여주의 新강남시대를 열다
여주역 금호어울림 베르티스
금호건설은 6월 5일 경기도 여주시 교동2지구 여주역 금호어울림 베르티스 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 여주역 금호어울림 베르티스는 지하1층~지상27층 총7개동 전용면적 84㎡~136㎡ 총 605가구 규모로 조성될 예정이며, 전용면적별로는 84A㎡ 410세대, 84B㎡ 168세대, 98㎡ 22세대, 136㎡ 5세대로 구성되어 있다.
여주역 금호어울림 베르티스는 경강선 여주역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 아파트로 서여주IC, 남여주IC, 여주IC가 가까워 서울 및 수도권 전역으로 이동하기가 편리하다. 세종초(병설유치원)와 세종중이 단지 옆에 있고 여주고도 반경 1km이내에 있어 초중고교 모두 도보로 통학할 수 있는 학세권 아파트이기도 하다.
여주시는 사통팔달 교통망을 품고 있는 교통의 요충지라는 평을 받고 있는 지역이다. 경기도 성남 판교~여주를 이어주는 경강선 여주역이 있어 판교, 분당 등 업무 밀집지구가 40분대에 연결되며 수서~광주간 복선전철 예타통과에 따라 서울 접근성도 개선될 예정이다.
월곶-판교선(2021년 착공)이 서쪽에, 여주-원주선(2024년 개통예정)이 동쪽에 있어 인천~강릉까지 2시간내로 연결될 전망이다.
현재 여주시 일원에 10년 이상된 아파트 비율은 90%에 육박하고 있기 때문에 신규 아파트 공급가뭄이 심각한 상태이다. 단지가 조성되는 교동 일대는 여주역세권 개발사업과 맞물려 미니신도시급 대규모 신흥 주거지로 탈바꿈될 예정이다. 특히 교동지구, 교동2지구는 대형브랜드 아파트 타운으로 조성되는 만큼 지구 내에 근린생활시설도 함께 들어설 예정으로 생활편의시설도 갖춰질 예정이다.
여주역 금호어울림 베르티스가 들어서는 여주시는 세대당 청약 횟수와 재당첨 제한이 적용되지 않으며, 청약통장 가입시 1년이 지나면 1순위 접수가 가능하다. 또한 당첨후 6개월이 지나면 분양권 전매도 가능하다.
여주역 금호어울림 베르티스 입지 및 교통
1. 안심학군 프리미엄
- 단지와 가까운 병설 유치원, 도보이용 가능한 세종초,중교, 여주고 등의 학세권 및 인접한 학원가의 우수한 교육인프라
2. 브랜드타운 프리미엄
- 역세권 대규모 브랜드타운 맨 앞자리, 어울림의 프리미엄 단지에서 누리는 특별한 자부심과 새로운 주거가치
3. 여주역세권 프리미엄
- 미니신도시급 신주거타운으로 완성될 여주역세권 도시개발 비전과 이천 15분, 판교역 40분대 경강선 라인의 쾌속교통
4. 생활인프라 프리미엄
- 이마트, 신세계 프리미엄아울렛, 세종여주병원, 시청, 종합터미널 등 편리하게 누리는 풍요로운 생활시설
5. 힐링단지 프리미엄
- 단지 앞 공원(예정), 황학산 수목원, 단지 내 푸른 조경 등 안팎으로 펼쳐지는 상쾌함과 여유로 가득한 주거환경
6. 특화설계 프리미엄
- 채광과 환기를 극대화한 전세대 판상형, 남향 위주 배치 및 4베이(Bay)평면, 27층 랜드마크, 최상층 펜트하우스(일부) 등
여주역 금호어울림 베르티스~여주역까지 거리
여주역 금호어울림 베르티스 분양가 및 청약경쟁률
여주역 금호어울림 베르티스 분양가 최종(2020.6.5)
전용84A㎡ 3억290만원~3억5370만원
전용84B㎡ 3억290만원~3억5370만원
전용98㎡ 3억4380만원~4억160만원
전용136㎡ 8억1980만원
여주역 푸르지오 클라테르 분양가
여주역 금호어울림 베르티스와 맞닿아 있는 여주역 푸르지오 클라테르 분양가는 2019년 당시 3.3㎡당 평균 900만원 중반대로 책정되었으며 평균 2.21대1로 여주시 역대 최고 1순위 청약경쟁률로 당해 마감에 성공하였다. 최근에는 6개월 전매제한이 풀려 분양권 거래가 활발히 이뤄지고 있는데 당첨 최고가점은 전용84B타입에서 나왔으며 74점이었다.
