서울 강남5단지 10년분양전환공공임대주택 예비입주자 모집공고
서울 강남5단지 / 강남자곡힐스테이트 : 서울시 강남구 자곡동에 위치하는 서울 강남5단지 10년분양전환공공임대주택(강남자곡힐스테이트) 예비입주자 모집 청약신청은 11월 28일에 진행되며 서류제출대상자(예비입주자) 발표는 12월 5일, 서류제출은 12월 6일부터 8일까지이며, 계약체결은 자격검증 및 소명완료 후 개별통보하게 된다.
서울 강남5단지 강남자곡힐스테이트 금번 공급분은 10년 분양전환공공임대주택 전용 59A타입 예비자 10호이며, 임대보증금은 64,148,000원, 월임대료는 728,530원이다.
10년 분양전환공공임대주택이란 10년 임대의무기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택으로 임대조건은 ‘임대보증금와 월임대료’로 구성되어 있으며, 향후 분양전환가격은 2곳의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 정하게 된다.
다만, 입주자는 입주자모집공고일부터 입주 이후 분양전환 시까지 무주택세대구성원 요건을 유지하여야 하며, 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대할 수 없다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 임대보증금 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역
1. 공급위치 : 서울특별시 강남구 자곡로3길 21
2. 공급내역 : 10년 분양전환공공임대주택 예비입주자 10세대 (전용면적 59.93㎡)
| 주택형 | 타입 | 잔여예비 입주자 |
금회 예비자모집 |
| 59.9300G | 59A | 0 | 10 |
◆ 서울 강남5단지 10년분양전환공공임대주택 예비입주자모집공고일은 2023년 11월 17일(청약자격(청약신청, 나이, 세대구성원, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 금회 공급되는 주택은 예비입주자모집공고일(2023.11.17) 현재 서울특별시에 거주하는 성년자(주민등록등본표상 만 19세 이상)인 무주택세대구성원(1세대 1주택 기준)에게 공급한다.
◆ 재당첨제한 적용주택(이전기관 종사자 특별공급 주택, 분양가상한제 적용주택, 분양전환공공임대주택, 토지임대주택, 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급되는 주택 등)에 이미 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분과 부적격 당첨 후 입주자로 선정될 수 없는 기간(입주자모집공고일 현재 당첨일로부터 1년)내에 있는 분은 신청할 수 없다.
◆ 예비입주자로 선정된 분은 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 계약이 해제된다.
◆ 본 예비입주자모집공고문은 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 자동소멸된다.
◆ 예비입주자 선정 후 계약 체결 시 계약자 및 그 세대에 속한분은 당첨자로 관리되어 향후 10년간 다른 분양주택(분양전환공공임대주택을 포함하되, 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급되는 민영주택은 제외)의 입주자(사전당첨자를 포함한다)로 선정될 수 없다.
◆ 금회 공급되는 서울강남 A5BL은 임대기간의 2분의1(5년) 경과 후 조기 분양전환이 완료되었으며, 금회 예비입주자로 선정되신 분의 경우 조기 분양전환 대상자에 해당하지 않는다.
2. 서울 강남5단지 입지
⦁ 용인-서울간 고속도로와 분당-수서간 및 분당-내곡간 도시고속화도로, 서울외곽순환고속도로가 인접하여 수도권으로 이동 편리
⦁ 세곡동 사거리에서 헌릉로, 대왕판교로 등을 이용하여 강남, 양재, 서초, 분당, 성남, 송파, 용인 등으로 빠르게 연결
⦁ 수서역(3호선-분당선 환승역)과 복정역(8호선-분당선 환승역)을 통해 도심과 인근지역으로 편리하게 이동
⦁ 단지 인근에 대모산, 세곡근린공원, 세곡천이 있어 항상 자연을 누릴 수 있다.
⦁ 가든파이브, 가락시장, 삼성서울병원, 롯데마트, 이마트 등 편의시설 풍부.
⦁ 세곡문화센터, 강남스포츠문화센터에서 문화생활과 레저를 마음껏 즐길 수 있다.
3. 서울 강남5단지 임대보증금
| 타입 | 임대보증금 (원) |
월임대료 (원) |
| 59A | 64,148,000 | 728,530 |
◆ 임대기간 및 조건
• 임대기간은 10년(’15.6 최초입주)이며, 해당 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택이다.
• 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택 특별법」 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
• 상기 임대조건은 입주자모집공고일 현재 적용하고 있는 임대조건으로 향후 변동될 수 있으며, 예비입주자의 계약 체결 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경되는 경우 변경된 임대조건으로 계약체결한다.
• 임대보증금과 월 임대료간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 된다.
강남자곡힐스테이트(2015년/1339세대)
-59㎡ 9억7500만원(23년10월)
강남자곡아이파크(2014년/716세대)
-59㎡ 12억4000만원(23년10월)
세곡푸르지오(2012년/912세대)
-59㎡ 11억5500만원(23년6월)
4. 서울 강남5단지 평면도
강남5단지 강남자곡힐스테이트 평면도
(금회공급분 : 59A)
5. 청약일정
청약신청(일반1순위) : 11월 28일
서류제출대상자(예비입주자) 발표 : 12월 5일
서류제출 : 12월 6일~8일
계약체결 : 자격검증 및 소명완료 후 개별통보
LH청약플러스
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