검단 제일풍경채 4차 선착순 동호지정
12월 26일부터 30일까지 정당계약이 마무리된 제일풍경채 검단 4차 선착순 동호지정 계약은 1월 6일(토) 오전 9:30부터 11:00까지 견본주택(인천 서구 완정로 133번길 1)에서 진행되며 방문예정인 경우 오전 11시 이후에는 입장이 불가하니 주의해야 한다.
금번 검단 제일풍경채 4차 선착순 동호지정은 오전 11시까지 견본주택에 입장한 대상자들 중 순번 추첨을 하여 원하는 동호수 지정계약을 하게 되는데, 계약금 500만원(1차)과 발코니확장 계약금(타입별 상이)을 온라인 이체할 수 있도록 준비해야 한다.
제일풍경채 검단 4차는 일반공급 896가구 모집에 1,759건이 접수되어 평균경쟁률 1.96대 1을 기록했으며, 2순위까지 진행했지만 마감되지 못하고 청약접수가 종료되었다.
| <목차 Content> 1. 선착순 공급개요 2. 입지 및 주변시세 3. 단지개요 |
1. 선착순 공급개요
1. 공급위치 : 인천광역시 서구 불로동 검단신도시 AA22블록
2. 공급내역 : 아파트 지하 4층, 지상 최고 25층 10개동, 총 1,048세대
3. 입주시기 : 2027년 2월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
| 타입 | 총공급 세대수 |
분양가 (최저~최고) |
| 84A | 481 | 4억9300만원~5억4900만원 |
| 84B | 191 | 4억8500만원~5억4100만원 |
| 84C | 98 | 4억7800만원~5억3600만원 |
| 110A | 140 | 6억1100만원~6억8500만원 |
| 110B | 138 | 6억3400만원~6억8800만원 |
| 세부사항 | |
| 선착순 동호지정 |
⦁ 일정 : 1/6(토) 09:30 ~ 11:00 까지 입장 (11시 이후 입장불가) ⦁ 장소 : 인천 서구 완정로 133번길 1 |
| 계약 안내 | ⦁ 계약금 : 계약금 500만원(1차) + 발코니확장 계약금(타입별 상이) ⦁ 구비서류 : 신분증,인감증명서,인감도장,주민등록등본 |
| 유의사항 | ⦁ 입금 시, 동호수 및 성명 반드시 기재 요망. ⦁ 계약금 현장 현금수납 불가함. ⦁ 계약자 본인(또는 대리인)만 계약 가능. ⦁ 당일 계약금 납부를 위해 온라인 뱅킹 이체한도 확인요망. |
제일풍경채 검단 4차는 일반공급 896가구 모집에 1,759건이 접수되어 평균경쟁률 1.96대 1을 기록했으며, 2순위까지 진행했지만 마감되지 못하고 청약접수가 종료되었는데, 최근 분양시장이 급속도로 식어가고 있다는 것을 감안하더라도 지나치게 초라한 성적이다.
브랜드 인지도에 문제일까?
불과 2년도 채 되지 않은 2022년 4월 AB18BL에서 공급된 제일풍경채 검단 2차는 일반공급 921가구 모집에 2만7916건이 접수되어 평균경쟁률 30.31대 1을 기록하면서 성공적인 분양성적을 거두었기 때문에 제일풍경채라는 브랜드 인지도가 부진한 성적에 영향을 끼친 것은 아니다.
제일풍경채 검단 4차는 인천지하철1호선 연장 신설역과 상업지구에서 다소 거리가 먼 곳에 위치해 있다. 그러나 단지앞에 목향초와 불로중이 위치해있고 인근에 초중고교가 신설예정이며, 약 27만여㎡ 대형근린공원이 예정되어 있기 때문에 입지도 저조한 경쟁률을 설명하기에는 아쉬움이 있다.
그렇다면 분양가 문제일까?
제일풍경채 검단 4차 국평 84타입 분양가는 4억7800만원~5억4900만원으로 매력적인 가격대는 아니지만 작년 10월 인근에서 공급된 검단신도시 디에트르 더 에듀(4억9736만원~5억8781만원)보다 낮게 형성되어 있다.
참고로 검단신도시 디에트르 더 에듀는 일반공급 363가구 모집에 2,733건이 접수되어 평균경쟁률 7.53대 1을 기록했으며, 일부 타입에서는 2순위까지 진행되고도 마감되지 못했지만 큰 어려움없이 완판에 성공했다.
다만, 약 1.7km거리인 검단지구 공동주택용지 AB20-2BL에서 현재 분양일정이 진행중인 검단신도시 AB20-2블록 중흥S-클래스 에듀파크의 경우 국평 84타입 분양가가 4억4200만원~4억9800만원으로 제일풍경채 검단 4차보다 낮으며, 바로 옆인 AB20-1BL에서 제일풍경채 검단 3차가 분양을 앞두고 있어 비슷한 수준의 분양가로 나올 여지도 있는 것은 부담이다.
아울러 검단신도시에 끊임없이 공급물량이 나오고 있는 것도 문제인데, 작년 1월 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크를 시작으로 올해 1월 검단신도시 중흥S-클래스 에듀파크까지 공급이 이어지고 있으며, 제일풍경채 검단 4차를 포함하여 1천세대에 육박하거나 초과하는 물량들이 꼬리에 꼬리를 물고 쏟아지고 있어 원활하게 소화를 해내지 못하고 있다(e편한세상 검단 웰카운티(국민주택) 1,166세대, 검단신도시 금강펜테리움 3차 센트럴파크 1,049세대, 제일풍경채 검단 4차 1,048세대 등)
검단대광로제비앙센트럴포레(2022년/556세대)
-84㎡ 4억500만원(23년9월) 최근매물 4억6000만원~
힐스테이트불로포레스트(2025년1월/736세대)
-84㎡ 최근매물 4억7300만원~
2. 입지여건
제일풍경채 검단 4차는 단지 앞 초·중교와 유치원, 고등학교(예정)까지 위치해있으며, 약 27만여㎡ 대형근린공원이 예정되어 있어 파크뷰(일부세대)를 누릴 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있다. 인천지하철 1호선(102역예정) 연장 및 5호선 불로역 연장(추진중), 원당~태리간 도로(예정)등 광역교통망과 더불어 상업지구(예정)와 커낼콤플렉스(예정) 등 편리한 생활인프라도 이용할 수 있는데, 서부권 최대 규모의 신도시로 높은 미래가치가 기대된다.
3. 단지개요
검단 제일풍경채 4차 홈페이지
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