서대구역 서한이다음 더퍼스트 분양가 평면도 아파트 예상가점 입지전망분석

서대구역 서한이다음 더 퍼스트

◎ 공급위치 : 대구광역시 서구 평리동 1497-44번지 일원 

◎ 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 26층 13개동 총 856세대 중 일반공급 597세대(조합원 195세대, 임대 64세대)[특별공급 231세대(기관추천 53세대, 다자녀가구 56세대, 신혼부부 109세대, 노부모부양 13세대)]

◎ 공급대상

- 일반분양 전용면적 : 62A 24세대, 62B 14세대, 62C 29세대, 76A 129세대, 76B 13세대, 76C 29세대, 76D 14세대, 84A 43세대, 84B 41세대, 99A 30세대

◎ 1순위 청약자격, 청약예치금

- 만19세 이상 대구광역시/경상북도 거주자 누구나(경쟁시 대구광역시 6개월이상 거주자 우선공급)

- 주택 소유수에 관계없이 청약통장 6개월 이상(지역/면적별 예치금 충족)

- 재당첨 제한 없음(단, 과거 2년내에 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 추첨제로 신청)

◎ 입주시기 : 2023년 4월 예정

- 해당 주택건설지역(대구광역시 수성구 제외)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 분도 청약 1순위 자격이 부여됨.

- 본 아파트는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능함.(단, 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가함.)

- 본 아파트의 당첨자로 선정시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됨.

- 1순위 청약시 모집공고일 현재 과거 2년이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한자는 추첨제로 청약 접수 해야하며, 가점제 제한 청약자가 가점제로 청약하여 당첨된 경우 부적격 처리됨.

- 본 아파트는 분양가상한제 미적용주택으로 입주자로 선정된 날로부터 6개월동안 전매가 금지됨.

(주)서한 2020년 시공능력평가 도급순위

서대구역 서한이다음 더퍼스트 입지 및 교통

서대구역 서한이다음 더퍼스트 조감도

서대구역 서한이다음 더퍼스트는 14조원이 투입되는 서대구역세권 개발비전의 수혜 지역으로 8300여 세대 브랜드타운으로 변모하는 평리재정비촉진지구의 앞자리에 위치하고 있다.

◎ 8,300여 세대 브랜드타운 프리미엄

- 평리재정비촉진구역 7개 단지 총 8,300여 세대  브랜드타운의 앞자리

◎ 초품아 365일 안심교육 프리미엄

- 단지 앞 이현초 초품아, 인근 서구어린이도서관, 대구시립서부도서관 등

◎ 문화, 공원, 행정 등 편리한 생활 프리미엄

- 인근 국민체육센터, 문화회관, 구민운동장, 이현공원, 서구청, 서부경찰서, 재래시장 등

◎ 서대구로 중심이동, 풍부한 개발호재

- 인근 대구시 신청사 이전(2025년 예정), 서대구산단/염색산단 재생산업

◎ 서대구 주거문화 대표 프리미엄 아파트

- 지상에 차가 없는 공원형단지, 풍부한 커뮤니티, 4베이/알파룸(일부타입)

◎ 시내외 사통팔달 쾌속교통 프리미엄

- 서대구고속철도역(2021년 예정), 서대구IC, 신천대로, 서대구로, 국채보상로 등

◎ 지역신도시 리딩브랜드 서한이다음

- 펜타힐즈, 대구혁신도시, 대곡2지구 등 프리미엄 신도시 건설 리더

<평리뉴타운 기대효과>

- 서대구공단이 '노후공단 재정비 우선 사업지구'로 지정됨에 따른 배후주거지로서 역할

- 인근에 위치한 완충녹지공간, 체육센터, 문화회관, 공원 등의 문화,체육시설 인프라를 적극 활용한 시너지 효과

- 기존 재건축 정비사업 2개소가 추진 중에 있으나 현재 답보 상태에 있는 등 낙후된 지역의 개발 활성화의 계기

- 인근에 성서IC, 이현IC 및 북부정류장이 위치로 관문도시로서 서구의 랜드마크 역할

서대구역 서한이다음 더퍼스트 분양가 및 주변시세

서대구역 서한이다음 더퍼스트(2020.7.30)

62A 3억1700만원~3억4800만원

62B 3억2100만원~3억5200만원

62C 3억1700만원~3억4800만원

76A 3억9200만원~4억2100만원

76B 3억9200만원~4억2100만원

76C 3억8800만원~4억2500만원

76D 3억8800만원~4억2500만원

84A 4억3200만원~4억7300만원

84B 4억3200만원~4억7300만원

99A 5억1500만원~5억6500만원

서대구역 서한이다음 더퍼스트 분양가는 3.3㎡당 평균 1350만원, 전용84타입은 4억3200만원~4억7300만원으로 대구 도심지역에 비해 상당히 저렴하게 책정되었으며 일부 타입에서는 1200만원대까지 내려간 것을 확인할 수 있다. 참고로 아래는 1개월 전 인근에서 분양된 서대구역 반도유보라 센텀으로 분양가는 3.3㎡당 평균 1370만원이었다. 

