연제 SK뷰 센트럴 분양가 평면도 비교 아파트 입지전망분석

시청 앞 빛나는 가치 진정한 중심

연제 SK뷰 센트럴(연제 SK VIEW)

◎ 공급위치 : 부산광역시 연제구 연산동 1325-4번지 일원 연제 SK VIEW CENTRAL 아파트

◎ 공급규모 : 아파트 지하 5층, 지상 34층 4개동 총 아파트 405세대 중 일반공급 61세대(특별공급 26세대 포함) 및 부대복리시설[특별공급 26세대(기관추천 6세대, 다자녀가구 6세대, 신혼부부 12세대, 노부모부양 2세대)

◎ 면적별 청약예치금

◎ 입주시기 : 2023년 7월 예정

- 본 아파트는 수도권외 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 재당첨 제한을 적용받지 않고 기존 주택의 당첨여부와는 상관없이 청약이 가능함.(단, 당첨된 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용이 불가함)

- 본 아파트의 당첨자로 선정시 당첨자 및 세대에 속한자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨.

- 본 아파트에 1순위 청약시 모집공고일 현재 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 자의 세대에 속한 자는 추첨제로 청약접수해야 하며, 가점제 제한 청약자가 가점제로 청약하여 당첨된 경우 부적격 처리됨.

연제 SK뷰 센트럴 입지 및 지하철 교통

연제 SK뷰 센트럴은 부산지하철 1호선 시청역 초역세권일 뿐만 아니라 1,3호선 환승역인 연산역도 도보이용이 가능하며 단지 인근으로 대형마트를 비롯하여 재래시장과 다양한 생활편의시설이 모두 갖춰져 있기 때문에 주거여건이 우수하다. 또한 정부 및 지방행정기관과 일반 업무시설들이 밀집해 있기 때문에 실거주와 임대수요 양쪽 모두를 기대할 수 있는 입지여건도 갖추고 있는 것이 장점이다. 

◎ 1호선 시청역 초역세권, 편리한 도로교통

- 지하철 1호선 시청역, 1,3호선 연산역 도보이용 가능 

- 중앙대로를 통한 사통팔달의 도로교통망

◎ 가까이 누리는 편리한 생활의 가치

- 대형마트, 재래시장, 병원, 금융기관, 공공행정기관 등 

- 각종 생활편의 및 지원시설을 편리하게 이용가능

◎ 합리적 분양가, 분양권 전매가능

- 입주자 선정일 6개월 이후부터 분양권 전매가능

- 광역시 전매제한 규제 시행(8월 예정) 전 공급 예정 단지

◎ 도심 속 풍부한 배후수요와 임대수요

- 정부/지방 행정기관 및 일반업무시설 밀집

- 실거주, 임대수요 2가지 모두 기대

◎ 실속있고 선호도 높은 중소형 평형구성

- 직주근접 도심거주자가 선호하는 중소형 평형 구성

◎ 연제에서 이어갈 SK VIEW의 브랜드 가치

- 국내 주거문화를 선도해 온 SK건설

- SK VIEW의 차별화된 브랜드 가치

1호선 시청역, 1/3호선 연산역까지 거리

연제 SK뷰 센트럴 분양가 및 주변시세

연제 SK뷰 센트럴(2020.8.5)

52㎡ 3억8820만원

53㎡ 3억9930만원

66㎡ 4억2210만원~4억8310만원

67㎡ 4억6740만원~4억9630만원

78A㎡ 4억8860만원~5억5920만원

78B㎡ 5억2460만원~5억5700만원

시청역 삼정그린코아 포레스트(2020.7.22)

시청역 인근에서 7월에 일반분양을 진행했던 시청역 삼정그린코아 포레스트는 1순위 청약에서 40가구(특별공급 제외) 모집에 2858명이 청약을 접수하여 평균경쟁률 71.45대1을 기록했으며, 전용84.21㎡타입(1순위당해+기타)에서 106.50대1로 최고경쟁률을 기록했다. 

부산시 연제구 연산동

준공 10년이하, 300세대이상 실거래가

연제롯데캐슬앤데시앙(2018년/1168세대)은 7월에 25평형(전용59㎡) 5억5천만원, 29평형(전용72㎡)은 5억7000만원에 거래 완료되었으며, 33평형(전용84㎡)은 8월 7억4000만원에 거래되며 3.3㎡당 2200만원대에 이르고 있다. 

연제 SK뷰 센트럴 평면도 및 사이버모델하우스

연제 SK뷰 센트럴 조감도

연제 SK뷰 센트럴 단지배치도

<연제 SK뷰 센트럴 입주자모집공고문中>

- 104동 저층부(2~17층)는 오피스텔로 계획되어 있어 주출입구, 계단, 엘리베이터를 공동 사용하도록 계획되어 있습니다.

- 아파트 52형, 53형은 견본주택에 설치된 오피스텔 72형과 동일 색상기준이며, 아파트 66형, 67형, 78A형, 78B형은 견본주택에 설치된 66형 색상 기준입니다.

- 폐기물 보관소 및 음식물 쓰레기함은 1층에 설치될 예정으로 이로 인한 냄새 및 소음, 분진 등이 발생할 수 있으며, 쓰레기 수거차량의 상시 접근으로 인한 피해가 발생할 수 있으므로, 인근 세대는 계약시 반드시 확인하시고 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

동호수배치도

연제 SK뷰 센트럴 평면도 52㎡

연제 SK뷰 센트럴 평면도 53㎡

연제 SK뷰 센트럴 평면도 66㎡

연제 SK뷰 센트럴 평면도 67㎡

연제 SK뷰 센트럴 평면도 78A㎡

연제 SK뷰 센트럴 평면도 78B㎡

연제 SK뷰 센트럴 사이버모델하우스

https://www.yjsk.co.kr/vr/

연제 SK뷰 센트럴 청약 및 분양일정

특별공급 : 8월 19일

일반공급 1순위 : 8월 20일

일반공급 2순위 : 8월 21일

당첨자발표 : 8월 27일

청약 신청한 주택의 신청 취소는 신청 당일 청약신청 마감 이전까지 가능하며, 청약 접수 종료 이후에는 절대로 신청 취소 및 변경이 불가함.

연제 SK뷰 센트럴 입주자 모집공고문

연제 SK뷰 센트럴doc_0805.pdf

주택전시관 : 부산광역시 연제구 연산동 702-10