수방사 사전청약 확인사항 역대급 공공분양 경쟁률 기록할까?

 

수방사 사전청약

수방사 공공분양 : 6월 19일부터 특별공급 청약 일정이 진행되는 동작구 수방사 사전청약의 입주자모집공고일은 2023년 6월 9일(청약자격 판단기준일)이며, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대)에게 1세대 1주택 기준으로 공급한다.

사전청약 일반형으로 공급되는 수방사 부지는 서울 시내에 공급하는 공공분양 물량이 많지 않기 때문에 희소성이 있으며 지하철 1호선/9호선 노량진역과 9호선 노들섬역을 모두 이용할 수 있는 더블역세권이며 올림픽대로, 강변북로, 한강대료 등 사통팔달 교통망이 강점이다. 또한 사육신역사공원과 맞닿은 자리에 한강조망권도 누릴 수 있는 쾌적한 주거환경 뿐만 아니라 종합병원, 대형상업시설 등 여의도 인프라까지 가까이에서 누릴 수 있는 입지를 갖추고 있어 큰 주목을 받고 있다.

 

<목차 Content> 1. 청약자격조건 2. 분양가비교 3. 청약확인사항및일정

 

1. 수방사 사전청약 자격 조건

1. 서울특별시 동작구 노량진동 154-7번지 일원 총 556호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 255호 / 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 총 255세대 (특별공급 176세대, 일반공급 79세대)

2. 동작구수방사 위례 현장접수처 : 서울시 송파구 장지동, 위례지구 업무30(복정역 1번출구)

 

수방사 사전청약 일반형은 분양가가 주변 시세의 80% 수준으로 결정되며, 전체 물량 중 70%가 특별공급으로 그 중 신혼부부 51가구(20%), 생애최초 51가구(20%), 기관추천 37가구(15%), 다자녀가구 25가구(10%), 노부모부양 12가구(5%)다. 그리고 잔여물량인 79가구(30%)는 일반공급으로 진행되는데 수방사 부지 사전청약 신청자는 공급유형과 관계없이 모집공고일 기준 부동산 공시가 2억1550만원 이하, 자동차 3,683만원 이하의 조건을 맞춰야 한다. 

 

 

◆ 신혼부부 특별공급 (51가구)
※ 무주택세대구성원으로서 다음의 자격을 갖춘 자

(소득기준 100% 이하) 3인 가구 6,509천원, 4인 가구 7,622천원 이하
(소득기준 130% 이하) 3인 가구 8,462천원, 4인 가구 9,908천원 이하

※ 신혼부부 특별공급 당첨자 선정
(우선공급) 주택형별 공급량의 70%를 소득 100%(맞벌이 120%) 이하인 자에게 아래의 입주자 선정순위*에 따라 입주자 선정하고 동일 순위내 경쟁시 “신혼부부 특별공급 입주자선정 배점(총 13점) 기준”에 따라 가점 다득점순으로 선정하여 동점시 추첨으로 선정
(잔여공급) 잔여물량은 소득 130%(맞벌이 140%) 이하인 자 및 우선공급 낙첨자를 대상으로 아래의 입주자 선정순위*에 따라 입주자 선정하고 동일 순위내 경쟁시 추첨으로 입주자 선정

 

 

◆ 생애최초 특별공급 (51가구)
※ 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원(세대에 속한 모든 자가 과거 주택소유사실이 없을 것)으로서 다음의 자격을 갖춘 자
- 입주자저축 1순위인 자 (입주자저축에 가입하여 1년이 지난 자로서, 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자), 저축액이 선납금포함 600만원 이상인 자
- 혼인 중이거나 자녀(동일한 주민등록등본상 미혼자녀에 한함)가 있는 자
- 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
- 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 36,830천원 이하인 자
- 소득기준 130%(3인 가구 8,462천원, 4인 가구 9,908천원 등)이하인 자

※ 생애최초 특별공급 당첨자 선정
- (우선공급) 물량의 70%를 소득 100% 이하인 자에게 추첨의 방법으로 입주자 선정하여 우선 공급
- (잔여공급) 잔여물량에 대하여 소득 130% 이하인 자 및 우선공급 낙첨자를 대상으로 추첨의 방법으로 입주자 선정


◆ 다자녀가구 특별공급 (25가구)
※ 미성년 자녀(태아 포함)가 3명 이상인 무주택세대구성원으로 다음의 자격을 갖춘 자
- 입주자저축 가입 6개월 이상, 납입횟수 6회 이상인 자
- 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 36,830천원 이하인 자
- 소득기준 120%(3인 가구 7,811천원, 4인 가구 9,146천원 등)이하인 자
※ 다자녀가구 특별공급 당첨자 선정
- 배점표(100점 만점)의 고득점 순으로 선정하되, 동점시 ①미성년 자녀수, ②신청자 나이(연월일 계산) 순으로 선정

