의정부 고산 민락 행복주택 예비모집 LH 고산1단지 민락10단지 주변월세 청약분석

 

의정부 행복주택 입주자격완화 예비입주자 모집공고

의정부 고산 행복주택, 민락 행복주택 : 의정부시 행복주택(고산1, 민락10) 예비입주자 금회 모집은 입주자격완화 및 공급비율조정이 적용되며, 청약신청은 8월 16일부터 18일까지 3일동안 진행되며 서류제출대상자 발표는 8월 21일, 당첨자발표는 11월 27일이다. 
의정부시 고산동에 위치하는 고산S2-1블록 행복주택 고산LH1단지 (정음마을 고산1단지)는 전용면적 16㎡~26㎡ 예비자 110호, 의정부시 낙양동에 위치하는 민락2지구 행복주택 민락LH10단지 (민락 양지마을10단지)는 전용면적 21㎡~36㎡ 예비자 210호로 구성되어 있다. 
의정부 고산 행복주택 임대보증금은 최저 1,804만원(16A 대학생)~최고 2,645만원(26A 주거급여수급자), 의정부 민락 행복주택 임대보증금은 최저 2,441만원(21A 대학생)~최고 4,897만원(36A 신혼부부·한부모가족, 산업단지근로자)으로 공급형별 공급대상별로 차등되어 있으며, 월임대료는 별도이다. 
금회 모집하는 예비입주자는 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당 기간이 소요될 수 있다. 또한 상기 행복주택은 공급대상자에 따라 최대 거주기간 제한이 있는 임대주택이며 분양전환되지 않는다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 위치 3. 임대보증금 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 고산행복주택 : 경기도 의정부시 입암로 14, 고산LH1단지 16㎡~26㎡ 예비자 110호

2. 민락행복주택 : 경기도 의정부시 용민로 373-17, 민락LH10단지 21㎡~36㎡ 예비자 210호

단지	공급 형별	공급 대상	예비자
고산1	16A	대학생	100
		청년
	26A	주거급여 수급자	10
민락10	21A	대학생	130
		청년
		산업단지 근로자
	21B	고령자 (주거약자용)	20
	36A	신혼부부· 한부모가족	60
		대학생
		청년
		산업단지 근로자
		고령자

 

 

 

 

◆ 의정부고산 S-6블록 신혼희망타운 행복주택 예비입주자 모집공고(‘23.08.02)와 각각 신청 가능하지만, 동일한 유형(행복⟷행복)의 예비입주자로 중복선정(①입주자모집 공고일 기준)은 불가하므로, 종전 선정된 예비입주자로서의 지위는 자동 탈락 처리된다. 단, 입주자모집 공고일이 같을 경우 ②청약 접수일 ③당첨자발표일이 빠른 단지를 기준으로 처리된다.

 

◆ 의정부시 행복주택은 입주자모집공고일인 2023년 8월 2일 현재 다음 중 하나에 해당하는 사람에게 공급된다. 

※ 신청자격별 세부 자격요건은 공고문 본문(3. 신청자격)을 확인하시기 바람.

대상	세부자격
① 대학생 계층	- 대학생 : 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입·복학 예정인 사람 - 취업준비생 : 대학 또는 고등학교를 졸업(또는 중퇴)한 지 2년 이내인 사람
② 청년 계층	- 청년 : 만 19세 이상 만 39세 이하인 사람(1983.08.03. ~ 2004.08.02. 출생) - 사회초년생 : 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 7년 이내이며, 아래의 하나에 해당하는 사람 1) 소득이 있는 업무에 종사하는 사람 2) 퇴직한 후 1년이 지나지 않은 사람으로서 구직급여 수급자격을 인정받은 사람 3) 예술인
③ 고령자	만 65세 이상의 사람(출생일 : 1958.08.02. 이전 출생)
④ 주거급여 수급자	「주거급여법」제2조제2호 및 제3호에 따른 수급권자 또는 수급자
⑤ 신혼부부· 한부모가족 계층	- 신혼부부 : 공고일 현재 혼인 중인 사람으로서 혼인기간이 10년 이내인 사람 또는 만 9세 이하 자녀(2013.08.03. 이후 출생) 자녀를 둔 사람 - 예비신혼부부 : 입주전까지 혼인사실 증명할 수 있는 사람 - 한부모가족 : 만 9세 이하 자녀(2013.08.03. 이후 출생)를 둔 한부모인 사람(태아 포함)
⑥ 산업단지 근로자 (민락10 행복주택)	- 의정부시 또는 연접지역(서울특별시, 남양주시, 양주시, 포천시)에 소재한 산업단지의 입주 또는 입주예정인 기업 및 교육, 연구기관에 근무 중인 사람 - 의정부시 또는 연접지역(서울특별시, 남양주시, 양주시, 포천시)에 소재한 경제자유구역에 입주 또는 입주예정인 중소기업에 근무 중인 사람

