화성향남2 B19블록 서봉마을 센텀벨라 19단지 아파트 10년공공임대 청약분석

 

 

화성향남2 B19블록 서봉마을센텀벨라19단지아파트 10년공공임대 청약분석

서봉마을 향남 센텀벨라 : 경기도 화성시 향남읍에 위치하는 화성향남2 B19블록 10년 공공임대주택(리츠) 서봉마을센텀벨라19단지아파트 예비입주자 청약신청은 9월 24일에 진행되며 서류제출 대상자 당첨자발표는 9월 30일, 예비자 확정발표일은 개별통보로 진행된다. 
금번 공급분은 10년 분양전환공공임대주택 전용면적 74㎡~84㎡ 예비입주자 170호이며, 보증금은 74타입 57,585,000원, 84타입 71,196,000원이며 월임대료는 별도이다. 
10년 분양전환공공임대주택이란 10년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택으로 임대조건은 임대보증금 + 월임대료로 구성되어 있으며, 향후 분양전환가격은 2개의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 정한다.

입주자는 입주자모집공고일부터 입주 이후 분양전환 시까지 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 하며, 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역  2. 임대보증금 및 월임대료 3. 입지 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급개요

1. 공급위치 : 경기도 화성시 향남읍 벌말길 16 [서봉마을 센텀벨라19단지] B19블록
2. 공급규모 : 10년 분양전환공공임대주택 예비입주자 170호

타입	잔여 예비자	금회모집 예비자
74A	-	30
74B	2	40
84A/84A1	2	40
84B	2	30
84C	-	30

 

 

 

 

◆ 화성향남2 B19블록 10년 공공임대주택(리츠) 예비입주자 모집공고일은 2024년 9월 9일(청약자격(청약신청,나이,세대구성원,주택소유 등)의 판단기준일)이며, 모집공고일(2024.09.09) 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택 세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급(분리세대 배우자도 무주택이어야함)한다.단, 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리된다. (계약 체결 후라도 적발시 계약 해제됨)

◆ 화성향남2 B19BL 10년공공임대주택(리츠) 당해 주택의 기계약자 및 그 세대원은 신청할 수 없다.
(계약체결 후라도 적발시 계약 해제됨.)

◆ 금회 공급되는 주택은 신청자의 청약통장 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득기준 및 자산기준 충족여부는 불문하지만, 모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 요건을 유지(임대기간 중에도 유지해야 함)해야한다.

◆ 본 예비입주자모집공고문은 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 만기분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 별도의 통보 없이 자동소멸된다.

 

 

화성향남2(B19BL)10년공공임대주택[리츠]예비입주자모집공고(20240909).pdf

0.59MB

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LH청약플러스

https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do

LH청약플러스

 

 

2. 화성향남2 B19블록 임대보증금 및 월임대료

타입	보증금 (원)	월임대료 (원)
74A	57,585,000	481,620
74B	57,585,000	481,620
84A/84A1	71,196,000	523,500
84B	71,196,000	523,500
84C	71,196,000	523,500

◆ 임대기간
• 임대기간은 최초 입주기간 종료일부터 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택임.
• 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는「공공주택 특별법」등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다.(단, 분양전환시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
• 상기 임대조건은 예비입주자모집공고일 현재 적용하는 임대조건으로서 향후 계약시 변동될 예정이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는「주택임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있다.
• 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 된다.

 

 

 

<2~3개월내 실거래 최고가>
모아미래도에듀파크서봉마을4단지(2018년/894세대)
-84㎡ 4억4500만원(24년7월)

서봉마을모아엘가(2015년/496세대)
-84㎡ 4억6000만원(24년7월)

향남역한양수자인디에스티지(2024년/945세대)
-84㎡ 4억6613만원(24년5월)

 

3. 화성향남2 B19블록 입지

• 서해선 복선전철 개통(2020년 예정)과 신안산선 복선전철 계획으로 서울까지 1시간 이내 접근
• 가까운 서해안고속도로 및 동서간선도로(공사 중)를 통해 평택-파주 고속도로 등 접근 용이
• 인근의 향남제약산업단지, 발안일반산업단지 등 직주근접입지
• 현대기아자동차 기술연구소 등 화성 서남부 발전의 중심축
• 단지를 3면으로 둘러싸고 있는 쾌적한 근린공원
• 지구 내 향토문화공원, 체육공원 등 다양한 공원 조성
• 지구 내 롯데시네마, 이마트(입점예정) 등 편리한 생활여건
• 홈플러스, 향남환승터미널 등 인근 생활인프라 이용 편리
• 단지 내 어린이집, 인근 공립단설유치원 등 미취학 아동의 우수한 보육환경

 

4. 화성향남2 B19블록 평면도

출처 : 네이버

 

 

 

5. 청약일정

청약신청 : 9월 24일
서류제출 대상자(당첨자) 발표 : 9월 30일
서류제출 : 10월 1일~8일
예비자 확정발표일 : 개별통보

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국토교통부 실거래가공개시스템

https://rt.molit.go.kr/

국토교통부 실거래가공개시스템