◆ 노부모부양 특별공급 (12가구)
※ 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택세대주로서 다음의 자격을 갖춘 자
- 입주자저축 1순위인 자 (입주자저축에 가입하여 1년이 지난 자로서, 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자)
- 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 36,830천원 이하인 자
- 소득기준 120%(3인 가구 7,811천원, 4인 가구 9,146천원 등)이하인 자
※ 노부모부양 특별공급 당첨자 선정
- 일반공급 우선공급(1순위) 내 동일지역 경쟁 시 당첨 순차에 의하여 선정하며, 1순위 내 동점자 발생시 추첨으로 선정

 

◆ 기관추천 특별공급 (37가구)
※ 무주택세대구성원으로서 「주택공급에 관한 규칙」 제35조 및 제45조에 의거, 해당 기관에서 특별공급대상자로 선정하여 LH공사에 통보된 자

※ 기관추천 특별공급 당첨자 선정

- 해당 기관에 신청하고 해당 기관이 특별공급 대상자로 선정하여 LH공사에 통보기한 내에 통보된 분만이 사전청약 당첨자로 선정

 

◆ 일반공급 (79가구)
※ 무주택 세대구성원으로서 '사전청약 모집공고일' 현재 입주자 저축 가입한 분
- 부동산 215,500천원 이하, 자동차 차량가액이 36,830천원 이하인 자
- 소득기준 100%(3인 가구 6,509천원, 4인 가구 7,622천원 등)이하인 자

※ 일반공급 당첨자 선정
[우선공급] 입주자저축 1순위자(가입 1년 경과, 12회 이상 납입)를 대상으로 일반공급 물량의 80%를 아래 '1순위내 동일지역 경쟁시 당첨 순차' 에 따라 당첨자 결정하며, 동일순차 내 경쟁이 있을 경우 추첨으로 선정

 

2. 분양가 비교

 

최근서울 공급분	전용59㎡ 분양최고가 (만원)	전체 경쟁률
DMC 가재울 아이파크	88,280	89.85:1
새절역 두산위브 트레지움	67,980	78.93:1
휘경자이 디센시아	77,700	51.71:1
영등포자이 디그니티	86,900	198.76:1
강동 헤리티지 자이	77,500	53.99:1
올림픽파크 포레온	106,250	5.45:1
장위자이 레디언트	79,840	4.69:1
리버센 SK VIEW 롯데캐슬	76,290	8.31:1

수방사 전용 59㎡ 추정분양가는 8억7225만원으로 최근 서울에서 공급된 아파트 분양가와 비교해 보면 비슷하거나 높은 수준인데 DMC 가재울 아이파크 전용 59㎡는 8억8280만원(최고가), 영등포자이 디그니티 전용 59㎡는 8억6900만원(최고가)이었다. 다만, 인근에 위치하는 래미안트윈파크 전용 59㎡이 올해 5월 12억8000만원(13층)에 실거래 등재되면서 당첨이 되기만 한다면 약 4억원의 시세차익을 거둘 수 있다는 기대감이 커지고 있다.

 

 

단지명 (분양시기)	주요타입 분양최고가 (만원)	총청약 건수
e편한세상 강일 어반브릿지(21년9월)	84A 80,607 101E 98,274	131,447
힐스테이트 리슈빌 강일(20년12월)	84J 79,520 101A 89,990	117,035
고덕강일 제일풍경채(21년3월)	84A 89,990 101A 108,660	73,769

수방사 사전청약일이 다가올수록 서울 역대급 경쟁률을 기록할 거라며 예상하는 기사들을 볼 수 있는데 과연 몇 건이나 접수될까?

우연히도 서울 역대급 청약접수 건수는 서울시 강동구에서 모두 나왔는데, 2021년 9월, 강동구 상일동 고덕강일공공주택지구 10블록에서 공급된 e편한세상 강일 어반브릿지는 일반공급 389가구 모집에 13만1447건이 접수되어 평균경쟁률 337.91대 1을 기록했다.

 

차순으로 2020년 12월 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 5블록에서 공급된 힐스테이트 리슈빌 강일은 일반공급 458가구 모집에 11만7035건이 접수되어 평균경쟁률 255.53대 1을 기록했다. 

 

고분양가 논란이 있었던 고덕강일 제일풍경채(고덕강일공공주택지구 1블록)는 3.3㎡당 평균분양가가 2,430만원으로 책정되며 앞서 분양된 힐스테이트 리슈빌 강일보다 평균분양가가 약 200만원가량 높았다. 그러나 일반공급 491가구 모집에 7만3769건이 접수되어 평균경쟁률 150.24대 1을 기록했는데, 전용 101타입의 경우 9억원이 초과하여 중도금대출을 받지 못함에도 불구하고 총 4만7299건(101㎡A~D)이 접수되어 64%를 차지하면서 전용 84타입보다 더 많은 청약통장이 몰렸다. 바로 주변 아파트 시세보다 낮은 분양가로 많은 청약자가 몰린 것인데, 비슷한 입지를 갖추고 있는 고덕롯데캐슬베네루체 대비 6억원, 단지와 인접한 고덕그라시움 대비 9억원 가까이 저렴했다. 

