두류역 자이 아파트 분양가 대구 내당동 입지VR 주변시세 최근경쟁률 당첨가점 분석

대구 두류역 자이

대구광역시 서구 내당동에서 공급되는 대구 두류역 자이 아파트는 지하 4층, 지상 최고 49층, 7개동 총 1,300세대 중에서 117세대가 일반분양되며, 전용면적 59㎡~164㎡ 총 7개타입으로 구성되어 있다. 
두류역 자이 분양가는 전용 59타입 4억6300만원~5억4900만원, 전용 84타입 6억1100만원~8억1700만원, 전용 138타입 15억4000만원, 전용 164타입 18억3800만원으로 책정되었다. 참고로 작년 10월 선분양된 두류역 자이 오피스텔의 경우 86실 모집에 5만8261건이 접수되어 평균경쟁률 677.45대 1을 기록했다. 

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 사업위치 : 대구광역시 서구 내당동 220-1번지 일원

2. 공급내역 : 아파트 지하 4층, 지상 최고 49층, 7개동 총 1,300세대 중 일반분양 117세대 및 부대복리시설
[특별공급 58세대(일반(기관추천)특별공급 11세대, 다자녀가구특별공급 11세대, 신혼부부특별공급 22세대, 노부모부양특별공급 3세대, 생애최초특별공급 11세대) 포함]

3. 입주예정시기 : 2025년 8월 예정

4. 주차대수 : 총 1,992대(아파트 1,721대, 오피스텔 112대, 근린생활시설 159대 포함)

 

◆ 두류역 자이 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2022년 9월 23일(청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 청약자격 조건 판단 기준일.)이며, 해당 주택건설지역(대구광역시-서구)은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다.

◆ 최초 입주자모집공고일 2022.09.23.(금) 현재 대구광역시에 거주하거나 경상북도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자(노부모부양 특별공급의 경우 세대주로 한정) 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다.
다만 청약신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 대구광역시 6개월 이상 계속하여 거주(2022.03.23.이전부터 계속 거주)한 신청자가 우선한다.

◆ 전매제한기간
특별공급/일반공급 : 소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)

 

2. 두류역 자이 입지

1. 특급생활 프리미엄
-두류초, 경운초중, 달성고 등 도보 통학권 명문교육환경
-홈플러스, 신내당시장, 서대구시장, 관공서 및 의료기관 편리한 이용
-총 1,300세대 대단지, 최고49층의 생활프리미엄
-조식서비스, 스카이라운지, 골프연습장, 피트니스, 사우나 등 대규모 커뮤니티
-대규모 상업시설(두류역자이 세븐스스퀘어90호실 분양완료) 이용편리

2. 쾌속교통 프리미엄
-지하철 2호선 두류역, KTX서대구역 초역세권
-달구벌대로, 성서IC, 서대구IC 등 빠른 광역교통망

3. 힐링자연 프리미엄
-대구에서 가장 큰 두류공원과 앞산을 품은 자연친화단지
-대구문화예술회관, 이월드, 성당못, 야구장, 수영장, 테니스장 등 다양한 문화여가시설

4. 미래비전 프리미엄
-대구시신청사 이전계획과 대구순환선(4호선)계획 등 매머드급 미래비전
-주변 재개발과 함께 대구의 새로운 주거중심지로 변모하는 빛나는 미래가치

 

※ 학교배정사항
-초등학교 배정은 사업계획승인 조건으로 두류초등학교의 별도부지가 확보되었으며, 증축할 재원이 적기 확보 될 경우 적정배치가 가능함.
-중학교 배정은 4학교군(서구권) 내 분산배치 가능하고, 고등학교 배정은 단일학군(광역배정) 및 일반학군(2학군) 내 분산배치가 가능함.
-고등학교의 일반고 학군, 학생 배정방법 등은 대구시 고등학교 평준화지역 학생배정방법을 따르며, 향후 배정방법은 교육부의 정책에 따라 변경될 수 있음.

 

출처 : 두류역 자이

 

3. 두류역 자이 분양가

공급평형(전용)/㎡	분양가(최저~최고)
59	4억6300만원 ~5억4900만원
84A	6억1100만원 ~8억1700만원
84B	6억3000만원 ~7억1700만원
84C	6억6600만원 ~7억5000만원
84D	6억6000만원 ~7억5100만원
138	15억4000만원
164	18억3800만원

※ 발코니는 관계법령이 허용하는 범위 내에서 확장 설치하였으며, 사업주체에서 무상 제공함.(향후 발코니 미확장에 따른 공사비 상당 금액을 사업주체 및 위탁사, 시공사에게 요구할 수 없음.단, 발코니 확장 및 미확장은 계약자의 선택사항임)

 

 

	전용84타입 분양최고가
해링턴 플레이스 감삼 3차	6억8300만원
청라힐스자이	5억1520만원
e편한세상 두류역	4억7570만원

2021년 12월 대구 달서구 감삼동에서 공급된 해링턴 플레이스 감삼 3차 청약접수 결과, 358가구 모집에 85건이 접수되어 전 평형 미달에 그쳤는데 부동산 불경기 초입 및 대구지역 공급과잉과 높은 분양가가 발목을 잡았다는 것이 중론이다.

 

2021.12.09 - 해링턴 플레이스 감삼3차 아파트 분양가 평면도 대구 감삼동 입지VR 전망분석

해링턴 플레이스 감삼3차 아파트 분양가 평면도 대구 감삼동 입지VR 전망분석

 

2020년 3월 대구 중구 남산4동에서 공급된 청라힐스자이 청약접수 결과, 394가구 모집에 5만5710건이 접수되어 평균경쟁률 141.4대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용 101타입으로 22가구 모집에 1순위 해당에서 9,161건이 접수되어 416.41대 1을 기록했다. 가장 많은 청약건수가 접수된 전용 84A타입은 118가구 모집에 1순위 해당지역에서 2만2603건이 접수되어 191.55대 1을 기록했으며, 해당타입 분양최고가는 5억1520만원 당첨가점은 최저 67점 최고 74점이었다.

 

2019년 7월 대구 서구 내당동에서 공급된 e편한세상 두류역 청약접수 결과, 462가구 모집에 1만977이 접수되어 평균경쟁률 23.76대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용 84타입으로 167가구 모집에 1순위 해당에서 7,498건이 접수되어 44.9대 1을 기록했으며, 해당타입 분양최고가는 4억7570만원 당첨가점은 최저 58점 최고 79점이었다.

 

 

대구 서구 내당동, 중구 남산동 아파트시세

e편한세상두류역(2022년/902세대)
-84㎡ 5억4174만원(22년8월)

남산자이하늘채(2022년/1368세대)
-84㎡ 7억2642만원(22년5월)

청라힐스자이(2023년1월/947세대)
-84㎡ 6억2167만원(22년5월)

 

4. 두류역 자이 청약일정

두류역 자이 홈페이지

(평면도/사이버모델하우스 9/29오픈)

https://www.xi.co.kr/dra/

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특별공급 : 10월 4일
일반공급 1순위 : 10월 5일
일반공급 2순위 : 10월 6일
당첨자발표 : 10월 13일
서류제출 : 10월 14일~19일
계약체결 : 10월 24일~26일

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두류역자이 입주자모집공고문.pdf

0.98MB

 

 

모델하우스 : 대구 서구 내당동 221-19

 

 

2021.10.29 - 두류역 자이 오피스텔 분양가 평면도 내당동 입지VR 예상경쟁률 전망분석

두류역 자이 오피스텔 분양가 평면도 내당동 입지VR 예상경쟁률 전망분석