여주역 푸르지오 클라테르 당첨가점
전용84A : 32점~73점 / 전용84B : 36점~74점 / 전용84C : 35점~63점
여주역 금호어울림 베르티스 주변 시세
여주역 금호어울림 베르티스 주변 실거래가
여주호반리젠시빌(2003년/549세대)
- 3.3㎡ 611만원
- 전용84㎡ 1억8000만원
예일세띠앙(2006년/472세대)
- 3.3㎡ 763만원
- 전용84㎡ 2억6000만원(20.06)
여주역 푸르지오 클라테르(2021년)
- 3.3㎡ 1071만원
- 전용84㎡ 3억7654만원(20.05)
오는 8월부터 여주 등을 제외한 수도권 전역과 지방광역시의 민간택지에서 공급되는 주택의 분양권 전매가 소유권 이전 등기시까지로 강화된다. 이에 전매 강화 규제를 피한 여주 부동산 시장에 수요자들이 몰리면서 상승세를 나타내고 있는데 5월 들어서 전매제한이 해제된 여주역 푸르지오 클라테르 분양권이 많게는 2~3000만원의 프리미엄이 붙으면서 100건이상 거래되어 과열양상을 띠고 있는 상황이다.
여주역 금호어울림 베르티스 평면도 및 배치도
여주역 금호어울림 베르티스 조감도
여주역 금호어울림 베르티스 단지배치도
여주역 금호어울림 베르티스 동호수배치도
여주역 금호어울림 베르티스는 전 세대가 남향 위주로 배치되었고 판상형 4베이 설계를 적용하여 채광과 환기가 우수하다. 단지 최상층에는 펜트하우스(136㎡)가 조성되며 풍부한 조경면적을 갖추고 있어 주거환경이 쾌적하며 여주 강남권 내 최고층에 해당되는 27층 랜드마크 아파트로 건립될 예정이다.
여주역 금호어울림 베르티스 평면도 중 대부분의 물량을 차지하고 있는 주력평형 전용84타입은 4베이 판상형으로 설계되었는데, 84A타입의 경우 4베이 평면에 가족실(유상옵션-대형팬트리변경)과 대형드레스룸, 'ㄷ'자형 주방까지 공간 구성이 최적화되었다.
여주역 금호어울림 베르티스 평면도 84A
여주역 금호어울림 베르티스 평면도 84B
여주역 금호어울림 베르티스 평면도 98
여주역 금호어울림 베르티스 평면도 136
여주역 금호어울림 베르티스 사이버모델하우스
여주역 금호어울림 베르티스 모집공고문
여주역 금호어울림 베르티스의 경우 입주자 모집공고문을 살펴보면 전용84A,B타입 모두 주방수납강화형 유상옵션이 있으며 주방 옆 알파룸을 팬트리로 변경(264만원)할 수 있게 하였고, 전용98타입의 경우 대형팬트리형 유상옵션(583만원)이 있는 것을 확인할 수 있다.
여주역 금호어울림 베르티스 분양일정
특별공급 : 6월 17일
일반공급 1순위 : 6월 18일
일반공급 2순위 : 6월 19일
당첨자발표 : 6월 25일
여주역 금호어울림 베르티스 입주자모집공고.pdf
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