DMC 파인시티자이 수색6구역 분양가 평면도 및 주변시세 입지전망분석

수색증산뉴타운 프리미엄의 시작

DMC 파인시티자이(수색6구역 자이)

GS건설이 서울시 은평구 수색동 115-5번지 일원(수색6구역)에 진행하는 DMC 파인시티자이는 지하 3층~지상 30층 15개동 전용면적 59㎡~84㎡ 총 1,223세대 규모로 이 중에서 453세대를 일반분양된다. 

◎ 대단지 프리미엄으로 인정받는 탁월한 미래가치

- 자이 브랜드 타운으로 급부상할 수색증산뉴타운과 수색역세권 복합개발(예정), 상암 롯데복합쇼핑몰(예정)을 다 누리는 프리미엄 1번지

- 수색변전소 지중화 사업을 통해 업무,판매시설 등 복합시설과 주민을 위한 휴식공간 조성

◎ 도심 전역이 빨라지는 교통의 중심

- 수색역이 인접하고 근거리에 디지털미디어시티역(6호선,공항철도,경의중앙선)이 위치한 교통특구

- 내부순환로, 강변북로, 월드컵대교(개통예정)가 인접한 편리한 입지여건

◎ 초등학교를 품은 우수한 교육환경

- 단지 근거리에 초,중,고교가 위치하고 있어 등하교가 편리한 교육특구

- 단지 옆에 수색초교가 자리잡아 안전하고 편리한 도보 통학이 가능

◎ 생활인프라와 자연이 만나는 주거특구

- 홈플러스, 이마트, 메가박스, 월드컵경기장 등 다양한 편의와 문화시설을 갖춘 생활특권

- 봉산자연도시공원, 월드컵공원, 한강공원, 불광천 등을 누리는 친환경 특구

- 도심의 활력과 다양한 생활인프라를 제공하는 상암업무지구 인접

◎ 입체교통을 실현한 트리플 역세권

- 지하철6호선, 공항철도, 경의중앙선이 연결되는 디지털미디어시티역 인접

- 내부순환로, 강변북로, 월드컵대교(개통예정)가 인접한 편리한 입지여건

DMC 파인시티자이 분양가 및 경쟁률 예상

DMC SK뷰(2018)

DMC파인시티자이(수색6구역)는 최근 HUG로부터 3.3㎡당 1970만원대의 일반분양가를 통보받았는데, 해당 분양가는 2018년 분양한 DMC SK뷰(수색9구역)의 평균 분양가였던 1965만원과 비슷한 수준으로 2년이란 시간이 지났다는 것을 감안한다면 예상외로 낮은 금액이다.

앞서 고분양가 논란으로 잡음이 있었던 경기도 고양시 덕은지구의 DMC리버파크자이, DMC리버포레자이의 경우 3.3㎡당 평균 2600만원대, 그리고 5월에 분양한 DMC리버시티자이도 2010만원으로 책정된 것을 떠올려 본다면 상대적으로 입지가 우월한 서울 뉴타운 지역의 분양가가 2000만원도 채 넘지 못하게 된 것이다.  

DMC 리버파크자이

DMC 리버포레자이

DMC 리버시티자이

덕은지구 자이 경쟁률을 살펴보면 분양가에 따라 확연한 온도 차이가 있음을 알 수 있는데, 아직 최종 확정이 아닌 약간의 조정이 있을 여지도 있겠지만 이대로 DMC 파인시티자이 분양가가 확정된다면 전용59㎡는 5억원대, 84㎡는 7억원대로 인근에 위치한 가재울뉴타운과 비교해 본다면 약 4~5억원의 시세 차익이 발생하게 된다.

게다가 전 평형이 9억원 이하로 중도금 대출이 된다는 점도 청약대기자들에게는 희소식이 아닐 수 없는데, 서울 신축분양 아파트의 절반 가까이가 분양가 중도금 대출이 되지 않는 9억원 초과라는 점에서 치열한 경쟁을 보일 것으로 전망된다. 

DMC 파인시티자이 주변시세

수색증산뉴타운 주변

준공 5년이하 500세대이상 

지난달 입주를 시작한 DMC 롯데캐슬더퍼스트(2020년/1192세대) 25평형(전용59㎡)은 6월에 9억5000만원에 거래되면서 3.3㎡당 3900만원에 육박하고 있으며, 매물 호가는 10억5000만원에 나오고 있다. DMC 파인시티자이 전용59㎡ 분양가가 5억원초반대로 나올 경우 약 4억원의 시세차익이 발생하게 된다. 

DMC 롯데캐슬더퍼스트 33평형(전용84A㎡)은 6월에 11억9890만원에 거래되면서 3.3㎡당 3700만원대를 기록했으며 매물 호가는 현재 13억원에 올라와 있다. DMC 파인시티자이 전용84㎡가 7억원초반으로 나올 경우 5억원 이상의 시세차익이 예상된다.

가재울 뉴타운 대장주 DMC파크뷰자이(2015년/4300세대) 전용84㎡는 7월에 12억5000만원에 거래되었으며 현재 매물호가는 14억원이다. 

DMC 파인시티자이 평면도 및 배치도

DMC 파인시티자이 단지배치도

DMC 파인시티자이 평면도 59B

DMC 파인시티자이 평면도 84C

공식 홈페이지에는 위와 같이 두가지 평면도가 공개되어 있는데 통상 선공개되는 평면도의 경우 주력 평면이거나 아니면 선호도가 다소 떨어지는 것 둘 중의 하나가 대부분이다. 

아래 평면도는 DMC 파인시티자이 정비사업 진행중에 공개된 것이며 입주자 모집공고 시점에서는 평형타입 교체(예:59A타입->59C타입 전환) 및 통합삭제, 일부 공간 수정이 될 수 있기 때문에 최종본이 나오기 전 참고용으로만 보는 것이 좋다.

DMC 파인시티자이 평면도 59타입

DMC 파인시티자이 평면도 74타입

DMC 파인시티자이 평면도 84타입

 

DMC 파인시티자이 청약 분양일정

2020년 8월 3일(예정) 입주자 모집공고가 예정되어 있는 DMC 파인시티자이는 8월 13일(예정) 특별공급을 시작으로 14일 일반공급 1순위 일정순으로 진행될 예정이다.

한가지 특이 사항은 수색증산뉴타운 3곳(DMC 센트럴자이, DMC 파인시티자이, DMC 아트포레자이)이 같은날 당첨자를 발표하기로 결정하면서 중복 청약이 불가해졌다는 점이다.

DMC 파인시티자이

1순위 청약자격 및 청약예치금

DMC 파인시티자이 우선공급자격

DMC 파인시티자이 공급비율 및 선정방법

DMC 파인시티자이 전매제한

DMC 파인시티자이 재당첨제한

DMC 파인시티자이 모델하우스

DMC 파인시티자이 견본주택

경기도 고양시 덕양구 덕은동 273-2