그란츠 리버파크 공급가 입지VR 주변시세 감당가능할까?

 

 

그란츠 리버파크 공급가 입지VR 주변시세 현황은?

서울특별시 강동구 성내동에 위치하는 그란츠 리버파크는 지하 7층, 지상 42층 2개동 공동주택 407세대 중에서 임대분을 제외한 327세대를 일반분양하며 전용면적 36㎡~180㎡ 총 13개타입으로 구성되어 있으며, 8월 7일 특별공급을 시작으로 일반공급 1순위는 8월 8일, 2순위는 8월 9일, 당첨자발표는 8월 16일, 계약체결은 8월 27일부터 29일까지이다. 
그란츠 리버파크 분양가는 36㎡ 6억3300만원~7억6000만원, 44A 7억7300만원~7억8500만원, 44B 8억3800만원~8억9900만원, 59A 13억6400만원~14억9900만원, 59B 12억9900만원~14억9900만원, 59C 11억9900만원~14억9900만원, 59D 12억9900만원~14억9900만원, 84A/84A1 16억4200만원~19억4900만원, 84B/84B1 15억9900만원~18억7200만원, 104㎡ 26억9400만원, 108㎡ 28억4100만원, 113㎡ 29억2400만원, 180P 50억원으로 책정되었으며, 전 단위세대의 골조공사가 완료된 주상복합 아파트이기 때문에 전 세대 발코니 확장형 기준으로 시공되며 미확장 세대는 공급하지 않는다. 
금번 공급분은 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 또는 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자라면 청약신청이 가능하며, 동일 순위 내 경쟁이 발생하는 경우 서울특별시 거주자가 우선한다.
기준층 최고가 기준 59타입 14억9900만원, 84타입 19억4900만원으로 분양가가 책정되었는데, 최근 아파트 가격 상승세가 과열 양상을 보이고는 있지만 이 정도의 높은 금액대를 소화해 낼 수 있을지는 지켜봐야 할 것 같다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역  2. 분양가 3. 입지 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대
2. 공급규모 : 아파트 지하 7층, 지상 42층 2개동 공동주택 407세대 中 일반분양 327세대, 임대 80세대
[특별공급 138세대(기관추천 27세대, 다자녀가구 27세대, 신혼부부 52세대, 노부모부양 6세대, 생애최초 26세대 포함)] 및 부대복리시설
3. 입주시기 : 2025년 04월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

타입	특벌공급	일반공급
36	4	8
44A	-	4
44B	-	4
59A	32	36
59B	27	29
59C	16	22
59D	10	17
84A/84A1	28	32
84B/84B1	21	25
104	-	7
108	-	2
113	-	2
180P	-	1

 

 

 

 

◆ 청약 전 확인사항
⦁ 본 아파트는 모집공고일 기준으로 전 단위세대의 골조공사가 완료된 주상복합 아파트로 전 세대 발코니 확장형 기준으로 시공되며 미확장 세대는 공급하지 않으므로, 공급계약 체결시 공급금액 외 발코니확장비용을 납부해야 한다. 공급계약 체결 시 선시공품목인 발코니 확장을 반드시 계약하여야 하며, 발코니 확장 비용을 납부해야 한다.
⦁ 본 아파트는 공정률 70%를 초과하는 사업장으로 단위세대의 마감공사가 진행 중으로 정당계약시(3일간) 에만 추가선택품목의 신청 및 계약이 가능하다. 정당계약기간(3일간) 이후에 아파트 공급계약 체결시, 추가선택품목의 신청/계약이 불가함.

◆ 그란츠 리버파크의 최초 입주자모집공고일은 2024년 7월 25일(청약자격 요건 중 기간, 나이, 지역우선공급 등의 판단기준일.)이며, 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포)및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다.
다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자가 우선한다.

◆ 그란츠 리버파크는 수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택 당첨여부와 관계없이 본 아파트 청약이 가능하다. (단, 당첨된 청약통장의 재사용을 허용하는 제도가 아니므로 당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가함.)

