타운, 대학교 및 관공서 등 풍부한 배후수요
-1,021세대 대단지, 투자선호도 높은 중소형 위주 단지 구성
3. 아르테자이 임대보증금
| 39㎡/층수 | 임대보증금 |
| 1 | 2억3200만원 |
| 2~3 | 2억3700만원 |
| 4~5 | 2억4000만원 |
| 6~9 | 2억4600만원 |
| 10~11 | 2억5000만원 |
| 12~16 | 2억5400만원 |
| 17 | 2억6000만원 |
◆ 임대기간 및 분양 전환 기준
• 당해 주택의 임대 기간은 4년이며 임대 의무기간 경과 후 분양 전환되는 주택입니다.
• 당해 주택의 임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계 법령에 준하여 임대차계약을 갱신한다.
• 당해 주택은 년 5% 범위 내에 임대보증금 및 임대료를 인상할 수 있다.
• 당해 임대주택은 4년동안 임대 후 분양 전환되는 임대주택이며, 조기 분양 전환될 수 있다.
• 당해 임대주택의 임대의무기간 경과 후 분양 전환될 경우,
분양하기로 결정한 날을 기준으로 가격 및 조건은 부동산 매매 상관례에 따라 임대사업자가 정하며, 입주일
이후부터 분양 전환 당시까지 거주한 당해 임대주택 임차인에게 협의할 수 있으나 우선 분양(매수) 권한은 없다.
• 당해 임대주택의 임차인이 분양을 희망하지 아니한 경우는 임대사업자가 제3자에게 임의 분양한다.
2019년 12월 경기도 안양시 만안구 안양동에서 공급된 아르테자이 청약접수 결과, 343가구(특별공급 제외) 모집에 1만1113건이 접수되어 평균경쟁률 32.4대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용면적 76㎡A타입으로 6가구 모집에 915건이 접수되어 152.5대 1을 기록했으며, 해당타입의 분양최고가는 6억8100만원 당첨가점은 최저 69점 최고 71점이었다.
참고로 2020년에 진행된 무순위 사후청약에는 8가구 모집에 3만3524건이 몰리면서 청약경쟁률 4191대 1을 기록하기도 했다.
아르테자이(2022년8월/1021세대)
-39㎡ 전세물량 2억3200만원~3억원
-59㎡ 최근매물 7억8000만원~9억3000만원
두산위브더아티움(2022년/558세대)
-59㎡ 7억원(22년3월)
석수경남아너스빌(2002년/704세대)
-55㎡ 5억8000만원(22년7월)
안양석수대주파크빌(2005년/256세대)
-59㎡ 5억5000만원(22년6월)
4. 아르테자이 평면도
아르테자이 평면도
(금번 민간임대는 전용39A타입임)
안양 아르테자이 홈페이지
5. 아르테자이 청약일정
우선공급 : 8월 19일
일반공급 : 8월 22일
우선공급 당첨자발표 : 8월 19일
일반공급 당첨자발표 : 8월 25일
계약체결 : 9월 5일~8일
모델하우스 : 경기도 안양시 만안구 안양동 18-1번지 108동 105호
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