 

◆ 입주자격완화
• 금회 공고는 기입주단지의 공가세대에 대한 입주자 및 예비자를 추가로 모집하는 공고이며, 입주자격 요건 (소득 및 기간요건) 을 완화하여 다음 순위에 따라 모집한다.

 

◆ 입주 자격별 최대 거주기간

• 의정부시 행복주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 관계법령에서 정한 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있으며 최대 거주기간은 아래와 같다.

입주자격	최대 거주기간
대학생, 청년 계층	6년
신혼부부·한부모가족 계층	무자녀(6년), 자녀 1명 이상(10년)
고령자, 주거급여수급자	20년

 

2. 위치

고산S2-1블록 행복주택

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민락2 행복주택

 

3. 임대보증금

단지	공급 형별	공급 대상	보증금/임대료 (원)
고산1	16A	대학생	18,048,000 /87,230
		청년 (소득有)	19,110,000 /92,360
	26A	주거급여 수급자	26,456,000 /127,870
민락10	21A	대학생	24,418,000 /118,020
		청년 (소득有)	25,854,000 /124,960
		산업단지 근로자	28,727,000 /138,850
	21B	고령자 (주거약자용)	27,341,000 /132,150
	36A	신혼부부· 한부모가족	48,970,000 /236,680
		대학생	41,624,000 /201,180
		청년 (소득有)	44,073,000 /213,010
		산업단지 근로자	48,970,000 /236,680
		고령자	46,521,000 /224,850

• 월임대료의 임대보증금 전환 및 임대보증금의 월임대료 전환은 임차인의 선택사항으로서 임대보증금 100만원 단위로
전환 가능하다.
• 최대전환 시 임대조건은 기본임대조건에서 보증금 증액(임대료 감액) 시에는 연이율 6%, 보증금 감액(임대료 증액)시에는 연이율 2.5%의 전환이율을 적용하여 산정하며, 향후 전환이율이 변경되는 때에는 변경된 이율을 적용하여 다시 산정하게 된다.
(금리인상 및 물가상승에 따른 상호전환이율 변경, 증액 6%->7%조정, 감액 2.5%->3.5%조정, 변경시점 : 2023.09.01)

 

 

 

 

고산리슈빌포레(2021년/1331세대)
-55㎡ 월세 2,000/80만원(23년7월)
-59㎡ 월세 5,000/45만원, 1,000/80만원, 3,000/100만원, 2,000/90만원, 5,000/65만원, 3,000/85만원(23년7월)

대광로제비앙포레스트(2018년/420세대)
-82㎡ 월세 5,000/80만원(23년6월)

의정부민락푸르지오(2015년/943세대)
-74㎡ 월세 8,000/80만원(23년5월)

호반베르디움6단지(2017년/526세대)
-84㎡ 월세 5,000/110만원(23년5월)

 

4. 고산 행복주택 평면도

출처 : 네이버

 

 

 

5. 민락 행복주택 평면도

출처 : 네이버

 

 

 

6. 청약일정

청약신청 : 8월 16일~18일
서류제출대상자 발표 : 8월 21일
서류제출대상자 서류접수 : 8월 22일~25일
당첨자발표 : 11월 27일
계약체결 : 당첨자발표시 예비자 순번부여후

공가 발생시 추후개별 통보

 

LH청약센터

https://apply.lh.or.kr

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의정부시행복주택입주자격완화예비입주자모집공고문(23.08.02).pdf

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