◆ 해당지역 : 입주자모집공고일 현재 서울특별시 거주자
◆ 기타지역 : 입주자모집공고일 현재 경기도 및 인천광역시 거주자

◆ 재당첨제한 : 없음 / 전매제한 : 1년 / 거주의무기간 : 없음

 

 

 

2024000241 그란츠 리버파크 입주자모집공고문.pdf

1.07MB

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청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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2. 그란츠 리버파크 분양가

타입	분양가(최저~최고)
36	6억3300만원~7억6000만원
44A	7억7300만원~7억8500만원
44B	8억3800만원~8억9900만원
59A	13억6400만원~14억9900만원
59B	12억9900만원~14억9900만원
59C	11억9900만원~14억9900만원
59D	12억9900만원~14억9900만원
84A/84A1	16억4200만원~19억4900만원
84B/84B1	15억9900만원~18억7200만원
104	26억9400만원
108	28억4100만원
113	29억2400만원
180P	50억원

 

 

 

 

	84타입 분양최고가
e편한세상 강동 프레스티지원	13억6440만원
더샵 강동센트럴시티	14억2640만원

 

2023년 10월 강동구 천호동에서 공급된 e편한세상 강동 프레스티지원 일반공급 청약접수 결과, 133가구 모집에 1만1437건이 접수되어 평균경쟁률 85.99대 1을 기록했다. 최다청약접수는 전용 59B타입으로 25가구 모집에 2,801건이 접수되어 112.04대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 66점 최고 76점이었다.

 

2023.10.12-이편한세상 강동 프레스티지원(e편한세상) 공급가 입지VR 평면도 청약분석

이편한세상 강동 프레스티지원(e편한세상) 공급가 입지VR 평면도 청약분석

 

2023년 10월 강동구 천호동에서 공급된 더샵 강동센트럴시티 일반공급 청약접수 결과, 97가구 모집에 5,751건이 접수되어 평균경쟁률 59.29대 1을 기록했다. 최다청약접수는 전용 59B타입으로 23가구 모집에 1,769건이 접수되어 76.91대 1을 기록했으며, 당첨가점은 최저 62점 최고 69점이었다.

 

2023.10.05-더샵 강동센트럴시티 모집공고 공급가 주변시세 평면도 청약분석

더샵 강동센트럴시티 모집공고 공급가 주변시세 평면도 청약분석

 

 

힐데스하임천호(2022년/188세대)
-84㎡ 9억1000만원(24년5월) 최근매물 12억5000만원~

래미안강동팰리스(2017년/999세대)
-84㎡ 15억6000만원(24년7월)

 

3. 그란츠 리버파크 입지

⦁ 천호역(5,8호선), 강동역(5호선) 더블역세권, 바로 앞 천호대로와 올림픽대로, 강변북로, 수도권순환고속도로 등 쾌속 광역 교통망
⦁ 반경 1km 내 성내초, 성일초, 성내중, 동신중 등을 비롯한 다수의 학교와 단지 내 국공립 어린이집으로 걱정 없는 교육 환경
⦁ 현대백화점, 이마트, 롯데시네마, 로데오거리, 광나루 한강공원, 올림픽공원, 강동성심병원, 아산병원 등 다양한 생활인프라
⦁ GTX-D 강동(추진), 8호선 별내선 연장 개통(예정), 9호선 연장(예정), 서울~세종고속도로(예정) 및 고덕비즈밸리, 강동일반산단 등 높은 직주근접 가치와 사업지 일대 약 8,000세대 규모 재정비 사업 미래비전

 

출처 : 그란츠 리버파크

 

4. 그란츠 리버파크 평면도

출처 : 네이버

 

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그란츠 리버파크

(평면도 및 견본주택 8.2.(금) 업데이트 예정)

http://www.glanzlife.co.kr

http://www.glanzlife.co.kr

 

5. 청약일정

특별공급 : 8월 7일
일반공급 1순위 : 8월 8일
일반공급 2순위 : 8월 9일
당첨자발표 : 8월 16일
서류제출 : 8월 17일~19일
계약체결 : 8월 27일~29일

시공사 : DL이앤씨(주)
건축감리 : ㈜지앤에이건축사사무소
전기감리 : 신동아전기감리(주)
소방 · 정보통신감리 : 주식회사 지여이앤씨

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국토교통부 실거래가공개시스템

https://rt.molit.go.kr/