프레스티어자이 거주의무 없지만 역대 최고가 완판가능할까?

 

 

프레스티어자이 거주의무 없지만 역대 최고가 완판가능할까?

경기도 과천시 별양동에 위치하는 과천 프레스티어자이는 지하3층, 지상 최대 35층 11개동 총 1,445세대 중 조합원 및 보류지를 제외한 287세대를 일반분양하며, 전용면적 49㎡~99㎡ 총 21개 타입으로 구성되어 있으며, 10월 7일 특별공급 청약접수를 시작으로 일반공급 1순위는 10월 8일, 2순위는 10월 10일이며, 당첨자발표는 10월 16일, 계약체결은 10월 28일부터 10월 30일까지 견본주택 오픈은 10월 2일이다. 
과천 프레스티어자이 분양가는 3.3㎡당 평균 6,276만원으로 과천 역대최고가를 기록했는데, 기준층 최고가 기준으로 최저 49A타입 13억6290만원부터 최고 99A타입 24억7041만원까지 평형별 층별로 다양하게 책정되었기 때문에 청약 전 신중하게 검토할 필요성이 있어 보인다. 

물론 고분양가임에도 공급 세대수가 많지 않고 정부과천청사역 초역세권 입지를 갖추고 있으니 어찌저찌해서 완판은 되겠지만 청약을 기다려 온 사람들은 몹시도 혼란스러울 것으로 보인다.  
과천 프레스티어자이 청약자격을 살펴보면, 최초 입주자모집공고일인 2024년 9월 27일 현재 과천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자의 경우 청약이 가능하며, 과천시 1년 이상 계속 거주자(2023.09.27. 이전부터 계속 거주)는 해당지역, 과천시 1년 미만 계속 거주자 및 서울특별시, 인천광역시, 경기도 거주자는 기타지역에 해당된다. 
올해 6월 과천지식정보타운 공공주택지구 S2BL에서 공급된 과천 디에트르 퍼스티지는 일반공급 453가구 모집에 10만3513건이 접수되어 평균경쟁률 228.51대 1을 기록했다.

 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 분양가 3. 단지특징 4. 평면도(견본주택) 및 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 경기도 과천시 별양동 7번지 일원
2. 공급규모 : 아파트 지하3층, 지상 최대 35층 11개동 총 1,445세대[조합 1,158세대(보류지 10세대 포함)] 중 일반분양 287세대[특별공급 115세대(기관추천 26세대, 다자녀가구 9세대, 신혼부부 43세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 28세대) 포함] 및 부대복리시설
3. 입주시기 : 2027년 10월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

타입	특별공급	일반공급
49A	3	27
49B	1	10
49AT	-	2
49BT	-	1
59A	12	18
59B	13	19
59C	2	5
59BT	-	1
74A	32	40
74B	8	11
74C	2	4
74BT	-	1
84A	18	10
84B	-	2
84C	11	3
84D	2	2
84F	2	7
84G	9	4
84H	-	1
84AT	-	2
99A	-	2

 

 

 

 

◆ 과천프레스티어자이의 최초 입주자모집공고일은 2024년 9월 27일(청약자격 요건 중 기간, 나이, 지역우선공급 등의 판단기준일)이며, 최초 입주자모집공고일 현재 과천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다.
다만 청약신청자 중 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 과천시 1년 이상 거주자가(2023.09.27. 이전부터 계속 거주)
우선한다.

◆ 과천프레스티어자이가 위치하는 과천시는 「주택법」 제63조 및 제63조의2에 의한 비투기과열지구, 비청약과열지역 및 「수도권정비계획법」 제6조 규정에 의한 과밀억제권역이다.

◆ 청약통장 관련기준
⦁ 청약저축에서 청약예금으로 전환 기한 : 최초 입주자모집공고 전일까지 변경 시 청약 신청가능
⦁ 청약예금 지역간 예치금액 차액 충족 기한 : 청약 접수 당일까지 충족 시 청약 신청가능
(단, 차액을 감액하는 경우이거나 주거지 변경없이 가입한 지역에서 거주하면서 청약 신청할 경우에는 예치금액 변경없이 청약 신청가능)
⦁ 청약예금의 신청가능 주택규모 변경 기한 : 최초 입주자모집공고 전일까지 변경 시 청약 신청가능
(단, 작은 주택규모로 변경할 경우 해당구간의 청약예치금액 충족 시 별도의 주택규모 변경 절차 없이 하위 면적 모두 신청가능)
⦁ 주택청약종합저축 예치금 충족 기한 : 최초 입주자모집공고 당일까지 예치금 충족 시 청약 신청가능

