DMC 아트포레자이 수색7구역 분양가 평면도 및 주변시세 입지전망분석

자이, 삶에 멋을 담다

DMC 아트포레자이(수색7구역 자이)

GS건설은 8월 증산2구역, 수색6구역과 함께 서울시 은평구 수색동 189번지 일원에 DMC아트포레자이 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행한다. DMC 아트포레자이는 지하 3층~지상 22층 8개동 전용면적 59㎡~84㎡ 총 672세대 규모로 이 중에서 307세대를 일반분양한다. 

DMC 아트포레자이 입지 및 위치

고가점자들의 독식을 막기 위한 고육지책으로 같은날 당첨자를 발표하기로 결정하는 바람에 중복 청약이 불가해진 수색증산뉴타운 3개단지(DMC센트럴자이, DMC 파인시티자이, DMC 아트포레자이) 중에서 입지 선호도가 상대적 열위에 있는 DMC 아트포레자이(수색7구역)는 이번 청약 일정에서 가장 큰 변수가 될 것으로 보인다. 

대로변에 위치한 DMC 파인시티자이(수색6구역), 트리플 역세권 디지털미디어시티역이 인접한 DMC 센트럴자이에 비해 DMC 아트포레자이가 다소 뒤쳐진 입지라고 해서 청약경쟁률마저 가장 낮을 것이라 생각한다면 오산일 수 있다. 

중복청약 불가로 저가점자들이 눈치싸움 끝에 DMC 아트포레자이로 몰릴 여지가 분명 있기 때문이며, 비록 3개단지 중에서 상대적 입지 열위에 있다고는 하지만 DMC롯데캐슬더퍼스트(수색4구역)의 위치와 현재 시세를 따져본다면 비선호평형타입이라도 당첨만 된다면 4억원이상의 시세차익을 노려볼 수 있게 된다.

수색역과 디지털미디어시티역 거리

◎ 도심 전역이 빨라지는 교통의 중심

- 수색역 인접, 근거리 디지털미디어시티역(지하철6호선, 공항철도, 경의중앙선)이 위치한 교통특구

- 내부순환로, 강변북로, 월드컵대교(예정)가 인접한 입지여건

◎ 초등학교를 품은 우수한 교육환경

- 단지 근거리에 초,중,고교가 위치하고 있어 등하교가 안전한 교육환경

- 단지 옆 수색초등학교가 위치하여 편리한 도보 통학 가능

◎ 생활 인프라와 자연이 만나는 주거특구

- 홈플러스, 이마트, 메가박스, 월드컵경기장 등 다양한 편의문화시설

- 월드컵 공원, 봉산자연도시공원, 불광천 등을 누리는 친환경특구

- 다양한 생활인프라를 제공하는 상암업무지구

◎ 탁월한 미래가치 프리미엄

- 자이 브랜드타운이 형성되는 수색증산뉴타운 프리미엄과 수색역세권 복합개발, 상암 롯데복합쇼핑몰 예정

- 수색변전소 지중화사업을 통해 업무,판매시설 등 복합시설과 휴식공간 조성 

DMC 아트포레자이 분양가

최근 수색13구역 DMC SK뷰 아이파크는 HUG로부터 3.3㎡당 1970만원 일반분양가를 통보받았다고 하는데, 이보다 먼저 일반분양 일정을 조율중인 DMC 아트포레자이도 나머지 2개 단지와 마찬가지로 수색13구역과 비슷한 분양가로 책정될 확율이 높아졌다. 물론 입주자 모집공고 전까지 약간의 조정이 될 여지는 있겠지만 조합측이 원하는 2050~2100만원 수준까지는 미치지 못할 것으로 보인다.  

DMC 아트포레자이 주변시세

2021년 입주를 앞두고 있는 DMC SK뷰(수색9구역)는 일부 전매제한이 걸려있기 때문에 실거래가는 올라와 있지 않지만 매물로 나와있는 전용면적 84㎡는 13억원선을 보이고 있다. 

6월 입주를 시작한 DMC롯데캐슬더퍼스트(수색4구역) 전용면적 84㎡는 11억9890만원에 거래가 이뤄지면서 3.3㎡당 3700만원선에 이르렀다.

수색로 건너편에 위치한 상암월드컵파크4단지(2006년준공/761세대)는 6월에 전용면적 84㎡가 11억2000만원에 거래되면서 3.3㎡당 3600만원선으로 오름세를 보이고 있다.  

수색증산뉴타운에 인접해 있는 가재울 뉴타운 전용면적 84㎡의 평균시세는 3.3㎡당 3500만원~4200만원으로 매물 호가는 13억원~15억원 선을 형성하고 있다. 

DMC 아트포레자이 평면도 및 배치도

DMC 아트포레자이 조감도

DMC 아트포레자이 단지배치도

DMC 아트포레자이 공식홈페이지에 선공개된 평면도는 59A타입과 84B타입이며, 아래 평면도는 정비사업 진행중 공개된 것으로 추후 입주자 모집공고시 일부 수정이 될 수 있다.

단지의 쾌적성을 나타내는 건폐율의 경우 3개단지 모두 비슷한 수준을 보이고 있다. 

DMC 아트포레자이 건폐율 : 22%

DMC 파인시티자이 건폐율 : 23%

DMC 센트럴자이 건폐율 : 21%

DMC 아트포레자이 평면도 59㎡

DMC 아트포레자이 평면도 73A㎡

DMC 아트포레자이 평면도 73B㎡

DMC 아트포레자이 평면도 73C㎡

DMC 아트포레자이 평면도 84A㎡

DMC 아트포레자이 평면도 84B㎡

DMC 아트포레자이 청약 및 분양일정

DMC 아트포레자이(수색7구역)와 더불어 DMC 센트럴자이(증산2구역), DMC 파인시티자이(수색6구역) 3개 단지의 입주자 모집공고일은 8월 3일로 예정되어 있으며 8월 13일 특별공급을 시작으로 청약일정이 진행된다. 고가점자의 당첨 독식을 막기 위해 중복 청약이 불가하도록 당첨자 발표일은 같은 날로 최종 결정되었기 때문에 3개 단지 중 어디에 청약신청을 할지 고민의 시간이 필요한 부분이다.    

DMC 아트포레자이 특별공급 공통사항

DMC 아트포레자이 특별공급(기관추천)

DMC 아트포레자이 특별공급(다자녀가구)

DMC 아트포레자이 특별공급(노부모부양)

DMC 아트포레자이 특별공급(신혼부부)

DMC 아트포레자이 일반공급 1순위 청약자격

DMC 아트포레자이 모델하우스