힐스테이트 송도 스테이에디션 분양가 비교 주변시세 입지전망분석

송도의 진가를 다 가진 진정한 중심

힐스테이트 송도 스테이에디션

◎ 공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 29-12번지(국제업무단지 C9-1BL) 송도 힐스테이트 스테이에디션 

◎ 용도지역 : 중심상업지역, 지구단위계획수립(제1종 지구단위계획구역)

◎ 공급규모 : 지하4층~지상44층, 생활숙박시설 608실

◎ 입주시기(준공예정) : 2024년 6월 30일

◎ 거주자 우선공급

- 본 시설은 「주택법」 제63조 제 1항에 따라 지정된 투기과열지구로서 분양분의 100분의 10이하의 범위에서 지방자치단체의 장이 정하는 비율에 해당하는 분양분을 거주자 우선 분양 대상으로 분양함.(1명당 1실 기준)

- 규정에 따라 청약신청자 중 분양신고일 기준 인천광역시 거주자를 우선대상으로 추첨하며, 우선공급 신청자 중 당첨자로 선정되지 않은 자는 별도의 신청절차 없이 일반청약자에 포함됨.

- 거주 지역을 잘못 기재하여 인천광역시 거주 지역 당첨자로 선정되더라도, 관련서류(주민등록등본 등) 검토 후 인천광역시 거주가 아닌 경우 부적격 처리되어 당첨이 취소됨.

◎ 거주자(인천광역시) 우선분양 배정수

◎ 청약신청자격 및 청약신청금

- 분양공고일 현재 만 19세 이상인 분(재외동포 및 외국인 포함) 또는 법인[단, 재외동포(재외국민, 외국국적동포) 및 외국인과 법인은 중도금 대출에 제한이 있을 수 있음.

- 거주 지역 및 청약통장 가입여부와 무관하게 청약신청 가능함

- 1인당 신청가능 건수 : 1인당 “군”별 1건씩 총 5건까지 신청 가능함.

◎ 분양권 전매 및 권리양도

- 소유권 이전등기 완료 이전 분양권 권리양도는 가능하며, 사업주체에 대한 채무이행 및 사업주체가 요구하는 제반서류를 제출하고 승인을 득하여야 하며, 계약물건 취득 인정 시(공급대금의 90% 이상 납부한 경우) 권리양도(전매)가 제한될 수 있음.

- 분양권 전매시 지정된 일자에 전매진행이 가능하며, 분양금 미납, 연체료 미납, 대출 미승계시에는 전매는 불가함.

- 본 건물은 건축물의 사용승인 전에 2인 이상에게 전매하거나 이의 전매를 알선 할 수 없으며, 만약 이를 어긴 경우 계약이 취소될 수 있음.

◎ 힐스테이트 송도 스테이에디션은 생활숙박시설로 공급되기 때문에 별도의 청약통장이 필요없으며 전국에서 청약이 가능하고 아파트처럼 개별등기를 통하여 보유와 매매도 자유롭다.

최근 강화된 규제로 분양권 보유시 주택으로 간주되는 아파트와는 달리 분양권 상태에서는 주택 수에 포함되지 않는 장점도 있다.

또한 6.17 부동산대책으로 송도를 비롯한 인천 전 지역에서 분양권 전매가 금지되었지만 힐스테이트 송도 스테이에디션은 계약 후 전매가 가능하다. 

힐스테이트 송도 스테이에디션 입지 및 교통

힐스테이트 송도 스테이에디션은 인천 1호선 국제업무지구역 역세권 단지로 제2경인고속도로와 수도권 전역을 연결하는 제2순환고속도로(예정) 등을 이용할 수 있으며, 송도에서 여의도, 용산등을 거쳐 남양주까지 연결되는 GTX-B노선(2022년 착공) 조성이 완료되면 가치는 더욱 상승할 것으로 전망된다. 

게다가 6공구, 8공구 인근에는 힐스테이트 송도더스카이, 힐스테이트 레이크송도1~3차 등 힐스테이트 브랜드 약 1만가구가 입주완료 또는 예정되어 브랜드 타운 형성으로 인한 시너지효과도 상당할 것으로 보인다. 

