리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 분양전환 추가공급 최근시세는?

 

 

리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트 분양전환 추가공급 최근시세는?

서울시 중랑구 중화동에 위치하는 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 아파트는 지하 2층, 지상 13~35층 8개동 총 1,055세대 중 아파트 일반분양[장기전세 분양전환] 30세대가 공급대상이며,  6월 2일 특별공급을 시작으로 일반공급 1순위 6월 4일, 일반공급 2순위 6월 5일, 당첨자발표는 6월 12일, 계약체결은 6월 23일부터 25일까지이다.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양가는 39㎡ 4억7840만원~5억960만원, 49B 6억6080만원, 59A 8억540만원~8억5910만원, 59B 7억9950만원~8억8840만원, 70B 9억1330만원~9억7290만원, 84B 10억810만원~10억9570만원, 100A 12억5410만원~12억8020만원으로 책정되었으며, 청약자격은 입주자모집공고일인 2025년 5월 22일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)라면 청약신청이 가능하다.
리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 2022년에 이미 일반분양이 진행되었는데 금번 공급은 입주자모집공고문에도 기재된 것처럼 장기전세를 분양전환하여 공급하는 것이다. 따라서 현 상태 그대로 분양함에 따라 발코니확장 공사가 시공되어 있으며, 그 밖에 유상옵션, 마이너스옵션 등 추가 시설물 설치 및 교체, 수선 등을 요구할 수 없으니 주의해야 한다.

리버센 SK VIEW 롯데캐슬 최근시세를 살펴보면, 올해 4월을 기준으로 59㎡ 9억6200만원, 70㎡ 11억3000만원, 84㎡ 12억원, 100㎡ 14억원에 실거래 등재되었다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 분양가 3. 입지 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 서울특별시 중랑구 중화동 331-1번지 일원
2. 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 13~35층 8개동 총 1,055세대 [조합 334세대(보류지 3세대 포함), 임대 160세대, 장기전세 30세대] 중 아파트 일반분양[장기전세 분양전환] 30세대
[특별공급 16세대(기관추천 3세대, 다자녀가구 2세대, 신혼부부 6세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 4세대) 포함] 및 부대복리시설
3. 입주시기 : 2025년 6월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

타입	특별공급	일반공급
39	4	4
49B	-	1
59A	2	2
59B	3	2
70B	2	1
84B	3	3
100A4	2	1

 

 

 

 

◆ 청약 전 확인사항
⦁ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 2025년 6월 준공을 앞둔 분양주택으로 견본주택을 운영하지 않으며, 사이버 모델하우스 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 홈페이지로 대체하여 운영된다. 
⦁ 당첨자 발표 후 일정 기간을 정하여 현장을 직접 방문하여 확인할 수 있다.
(단, 당첨자 자격확인 등 당첨의 적격 여부를 확인 후 계약 전 세대 관람일정 통보 예정.)
⦁ 본 아파트는 현 상태 그대로 분양함에 따라 발코니확장 공사가 시공되어 있으며, 그 외 플러스(유상)옵션, 마이너스옵션 등 추가 시설물 설치 및 교체, 수선 등을 요구할 수 없다.

 

◆ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 최초 입주자모집공고일은 2025년 5월 22일(청약자격 요건 중 기간, 나이, 지역우선공급 등의 판단기준일)이며, 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선한다.

◆ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 입주자로 선정 시 당첨자로 전산관리 되며, 사용한 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가하고, 당첨자 및 세대에 속한 분은 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한된다.

◆ 리버센 SK VIEW 롯데캐슬은 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로, 당첨자로 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능하다. (단, 본 제도는 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가하다.)

⦁ 해당지역 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자
⦁ 기타지역 : 경기도, 인천광역시 거주자

⦁ 재당첨제한 : 없음 / 전매제한 : 1년 / 거주의무기간 : 없음 

 

2025000167 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 입주자모집공고문.pdf

1.01MB

 

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청약홈

http://www.applyhome.co.kr

http://www.applyhome.co.kr

 

 

2. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 분양가

타입	분양가(최저~최고)
39	4억7840만원~5억960만원
49B	6억6080만원
59A	8억540만원~8억5910만원
59B	7억9950만원~8억8840만원
70B	9억1330만원~9억7290만원
84B	10억810만원~10억9570만원
100A4	12억5410만원~12억8020만원

 

 

 

 

<3개월내 실거래 최고가>
리버센SK뷰롯데캐슬(2025년11월/1055세대)
-59㎡ 9억6200만원(25년4월)
-70㎡ 11억3000만원(25년4월)
-84㎡ 12억원(25년4월)
-100㎡ 14억원(25년4월)

 

3. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 입지

⦁ 7호선 중화역 약 140m초역세권, 1호선 신이문역 인접
⦁ 경춘선, 경의중앙선 및 상봉역(GTX-B예정, KTX강릉) 인접
⦁ 동부간선도로(지하화예정), 동일로, 북부간선도로 등
⦁ 이마트, 홈플러스, 코스트코 등 다양한 대형마트 인접
⦁ 단지 바로 앞 중화2동 복합청사, 반경 2km내 중랑구청
⦁ 중랑천 수변공원, 봉화산 둘레길 등 쾌적한 주거환경
⦁ 단지 약 350m 앞 신묵초 배정예정
⦁ 도보통학 가능한 장안중, 중랑중, 중화고 등

 

 

 

 

4. 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 평면도

 

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리버센 SK VIEW 롯데캐슬 홈페이지

https://www.rivercen-sk-lotte.co.kr

완벽한 꿈에서 눈부신 삶으로 리버센 SK뷰 롯데캐슬

 

 

5. 청약일정

특별공급 : 6월 2일
일반공급 1순위 : 6월 4일
일반공급 2순위 : 6월 5일
당첨자발표 : 6월 12일
서류제출 : 6월 14일~16일
계약체결 : 6월 23일~25일

시공사 : 에스케이에코플랜트, 롯데건설
건축감리 : ㈜종합건축사사무소근정
전기감리 : ㈜종합건축사사무소동일건축
소방, 정보통신감리 : ㈜세광티이씨

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국토교통부 실거래가공개시스템

https://rt.molit.go.kr/

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