 

◆ 일반공급 1순위 청약조건
1. 만 19세이상 과천시 및 수도권(서울,경기,인천) 거주자(전입제한일 無)
2. 세대주, 세대원 모두 청약가능
3. 다주택자도 가능(주택소유여부 상관없이 1순위 청약가능)
4. 청약통장 가입기간 12개월 이상(지역별,면적별 예치금액 충족)
5. 재당첨제한 無(기존 주택 당첨여부와 관계없이 청약가능)

⦁ 해당지역 : 과천시 1년 이상 계속 거주자(2023.09.27. 이전부터 계속 거주)
⦁ 기타지역 : 과천시 1년 미만 계속 거주자 및 서울특별시, 인천광역시, 경기도 거주자

⦁ 재당첨제한 : 없음 / 전매제한 : 1년 / 거주의무기간 : 없음

 

 

2024000502 프레스티어자이 입주자모집공고문.pdf

0.82MB

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청약홈

http://www.applyhome.co.kr

http://www.applyhome.co.kr

 

 

2. 프레스티어자이 분양가

타입	분양최고가(만원)
49A	136,290
49B	138,760
49AT	148,890
49BT	150,030
59A	160,540
59B	162,380
59C	164,220
59BT	172,670
74A	199,760
74B	201,080
74C	204,410
74BT	218,380
84A	222,320
84B	209,830
84C	224,200
84D	210,550
84F	227,230
84G	225,680
84H	220,750
84AT	241,600
99A	247,041

※ 상기 아파트는 전세대 발코니 확장형으로 발코니 확장공사가 무상으로 시공되며, 비확장형으로 선택이 불가함.

 

 

 

	주요타입 분양최고가
과천 디에트르 퍼스티지	8억7035만원

 

올해 6월 경기도 과천시 지식정보타운 공공주택지구 S2BL에서 공급된 과천 디에트르 퍼스티지 일반공급 청약접수 결과 453가구 모집에 10만3513건이 접수되어 평균경쟁률 228.51대 1을 기록했으며, 1순위 해당지역과 기타지역에서 청약만점 84점이 동시에 등장하여 화제가 되었다. 

 

2024.06.05-과천 디에트르 퍼스티지 공급가 평면도 청약자격 주변시세는?

과천 디에트르 퍼스티지 공급가 평면도 청약자격 주변시세는?

 

 

<2~3개월내 실거래 최고가>
과천자이(2022년/2099세대)
-84㎡ 20억5000만원(24년8월)

과천푸르지오써밋(2020년/1571세대)
-84㎡ 22억9000만원(24년8월)

과천위버필드(2021년/2128세대)
-84㎡ 21억1500만원(24년7월)

 

3. 프레스티어자이 특징

⦁ 일반분양 전세대 4BAY(복층형)제외 및 남향위주의 특화설계
⦁ 다채로운 일상을 누리는 특별한 커뮤니티 및 과천의 새로운 랜드마크 대단지
⦁ 하늘과 맞닿은 스카이라운지, CLUB CLOUD 및 대규모 잔디광장과 엘리시안가든
⦁ 수영장 4레인의 25m 풀로 조성되는 실내수영장 및 관악산과 청계산의 파노라마뷰를 갖춘 스카이라운지

 

 

4. 프레스티어자이 평면도(견본주택) 및 청약일정

 

출처 : 프레스티어자이

 

프레스티어자이 홈페이지

(평면도/견본주택 10/2 오픈)

https://www.xi.co.kr/prestier-xi

자이

 

특별공급 : 10월 7일
일반공급 1순위 : 10월 8일
일반공급 2순위 : 10월 10일
당첨자발표 : 10월 16일
서류제출 : 10월 19일~21일
계약체결 : 10월 28일~10월 30일

시공사 : 지에스건설 주식회사
건축 감리 : ㈜한국종합건축사사무소
전기 감리 : 대원포비스(주)
소방 및 정보통신 감리 : ㈜예다종합설계감리사무소

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국토교통부 실거래가공개시스템

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