힐스테이트 고덕 스카이시티 분양가 비교 주변시세 입지전망분석

고덕 중심을 이끄는 49층 랜드마크

힐스테이트 고덕 스카이시티

◎ 공급위치 : 경기도 평택시 고덕면 고덕국제화계획지구 EBC-1블록 힐스테이트 고덕 스카이시티

◎ 공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 49층 총 3개동 총 665세대 [특별공급 211세대(기관추천 42세대, 다자녀가구 65세대, 신혼부부 85세대, 노부모부양 19세대 포함] 

◎ 청약예치금

◎ 입주시기 : 2024년 5월 예정

- 평택시는 비투기과열지구 및 조정대상지역에서 공급되는 아파트로 2주택 이상 소유하신 분은 청약 1순위 자격에서 제외됨.[1주택 이하(무주택 또는 1주택 소유자)만 1순위 청약 가능하며 무주택자(세대주)는 가점제, 1주택 소유한 세대에 속한 자(세대주)는 추첨제로 입주자가 선정됨.]

- 본 아파트는 수도권 청약과열지구 내 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 당첨자로 선정시 재당첨제한을 적용받게 되며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 자 및 그 세대에 속한 자는 본 아파트 청약이 불가함. (당첨된 청약통장은 계약여부와 관계없이 재사용이 불가함.) 

- 본 아파트는 분양가상한제 적용 주택으로 당첨자로 선정시 당첨자 및 세대에 속한 자는 10년간 재당첨 제한이 적용됨.

- 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약 접수가 제한됨.

- 본 아파트는 입주자모집공고일(2020.08.19.) 현재 평택시에 1년 이상(2019.08.19. 이전부터 계속거주)에게 일반 공급 세대수의 30% 우선 공급하며, 경기도 6개월 이상 (2020.02.19. 이전부터 계속거주)에게 20%를 공급(평택시 공급신청자가 공급물량에 미달될 경우에는 경기도 6개월 이상 거주한 자 공급물량에 포함)하며, 나머지 50%를 전국 거주자(서울특별시, 인천광역시 및 기타지역)에게 공급함.

- 분양권 전매 및 대출규제 안내

본 아파트는 최초로 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일(전매행위 제한기간에 따라 소유권이전등기일, 이 경우 그 기간이 3년을 초과하는 경우 전매행위 제한기간은 3년으로 함.)까지 전매가 제한됨.

힐스테이트 고덕 스카이시티 입지 및 교통

힐스테이트 고덕 스카이시티는 고덕국제신도시 내에서도 핵심적인 입지에 조성되는 49층 최고층 랜드마크 단지이며, 고덕신도시 2단계 개발사업의 핵심인 행정타운과 중심상업시설, 근린공원까지 다양한 생활인프라가 밀집된 고덕신도시 중심권역에 위치해 있다. 또한 삼성전자 반도체 생산공장인 평택캠퍼스가 인접해 있어서 직주근접도 가능하다. 

◎ 고덕의 스카이라인을 바꾸는 최고층 높이 49층 랜드마크

◎ 4Bay, 5Bay 특화설계, 3면 발코니 구조 등 혁신 평면 설계

◎ 지제역 SRT, 1호선 서정리역, 고덕 국제신도시 BRT(간선급행버스체계)

◎ 고덕 최대규모의 단지 내 상가 어반그로브 및 중심상업지역 인접

◎ 삼성전자 평택캠퍼스, 고덕 비즈니스 행정타운(예정)

◎ 단지 바로 앞 초,중교(예정)로 안심되는 우수한 교육환경

◎ 대한민국 브랜드파워 1위, 평판 1위 힐스테이트 프리미엄

힐스테이트 고덕 스카이시티 분양가 및 주변시세

힐스테이트 고덕스카이시티(2020.8.19)

76㎡ 3억9115만원~4억8037만원

84㎡ 4억1966만원~5억2589만원

90㎡ 4억3315만원~5억5627만원

94A㎡ 5억8354만원

94B㎡ 5억8768만원

101㎡ 6억5859만원~6억6518만원

106㎡ 6억7784만원~6억9859만원

(최고가 기준)	전용84㎡
힐스테이트 고덕스카이시티	5억2589만원
호반써밋고덕2차	4억4280만원
고덕제일풍경채2차에듀	4억4900만원

힐스테이트 고덕 스카이시티의 청약경쟁률은 앞서 인근에서 분양된 두 단지를 살펴보면 어느정도 가늠해볼 수 있다. 

호반써밋고덕2차 1순위 청약접수 결과 246가구(특별공급제외) 모집에 9895명이 신청하여 평균경쟁률 40.22대1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용84A타입으로 32가구 모집에 3268명이 신청하여 102.13대1을 기록했다. 

고덕제일풍경채2차에듀는 500가구(특별공급제외) 모집에 8680명이 신청하여 평균경쟁률 17.36대1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용84A타입으로 256가구 모집에 5466명이 청약을 신청하여 21.35대1을 기록했다. 

호반써밋고덕2차 분양가(2020.6)

호반써밋고덕2차 경쟁률(2020.6)

고덕제일풍경채2차에듀 분양가(2020.7)

고덕제일풍경채2차에듀 경쟁률(2020.7)

경기도 평택시 고덕면

준공 10년이하, 300세대이상 실거래가

힐스테이트 고덕스카이시티(2024년/665세대)

- 전용84㎡ 4억1966만원~5억2589만원

고덕신도시자연앤자이(2019년/755세대)

- 전용84㎡ 4억9500만원(20.7월) 최근매물 5억5000만원~6억5000만원

고덕신도시제일풍경채(2019년/1022세대)

- 전용84㎡ 최근매물 5억7000만원~7억원

고덕신도시파라곤(2019년/752세대)

- 전용84㎡ 5억1000만원(20.6월) 최근매물 6억원~7억원

힐스테이트 고덕 스카이시티 청약 분양일정

청약 신청한 주택의 신청취소는 신청 당일 청약신청 마감 이전까지 가능하며, 청약 접수 종료후에는 신청 취소 및 변경이 불가함. 

특별공급 : 9월 7일

일반공급 1순위 : 9월 8일

일반공급 2순위 : 9월 9일

당첨자발표 : 9월 16일

힐스테이트 고덕스카이시티 입주자모집공고문

힐스테이트 고덕 스카이시티(최종).pdf

힐스테이트 고덕스카이시티 특별공급/일반공급