단지 주변으로는 센트럴파크를 비롯하여 달빛축제공원 등 대형공원이 조성되어 있는 공세권이며 송도워터프론트호수(예정)와 아암도 해안공원 등을 통해 쾌적한 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있다. 

◎ 교통의 중심

- 인천지하철 1호선 국제업무지구역 도보역세권, GTX-B노선(계획) 및 제2경인고속도로 등 쾌속교통망

◎ 생활의 중심

- 코스트코, 커낼워크, 현대프리미엄아울렛, 아트센터 등 생활이 풍부해지는 쇼핑문화시설

◎ 자연의 중심

- 워터프론트호수, 달빛축제공원, 송도센트럴파크 등 가까이 누리는 쾌적한 자연환경

◎ 교육의 중심

- 연송초, 신정초, 신정중, 연송고, 채드윅송도국제학교, 인천글로벌캠퍼스 등 우수한 교육환경

국제업무지구역 약 200m

도보역세권

GTX-B노선(예정)

현대프리미엄아울렛, 코스트코, 롯데몰(예정)

송도센트럴파크, 워터프론트호수

달빛축제공원

연송초, 신정초, 신정중, 연송고

채드윅송도국제학교

힐스테이트 송도 스테이에디션 분양가 및 주변시세

힐스테이트 송도 스테이에디션 분양가(2020.8)

올해 6월에 분양된 힐스테이트 레이크 송도 3차 분양가는 3.3㎡당 평균 2230만원으로 인천 역대 최고 분양가로 고분양가 논란이 있었지만 624가구(특별공급제외) 모집 1순위 청약에 2만7922명이 몰리면서 평균경쟁률 44.74대1을 기록하며 각종 논란들을 무색케했다. 

또한 8월 20일 무순위 줍줍 청약으로 38가구 모집에 1만8017명이 청약을 신청하면서 평균경쟁률 474.1대1을 기록하기도 했다. 

힐스테이트 레이크 송도3차(2020.6)

인천시 연수구 송도동

준공 5년이하, 300세대이상 실거래가

송도국제도시디엠시티시그니처뷰(2023년7월/578세대)

- 주상복합분양권

- 전용84㎡ 최근매물 7억3150만원~9억2650만원

송도더샵센트럴파크3차(2023년1월/351세대)

- 주상복합분양권

- 전용80㎡ 최근매물 7억7550만원~8억2950만원

힐스테이트 레이크 송도2차(2020년/889세대)

- 전용84㎡ 7억6610만원(20.6월) 최근매물 7억2500만원~10억원

송도더샵그린워크3차(2015년/780세대)

- 전용84㎡ 7억3500만원(20.8월)

송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)(2017년/856세대)

- 전용84㎡ 7억6500만원(20.7월)

송도아트윈푸르지오(2015년/999세대)

- 전용84㎡ 7억8000만원(20.7월)

송도더샵퍼스트파크(F15)(2017년/872세대)

- 전용84㎡ 9억5000만원(20.6월/42층), 8억8000만원(20.8월/13층) 

힐스테이트 송도 스테이에디션 평면도 및 사이버모델하우스

힐스테이트 송도 스테이에디션 단지배치도

동호수배치도

힐스테이트 송도 스테이에디션 평면도 83AA

힐스테이트 송도 스테이에디션 평면도 90C

힐스테이트 송도 스테이에디션 평면도 96D

힐스테이트 송도 스테이에디션 사이버모델하우스

http://hs-songdo-stayedition-vr.co.kr/vr/

힐스테이트 송도 스테이에디션 청약 분양일정

청약일시 : 9월 7일~9일

당첨자발표

우선거주자(9월 11일/15:00)

일반(9월 11일/17:00)

계약일자 : 9월 14일~18일

힐스테이트 송도 스테이에디션 입주자모집공고문

0827_힐스테이트_송도_스테이에디션_생활숙박시설_모집공고.pdf

견본주택 : 인천광역시 연수구 송도동 177-1