포항 초곡 힐스테이트 분양가 평면도 아파트시세 입지VR 전망분석

힐스테이트 초곡 

◆ 공급위치 : 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1번지 일원 포항 초곡 힐스테이트 아파트

◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 최고 29층 18개동 총 1,866세대
[특별공급 926세대(일반[기관추천] 185세대, 다자녀가구 185세대, 신혼부부 372세대, 노부모부양 55세대, 생애최초 129세대 포함)] 

◆ 입주시기 : 2024년 02월 예정

 

◆ 힐스테이트 초곡의 최초 입주자모집공고일은 2021년 6월 25일이며, 해당 주택건설지역인 경북 포항시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 최초 입주자모집공고일(2021.06.25.) 현재 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 

단, 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 포항시 거주자가 우선한다.

 

◆ 힐스테이트 초곡은 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 전매행위 제한기간이 없음. 

 

힐스테이트 초곡 입지 교통

힐스테이트 초곡이 위치하는 초곡지구는 성곡지구와 이인지구를 잇는 포항 북부의 주거 중심으로 포항KTX신도시지구, 펜타시티 등으로 연결되어 일대는 1만8000여 세대의 신흥주거단지로 형성된다. 게다가 포항 영일신항만이 인접해 있기 때문에 경상북도 동해안발전본부 이전 확정과 포항융합기술산업지구(펜타시티)와 영일만산업단지 등이 근거리에 위치해 있어 향후 미래가치는 더욱 높아질 것으로 전망된다. 

힐스테이트 초곡은 초곡지구 내 풍부한 녹지와 공원을 누릴 수 있는데 사업지 주변으로는 소하천과 자연녹지 및 다수의 공원이 배치되어 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있다. 
교통여건으로는 근거리에 위치한 KTX 포항역을 통해 동대구역 약 35분, 서울역까지 약 2시간 30분이면 도착할 수 있다. 
포항IC와 7번 국도, 28번 국도가 인접해 있어 포항 도심은 물론 전국 어디로나 빠르고 편리하게 이동할 수 있으며 포항~울산고속도로 개통으로 교통 편의성이 더욱 확보되었다. 

◆ 어디든지 빠르게 연결하는 쾌속교통망
- 포항IC와 7번 국도, 28번 국도 인접 사통팔달의 쾌속 교통환경
- 포항~울산고속도로 개통으로 교통 편의성 더욱 증대
- KTX포항역을 통해 동대구역 약 30분, 서울 약 2시간30분

◆ 우수한 조망권과 남향 위주 단지배치
- 초곡지구, 성곡지구, 이인지구를 잇는 포항 북부의 주거 중심
- 초곡지구내 풍부한 주거 인프라
- 단지 내 다양한 근린공원 및 운동시설

◆ 풍부한 인프라를 갖춘 가치
- 포항영일신항만, 경상북도 동해발전본부 이전 확정
- 포항 신산업 중심 테마 전자, 바이오, R&D특화단지 조성(계획)
- 포항 북구 최대 수혜지

 

 

* 본 아파트의 세대 규모 및 인근학교 배치시설 여건을 고려할 경우 유입되는 초등학생은 초곡지구 내 초등학교를 신설하여야 학생배치가 가능하며, 학교설립 전까지는 학생배치시설 확보를 전제로 할 경우 흥해초등학교로 임시 배치가 가능함.

 

 

힐스테이트 초곡 분양가 주변시세

59A㎡ 2억4800만원~2억6000만원
59B㎡ 2억4700만원~2억6000만원
59C㎡ 2억5300만원~2억6700만원
74A㎡ 3억500만원~3억2000만원
74B㎡ 3억700만원~3억2300만원
74C㎡ 3억800만원~3억2400만원
76㎡ 3억1200만원~3억2900만원
84A㎡ 3억4500만원~3억6300만원
84B㎡ 3억4400만원~3억6200만원

 

- 전세대 발코니 확장공사비용(부가세포함)은 분양가에 포함되어 있지 않고 무상으로 제공됨. 단, 무상제공에 따른 제세공과금은 계약자 부담임.
- 발코니 확장금액은 주택형 59A형(9,042,000원), 59B형(7,628,000원), 59C형(6,716,000원), 74A형(10,829,000원),74B형(8,006,000원),74C형(6,799,000원),76형(10,678,000원),84A형(10,609,000원),84B형(8,723,000원)이며, 발코니 확장형을 기본으로 공급함에 이는 무상 공급함.(부가세포함)
- 발코니 확장은 일괄 확장이며 실별, 위치별로 선택할 수 없음.

 

포항역 주변 신규분양단지

 

	전용면적84㎡(최고가기준)
힐스테이트 초곡	3억6300만원
한화 포레나 포항	3억4400만원
KTX포항역 삼구트리니엔	3억2590만원

 

올해 1월 일반분양이 진행된 KTX 포항역 삼구트리니엔 1순위 청약접수 결과, 총 1021세대(특별공급 제외) 모집에 4667건이 접수되어 평균경쟁률 4.57대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용면적 84㎡B타입으로 54가구 모집에 818명이 몰리면서 15.15대 1을 기록했다. KTX 포항역 삼구트리니엔 전용84타입의 최근매물은 3억2190만원~3억7690만원선이다.

 

4월 일반분양이 진행된 한화 포레나 포항 1순위 청약에서는 1798가구(특별공급 제외) 모집에 9932건이 접수되어 평균경쟁률 5.52대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용 84㎡A타입으로 514가구 모집에 해당지역 기준 5768건이 몰리면서 11.22대 1을 기록했다. 한화 포레나 포항 전용84타입의 최근매물은 3억4900만원~3억9200만원선이다.

 

 

 

포항시 북구 흥해읍 아파트시세

초곡리슈빌(2018년/646세대)
- 84㎡ 3억1800만원(21.6월)

초곡삼구트리니엔시티(2018년/1609세대)
- 84㎡ 3억1700만원(21.6월)

 

힐스테이트 초곡 평면도

 

 

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힐스테이트 초곡 사이버모델하우스

http://file.hillstate.co.kr/uploads/vr/pc/852/index.html

힐스테이트 초곡 e-모델하우스

 

 

힐스테이트 초곡 청약 분양일정

특별공급 : 7월 5일
일반공급 1순위 : 7월 6일
일반공급 2순위 : 7월 7일
당첨자발표 : 7월 13일

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힐스테이트 초곡 입주자모집공고문.pdf

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힐스테이트 초곡 모델하우스 : 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1