서대구역 반도유보라 센텀 분양가

(2020.7.3)

서대구역 반도유보라 센텀 경쟁률

서대구역 반도유보라 센텀은 1순위 청약에서 965가구 모집에 7837건이 접수되어 평균경쟁률 8.12대1을 기록했으며 84B타입은 36.76대1(당해+기타)로 최고경쟁률을 기록했다. 게다가 8월 3일부터 정당계약이 진행된 이후 약 열흘만에 100% 분양이 완료되었는데, 이를 통해서 서대구역 서한이다음 더퍼스트의 예상 가점과 경쟁률을 가늠해 볼 수 있다. 

대구시 서구 평리동

준공 15년이하 300세대이상 실거래가

서대구역 서한이다음 더퍼스트(2023년4월/856세대)

- 일반분양가

- 전용84㎡ 4억3200만원~4억7300만원

평리푸르지오(2011년/1819세대)

- 전용84㎡ 3억8100만원

평리롯데캐슬(2009년/1281세대)

- 전용84㎡ 3억6800만원

서대구KTX영무예다음(2023년3월/1418세대)

- 아파트분양가

- 전용84㎡ 최근매물 4억1200만원~5억3200만원

서대구역 서한이다음 더퍼스트 평면도 및 사이버모델하우스

서대구역 서한이다음 더퍼스트 단지배치도

<서대구역 서한이다음 더퍼스트 입주자 모집공고문 中>

- 주민공동시설, 실외 어린이놀이터, 실외휴게소, D/A(설비환기구), 오수저류조(배기덕트포함), 쓰레기 분리수거장, 자전거보관소, 근린생활시설, 정화조, 관리동 등의 설치로 인하여 일조권, 조망권, 환경권, 소음, 진동 등 사생활권이 영향을 받을 수 있습니다.

- 2구역은 임대주택(39A,B형, 62D형)을 포함하고 있으며, 부대시설 및 시설물의 공동사용에 대한 그 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

- 1구역 내 부대시설은 611동 하부 지하1층에 주민운동시설, 612~613동 사이 어린이집, 613동 1층에 작은도서관 및 경로당, 614동 1층에 관리사무소가 위치해 있으며, 2구역 내 부대시설은 622동 하부 지하1층에 관리사무소, 623동 전면에 어린이집, 624동 1층에 경로당이 위치해 있으며, 인접 저층 세대는 이로 인한 환경권, 소음, 진동 등 사생활권 영향을 받을 수 있으며, 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.

- 본 단지 북측에는 근린생활시설이 위치해 있으며, 근린생활시설과 인접한 1구역 617, 618, 619동, 2구역 621, 622, 623, 624동 저층부 세대는 실외기 소음, 진동 등 사생활권 영향을 받을 수 있으며, 이로 인한 이의를 제기할 수 없습니다.

동호수배치도

서대구역 서한이다음 더퍼스트 평면도 62A~62C

서대구역 서한이다음 더퍼스트 평면도 76A~76D

서대구역 서한이다음 더퍼스트 평면도 84A~84B

서대구역 서한이다음 더퍼스트 평면도 99A

서대구역 서한이다음 더퍼스트 사이버모델하우스

http://wd-seohan1.com/sub4/sub4_6.php

커뮤니티

서대구역 서한이다음 더퍼스트 청약 및 분양일정

- 스마트폰을 이용하여 청약시에는 가급적 사전에 앱(구글플레이스토어, 애플앱스토어 '청약홈' 검색)을 설치하고 청약시 필요한 공인인증서를 해당앱으로 미리 저장해 두는 것이 좋다. 청약 당일 공인인증서 설치 문제로 청약접수가 어려운 경우에는 당황하지 말고 PC를 이용하여 진행이 가능하다.

특별공급 : 8월 18일

일반공급 1순위 : 8월 19일

일반공급 2순위 : 8월 20일

당첨자발표 : 8월 25일

서대구역 서한이다음 더퍼스트 입주자모집공고문

서대구역 서한이다음 더퍼스트(요약)_200730.pdf

서대구역 서한이다음 더퍼스트

특별공급/일반공급

견본주택 : 대구광역시 북구 침산동 156-18번지