다산역 자연&푸르지오
다산역 자연앤푸르지오 다산 진건 A3 : 다산신도시 진건지구 A3블록 10년 분양전환공공임대주택으로 공급되는 다산역 자연&푸르지오는 지하 2층 지상최고 29층 7개동 1,272세대 전용면적 51㎡~59㎡ 총 5개타입으로 구성되어 있다.
다산역 자연앤푸르지오 임대보증금은 전용 51타입 4,423만원~4,453만원, 전용 59타입 5,536만원~5,613만원이며, 월임대료는 별도로 최저 47만8천원부터 최고 57만8천원까지 타입별로 상이하다. 또한 임대보증금과 월임대료를 확대 조정할 수 있기 때문에 개개인의 상황에 맞게 선택이 가능하다.
10년 분양전환 공공임대주택이란 주변 시세의 90% 수준의 저렴한 임대료로 최대 10년 동안 이사걱정 없이 새 아파트에서 내 집처럼 살 수 있는 주거방식으로 2년 마다 재계약을 해야 하며 최대 10년간 계약 연장이 가능하기 때문에 안정적인 주거환경이 보장된다. 또한 임대의무기간인 10년간 임대 후에 분양 전환하여 입주자가 우선하여 소유권을 이전 받을 수 있는 장점이 있다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 임대보증금 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역 및 청약자격
1. 공급위치 : 경기도 남양주시 다산신도시 진건지구 공공주택지구 내 A3BL
2. 공급내역 : 10년 분양전환공공임대주택 1,272세대 [전용면적 51㎡A 288세대, 51㎡B 221세대, 59㎡A 452세대, 59㎡B 199세대, 59㎡C 112세대]
3. 입주시기 : 2024년 3월 예정
| 공급타입 | 계약면적/㎡ | 특별공급 | 일반공급 |
| 51A | 108.4682 | 313 | 55 |
| 51B | 109.2337 | ||
| 59A | 125.0820 | 427 | 75 |
| 59B | 125.7026 | ||
| 59C | 126.3624 |
※ 청약신청은 주택형별[51형(051.0000) / 59형(059.0000)] 신청만 가능하며, 주택타입별 신청은 불가함.
◆ 다산역 자연&푸르지오 주택의 입주자모집공고일은 2023년 3월 31일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 입주자모집공고일 현재 남양주시에 거주하거나 경기도 및 수도권(서울특별시 및 인천광역시)지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(일부 특별공급은 세대주요건이 추가 적용되고,예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격 처리 됨)하며, 입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다.
◆ 입주자격
공공주택 특별법에 따라 성년자인 무주택세대구성원으로서 소득,자산,자동차 보유기준 및 기타 관련법에서 정한 요건을 충족하는 자
◆ 다산신도시 진건지구 A3블록 10년 분양전환 공공임대주택은 10년 분양전환 공공임대주택 단지(1,272세대)이며, 본 단지의 브랜드명은 시공업체 브랜드명을 포함한 다산역 자연&푸르지오를 사용할 예정이다.
◆ 금회 공급되는 주택은 대규모택지개발지구에서 공급하는 주택으로, 동일순위 내 경쟁 시 입주자 모집공고일 현재 해당주택건설지역(남양주시 1년 이상) 거주자에게 30%, 경기도(6개월 이상) 거주자에게 20%, 기타지역(경기도 6개월 미만, 서울특별시, 인천광역시) 거주자에게 50%만큼 공급한다.
◆ 재당첨제한 : 5년
2. 다산역 자연앤푸르지오 입지
1. 우수학군 : 다산가람초교, 다산중, 새봄중 등
2. 쾌속교통망 : 별내선 다산역(예정), 제1외곽순환도로 등
3. 생활특권 : 현대아울렛, 구리농수산시장 등
4. 1,272세대 대단지 : 푸르지오만의 친환경 설계
5. 건강특권 : 다산수변공원, 중앙공원, 왕숙천시민공원 등
6. 신도시라이프 : 주거와 교육, 상업시설 등 모두 갖춤
3. 다산역 자연앤푸르지오 임대보증금
| 공급평형(전용)/㎡ | 임대보증금 (월임대료)/원 |
| 51A | 44,230,000 (500,540) |
| 51B | 44,533,000 (478,200) |
| 59A | 56,136,000 (578,630) |
| 59B | 55,367,000 (571,060) |
| 59C | 55,850,000 (574,740) |
◆ 임대기간
• 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택이다.
• 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다. (단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
• 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월임대료는 주택임대차보호법에서 정한 범위 내에서 증액될 수 있다.
• 상기 임대조건은 동별․층별․향별․측 세대 구분에 따른 차등이 없으며, 발코니 확장에 대한 비용을 감안하여 임대조건이 산정되었다.
◆ 임대보증금과 월임대료간 상호전환
• 일정범위 내에서 임대보증금 100만원 단위로만 상호전환 가능하며, 전환신청에 관한 자세한 사항은 입주 전 안내 할 예정임.
• 임대보증금과 월임대료 간 상호전환은 입주 시점 우리 공사의 전환기준 및 전환요율(변경가능)에 따라 결정되며, 향후 전환요율이 변경된 이후에 전환하는 전환보증금(임대료)에 대해서는 변경된 요율을 적용하게 된다. (예시는 입주 시 실제 전환가능 임대보증금 및 월임대료는 예시와 다를 수 있음)
2022년 7월 경기도 남양주시 다산동 다산지금공공주택지구 A-4블럭에서 무순위 사후접수로 공급된 다산신도시 자연앤푸르지오 청약접수 결과, 전용면적 59B타입 1가구 모집에 9,763건이 접수되면서 높은 관심을 모았는데, 분양가가 3억2760만원으로 주변시세 대비 3억원 가까이 저렴했기 때문이다.
다산e편한세상자이(2018년/1685세대)
-59㎡ 6억2000만원(23년2월)
힐스테이트다산(2018년/1283세대)
-66㎡ 6억8000만원(23년2월)
다산신도시자연&푸르지오(2021년/1614세대)
-59㎡ 최근매물 6억5000만원~7억3000만원
4. 다산역 자연앤푸르지오 평면도
다산역 자연앤푸르지오 평면도
다산역 자연앤푸르지오 홈페이지
5. 청약일정
사전(입주)예약당첨자 : 4월 17일
특별공급 : 4월 18일
일반공급 1순위 : 4월 19일
일반공급 2순위 : 4월 20일
당첨자발표 : 5월 2일
서류제출 : 5월 8일~12일
계약체결 : 7월 11일~14일/17일~19일
GH주택청약센터
※ 실물 견본주택은 없으며 다산 진건 A3BL 공식홈페이지상의 사이버 견본주택으로 대체함.
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