과천지식정보타운 S1, S4, S5 분양가 평면도 입지 장단점 비교분석

과천 지식정보타운 S1, S4, S5

◆ 과천 지식정보타운 S4 (과천 푸르지오 어울림 라비엔오)

- 지하 2층~지상 35층, 7개동, 679세대

- 입주시기 : 2021년 12월 예정

- 당첨자발표 : 11월 10일

◆ 과천 지식정보타운 S5 (과천 르센토 데시앙)

- 지하 2층~지상 28층, 6개동, 584세대

- 입주시기 : 2023년 4월 예정

- 당첨자발표 : 11월 11일

◆ 과천 지식정보타운 S1 (과천 푸르지오 오르투스)

- 지하 3층~지상 29층, 4개동, 435세대

- 입주시기 : 2023년 6월 예정

- 당첨자발표 : 11월 12일

◆ 과천지식정보타운 3개단지 비교(위치, 규모, 공급평형)

◆ 과천 지식정보타운 S1·S4·S5 중복청약 및 당첨처리 기준 가이드

과천 지식정보타운 S4, S5, S1 선호도 및 입지 특징

당첨자발표일이 다르기 때문에 중복청약이 가능해진 과천지식정보타운 S4(과천 푸르지오 어울림 라비엔오), S5(과천 르센토 데시앙), S1(과천 푸르지오 오르투스) 분양일정이 어느덧 다음주로 다가왔다. 

3개의 단지는 나름 각각의 장단점이 있기 때문에 신중한 선택이 어느 때보다 필요한데 우선 당첨만 된다면 상당한 시세차익이 있을 거란 기대감에 놓치기 쉬운 부분들을 간단히 정리해본다.  

우선 신설예정인 4호선 과천지식정보타운역에서 가장 가깝고 3개 단지중에서 규모면에서도 가장 큰 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4)는 입주시기(2021년 12월예정)마저 빠르기 때문에 역대급 경쟁률이 예상되고 있다. 

반면, 지하철역에서 가장 거리가 멀리 떨어져 있어 선호도가 낮을 것으로 예상되는 과천 푸르지오 오르투스(S1)는 세 단지 중에서 규모가 가장 작고 늦게 입주가 예정(2023년 6월)되어 있다. 게다가 전용84㎡ 기준층 기준 가장 비싼 분양가(8억2810만원) 때문에 상대적으로 매력이 떨어져 보인다. 

그러나 공급세대수는 가장 적지만 특별공급(243세대) 물량은 가장 많이 배정되어 있고 나머지 두 단지와는 달리 전용74㎡타입 물량이 있는 것이 특징이다. 

전용84㎡와 동일하게 4Bay 구조(A,B)에 드레스룸, 팬트리, 알파공간(C)까지 실속있게 공간활용이 가능한 틈새평면은 이미 청약시장에서 높은 인기를 끌고 있다는 것은 검증된 사실이다. 

위의 두 단지와 비교해서 규모나 지하철역 거리 등 중간 위치에 있는 과천 르센토 데시앙(S5)의 경우 평균분양가가 가장 낮고(2373만원) 단지 바로 옆에 유치원과 초등학교 부지가 있다는 것이 특징이다.

다만 3개 단지 모두 과천시자원정화센터의 영향을 직간접적으로 받게 되지만 최단이격 거리가 가장 가깝다(556m)는 것은 청약대기자들을 망설이게 만든다. 그러나 르센토보다 정화센터가 더 가까이 위치해 있는 과천 푸르지오 벨라르테의 경우 평균경쟁률 135대1을 기록했다는 것은 시사하는 바가 크다. 

지식정보타운내 유치원, 초등학교, 중학교 신설(초1교, 초중1교)은 예정사항이며 입주시기에 맞춰 개교 지연시에는 인근 학교로 임시로 배치될 수 있다고 입주자모집공고문에 명시되어 있다. 

현재 초등학교 1교는 2022년 9월 개교를 목표로 진행중이지만 초중1교는 설립시기 조정 및 과천대로 횡단에 따른 안전한 통학 환경 계획 마련으로 재검토 결과가 나와서 보완이 필요한 상황인데, 초등자녀가 있는 청약대기자의 경우 입주시기가 가장 빠른(2021년 12월) 과천 푸르지오 어울림 라비엔오를 선택하기가 쉽지만은 않은 일이다. 

당첨만 된다면 몇몇 불편함들을 견디고 약 7~8억이라는 시세차익을 볼 수 있다는 것은 매력적일 수 밖에 없다. 다만 전매제한기간이 10년으로 못박혀 있기 때문에 당장 손에 쥘 수 없다는 사실도 잊지 말아야 한다.  

과천 지식정보타운 S4, S5, S1 분양가

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 분양가(S4)

과천 르센토 데시앙 분양가(S5)

과천 푸르지오 오르투스 분양가(S1)

(최고가기준)	과천 푸르지오 어울림 라비엔오	과천 르센토 데시앙	과천 푸르지오 오르투스
74㎡	-	-	7억4350만원
84㎡	7억9240만원	7억9390만원	8억2810만원
99㎡	9억4250만원	9억4250만원	-
105㎡	11억1490만원	-	-
107㎡	-	10억670만원	-
120㎡	14억210만원	-	-

라비엔오(S4)

르센토(S5)

오르투스(S1)

과천 푸르지오 벨라르테(2020.7)

과천 푸르지오 벨라르테 경쟁률

과천 지식정보타운 S4, S5, S1 단지배치도

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 S4 단지배치도

과천 르센토 데시앙 S5 단지배치도

과천 푸르지오 오르투스 S1 단지배치도

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 S4 평면도

과천 르센토 데시앙 S5 평면도

과천 푸르지오 오르투스 S1 평면도

과천 지식정보타운 S4, S5, S1 분양일정

	과천 푸르지오 어울림 라비엔오	과천 르센토 데시앙	과천 푸르지오 오르투스
특별공급	11. 2(월)	11. 2(월)	11. 2(월)
일반공급 1순위	11. 3(화)	11. 3(화)	11. 3(화)
일반공급 2순위	11. 4(수)	11. 4(수)	11. 4(수)
당첨자발표	11. 10(화)	11. 11(수)	11. 12(목)
당첨자서류접수	11. 10(화)~13(금)	11. 14(토)~16(월)	11. 17(화)~19(목)
계약체결	11. 22(일)~25(수)	11. 26(목)~28(토)	11. 29(일)~12.1(화)