 

 

래미안트윈파크(2011년/523세대)
-59㎡ 12억8000만원(23년5월/13층), 13억6000만원(23년2월/26층) 최근매물 13억원~15억5000만원

아크로리버하임(2019년/1073세대)
-59㎡ 15억5000만원(23년4월/22층) 최근매물 15억9000만원~18억원

롯데캐슬에듀포레(2018년/545세대)
-59㎡ 11억8500만원(23년3월/10층) 최근매물 12억9000만원~14억원

 

3. 청약확인사항 및 일정

수방사 부지의 신축아파트가 어떤 형태로 들어서게 될지는 미지수다. 

일각에서는 일부세대에서 한강뷰가 가능한 입지의 우수성을 극대화하기 위해 특화설계를 통하여 스카이브릿지나 커튼월룩을 적용시켜 역대급으로 고급스러운 공공분양이 될 것이라는 기대를 걸고 있지만 그건 어디까지나 예상일 뿐 실제 적용될지는 지켜볼 일이다. 
물론 공공분양도 마음만 먹으면 고급스럽게 지을 수 있다는 것을 본보기로 보여주기 위해 더욱 신경쓸 수는 있지만 아직 예상일 뿐 지나친 기대를 거는 것은 금물이다. 

구분	기간	장소
특별공급	6월19일 10:00~6월20일 17:00	⦁ 인터넷신청 - 사전청약 홈페이지 - LH청약센터 모바일앱 ⦁ 인터넷 대행 현장 접수 - 지구별 현장접수처(아래 현장접수처 표 참고) * 단, 인터넷 대행 현장 접수는 인터넷 사용 취약자 (만 65세 이상 고령자 및 장애인)를 대상으로 제한적으로 운영 * 현장접수처는 접수기간 내 주중 10:00~17:00에만 운영함.
일반공급	6월21일 10:00~6월22일 17:00
당첨자발표	7월5일 14:00

 

<공고문 中> • 전매제한, 거주의무 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다. • 금회 공급되는 주택은 분양가 상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 재당첨제한이 적용된다. • 전매제한 및 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일이다. • 구체적인 전매제한 및 거주의무 기간은 본청약 모집공고문에 따라 적용될 예정이며, 현행 법령에 따른 내용은 아래와 같다.

◆ 전매제한, 거주의무

공고문에 기재된 내용에 따르면 전매제한 기간은 당첨일로부터 3년이지만, 거주의무 적용 여부와 기간은 내년 9월로 예정된 본청약 시점에 시행 중인 법령에 따라 결정되는 것으로 안내되었다. 다만, 현행 법률상으로는 본청약 시점의 분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80% 미만인 경우 거주의무 기간 5년, 80% 이상일 경우에는 3년이란 점을 기억해야한다. 

 

<공고문 中> • 당첨자 발표일이 동일한 공공,민간사전청약 주택 중 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복 당첨 시 모두 부적격 처리됨. (단, 당첨자 발표일이 다른 공공,민간사전청약간 중복 신청은 가능하며, 중복 당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정됨) • 신청자 및 신청자 동일세대 내 1인 이상이 당첨자 발표일이 같은 사전청약 주택에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격처리됨. (단, 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨)

◆ 중복당첨사항

동작구 수방사 사전청약 당첨자 발표는 7월 5일이며 강동구 고덕강일3단지 토지임대부 분양주택 사전청약 당첨자 발표는 7월 12일로 상이하기 때문에 두 곳 모두 각각 청약 신청할 수 있다. 다만, 중복으로 당첨될 경우에는 발표일이 빠른 것을 인정한다. 

 

<공고문 中> • 사전청약 당첨자로 선정된 분은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격(신혼부부 특별공급의 예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함)을 유지해야하며 이후 무주택세대구성원 등 입주자격의 사항은 본청약 모집공고문에 따른다. • 사전청약 당첨자 및 그 세대(예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대)에 속한 자가 다른 분양주택 등(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택을 포함)의 당첨자로 선정된 경우에는 사전청약 당첨자 선정이 취소된다. • 사전청약 입주자모집공고일 기준으로 해당 거주기간을 충족하지 못한 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 반드시 충족해야한다.

◆ 사전청약 당첨자, 본청약때까지 확인사항
1. 무주택세대구성원 요건
2. 다른 분양주택 등(분양전환되는 임대주택을 포함)당첨 여부
3. 해당지역 거주기간 충족여부

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2023년 6월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

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23년 6월_사전청약_팸플릿_일반형_최종.pdf

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