시흥장현 서희스타힐스 평면도 아파트 장현지구B2 입지VR 예상경쟁률 전망분석

시흥장현 B-2BL 서희스타힐스 

◆ 공급위치 : 경기도 시흥시 장곡동 일원 시흥장현 B-2BL 서희스타힐스 아파트

◆ 공급규모 : 지하 2층~지상최고 25층 9개동 공공지원민간임대주택 887세대(특별공급 178세대 포함) 및 부대복리시설

◆ 입주시기 : 2022년 4월 예정

 

◆ 시흥장현 B-2BL 서희스타힐스는 공공지원민간임대주택으로 공급되며,
최초 임대차계약 기간은 2년으로 임차인이 계속 거주를 희망하는 경우에는 매 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다.
(임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않음)

◆ 임차인 모집공고일은 2021년 11월 23이며 모집공고일 현재 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 및 법인은 청약불가) 중 다음 자격을 충족하는 자에게 1세대 1주택기준으로 공급된다.
1. 일반공급 : 무주택세대구성원
2. 특별공급
- 청년 : 만 19세 이상이면서 만 39세 이하인 무주택자로서 임차인모집공고일 현재 혼인 중이 아닌 자 중 소득요건을 충족하는 자
- 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내인 혼인자 또는 예비신혼부부(혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람을 말함)인 무주택세대구성원 중 소득 요건을 충족하는 자
※ 청약통장 가입여부, 거주지역, 자산보유액 등에 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자는 누구나 청약신청이 가능함.

 

◆ 공공지원 민간임대주택
- 합리적 임대료를 지불하며 10년까지 주거기간을 보장받는 기존 민간임대 제도의 장점은 살리고 주거지원 계층에 대한 공적지원을 강화한 주거 패러다임
1. 10년간 임대보장 : 2년씩 10년까지 계약연장으로 이사 걱정없이 내 집처럼 편안하게
2. 합리적인 임대조건 : 임대차 계약 갱신시 5% 이내에서 임대료 증액
3. 무주택 세대주 세액 공제 : 세액 공제를 통한 절세효과(연간 총 급여 7천만원 이상 공제불가)
4. 초기 임대료 규제 : 시세대비 95% 이하
5. 청년,신혼부부 주거지원 강화 : 평균소득 120%이하 만 19~39세 청년, 혼인기간 7년이내 신혼부부
6. 입주 자격 요건 : 만 19세이상 무주택 세대 구성원, 청약통장 관계없이 청약가능

 

시흥장현 서희스타힐스 입지교통

◆ 더 빨라지는 교통망
- 장곡역(예정), 월곶-판교선(예정), 신안산선(예정)의 사통팔달을 누리는 쾌속교통

◆ 더 편리한 생활인프라
- 단지 인근 상업지구와 시흥능곡지구의 생활인프라까지 동시에 누리는 주거환경

◆ 더 쾌적한 자연환경
- 단지를 둘러싼 근린공원은 물론 군자산을 가까이 누리는 쾌적한 자연환경

◆ 더 우수한 교육환경
- 단지 내 국공립어린이집(예정)과 바로 옆 가온초등학교,중학교의 안심 교육환경

 

 

 

시흥장현 서희스타힐스 임대료

◆ 임대기간
- 임대기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않음.
- 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있음.

 

◆ 임대조건 선택
최초 계약 시 표준형 임대조건으로 계약 체결하고 입주 3~6개월 전(정확한 일정은 추후 통지 예정)에 각 주택형별 임대조건을 표준형 및 선택형1, 선택형2(총 3개의 임대조건) 중에서 선택할 수 있다. 단, 입주 전 선택한 임대조건(표준형, 선택형1, 선택형2)은 입주 전 1회에 한정하여 임대조건을 선택하여 변경할 수 있음.

 

◆ 임대조건에는 발코니 확장 및 외부 샷시 설치비용이 포함되어 있음.

 

 

시흥장현 서희스타힐스와 인접해 있는 시흥장현 A3블록 공공분양주택은 올해 8월 진행된 일반공급 1순위 청약결과 83가구 모집에 총 1만2849건이 접수되어 평균경쟁률 154.8대 1을 기록했다. 

 

 

경기 시흥시 장곡동(장현지구) 주변 아파트시세

장현호반써밋(2020년/712세대)
- 84㎡ 7억6000만원(21.5월) 최근매물 10억5000만원~12억원

 

 

시흥장현 서희스타힐스 평면도

 

 

시흥장현 서희스타힐스 평면도 74㎡~84㎡

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시흥장현 서희스타힐스 홈페이지

(사이버모델하우스)

http://www.시흥장현서희스타힐스.com

시흥장현 서희스타힐스

 

 

시흥장현 서희스타힐스 청약일정

특별공급/일반공급 : 12월 6일~7일
당첨자발표 : 12월 9일

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시흥장현 B-2BL 서희스타힐스 입주자모집공고문.pdf

0.52MB

 

 

견본주택(홍보관) : 시흥시 장현능곡로 155