신광교 제일풍경채 임대료 분양가 평면도 및 기업형임대주택 입지전망분석

신광교 제일풍경채 (기업형 임대주택)

제일건설은 6월 26일 경기도 용인시 기흥구 영덕동 751-3번지 일원에 공급하는 기업형 임대주택 신광교 제일풍경채 아파트 임차인 모집을 위한 공고를 진행했다. 신광교 제일풍경채는 지하 2층~지상 43층 총 10개동으로 전용면적 84㎡~125㎡의 중대형 평형으로 조성되며 총 1766가구 규모이다. 전용면적별로는 84A,B,C㎡ 1382세대, 94A,B,C㎡ 72세대, 103㎡ 298세대, 113㎡ 8세대, 105/108/111/125㎡ 6세대(펜트하우스)로 구성되며 전용84㎡가 전체 물량 중 78%를 차지하고 있다.  

신광교 제일풍경채는 인덕원~동탄 복선전철 흥덕역(예정) 도보 10분거리에 위치해 있으며 용인 경전철 광교 연장선(예타예정) 확정시 더블 역세권이 되는 탁월한 입지를 갖추고 있다. 그리고 해당 노선이 각각 SRT와 GTX-A노선으로 연결될 예정이기 때문에 서울 및 수도권 이동이 한층 개선될 전망이다.

또한 흥덕IC를 통해 용인고속도로 진입이 용이하여 서울 및 강남으로 이동이 편리하고 경부고속도로, 영동고속도로 등 광역교통망도 풍부하며, 다양한 간선 및 지선버스 노선도 갖춰져 있다. 

광교신도시와 흥덕지구가 인접해 있는 신광교 제일풍경채는 양쪽 생활 인프라를 모두 누릴 수 있다는 장점이 있다. 롯데아울렛 광교점, 광교 갤러리아백화점, 홈플러스 원천점, 이마트 흥덕점 및 흥덕지구 상업시설 이용도 편리하며 아주대병원, 성빈센트병원 등 의료시설 접근성도 우수하다. 

단지는 흥덕초가 바로 인근에 위치한 초품아이며 흥덕고 역시 도보거리안에 있다. 광교신도시와 인접한 거리에 위치하기 때문에 학원가 이용도 편리하며 광교호수공원, 흥덕중앙공원, 영덕레스피아, 원천리천수변로 등 녹지와 수변공간이 인접해 있기 때문에 주거쾌적성도 우수하다. 

용인시 기흥구는 얼마전 발표된 부동산 정책으로 투기과열지구로 지정되어 대출과 청약규제를 받는다. 하지만 신광교 제일풍경채는 기업형 임대 아파트인만큼 청약통장 유무, 주택소유 여부, 소득수준, 당첨 이력에 관계없이 만 19세 이상이면 신청이 가능하다. 

신광교 제일풍경채(기업형 임대주택) 최소 임대 보장기간은 8년이며 임대료 상승률을 5% 이내로 제한하며, 취득세, 보유세 부담도 없다. 또한 기존 임대 아파트와 다르게 대규모 커뮤니티와 공원형 조경이 시공되고 특화서비스가 적용되는 민간 건설사의 브랜드 아파트로 건설된다.

신광교 제일풍경채 입지 및 교통

1. 1766세대 대단지

- 전 세대 남향 위주 단지배치로 채광이 좋은 중대형 대단지

2. 특별한 커뮤니티

- 단지 내 수영장, 실내 체육관 등 초대형 커뮤니티시설, 식사서비스 및 다양한 주거서비스 제공

3. 호수공원과 조경특화

- 광교호수공원, 흥덕중앙공원 및 단지 내 공원형 조경특화 설계

4. 원스톱 광역교통

- 분당선, 신분당선 및 용인서울고속도로 등 원스톱 광역교통망

5. 더블 생활인프라

- 광교와 영통의 편리한 생활을 모두 누리는 더블 생활 프리미엄

6. 빛나는 미래가치

- 인덕원~동탄 복선전철(가칭. 흥덕역 예정) 및 다양한 개발호재로 기대되는 미래가치

신광교 제일풍경채 임대보증금(월임대료)

<임대기간>

1. 이 주택의 임대 기간은 8년 이상으로 임대 개시일로부터 8년이 지나지 않으면 양도할 수 없습니다.

2. 이 주택은 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않습니다.

<임대보증금(월임대료) 납입조건>

1. 임대보증금 및 임대료는 관련법에 의거 임대사업자가 적의조정한 금액으로서 입주시부터 임대의무기간(8년) 동안 공급신고시 결정한 임대보증금 및 임대료는 변동(인상)이 없습니다.

2. 월 임대료는 단지여건 및 각 주택형 등을 고려하여 산정된 금액으로서 임차인은 임대인에게 상기 임대조건에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

3. 상기 임대조건은 기본시설 및 발코니확장 추가시설(샤시는 기본시설임)도 포함되어 있습니다.

4. 상기 임대보증금은 동별, 향별, 측벽세대 구분에 따른 차등이 없으나 주택형별로는 차등이 있습니다.

(중략)

신광교 제일풍경채 평면도 및 배치도

신광교 제일풍경채 단지배치도

신광교 제일풍경채 동호수배치도

신광교 제일풍경채는 남향 위주의 단지배치와 판상형 구조로 채광 및 통풍을 극대화했다. 최대 130m나 되는 넓은 동간거리를 확보하여 단지 쾌적성 및 프라이버시를 우선시 했으며 입주민들의 다양한 야외활동을 위해 중앙커뮤니티 광장도 조성된다. 

특히 단지 대비 조경면적이 40%는 넘을만큼 대단지에 걸맞는 쾌적한 공원형 아파트로 설계되며, 단지 내 조경은 삼성물산 조경사업팀과 협업하여 설계 및 시공하게 되는 물놀이장을 갖춘 사파리놀이터와 블루밍가든, 캠핑숯 등 다양한 시설을 통해 특색있는 단지로 조성될 예정이다. 

또한 단지 곳곳에 미세먼지 저감을 위해 미스트 분사시설을 설치하고 탄소저감수종(식재)을 도입하여 청정 단지로 완성할 계획이다. 

단지 내 수영장을 비롯하여 피트니스, 골프장, 스크린야구장, 탁구장, 다목적체육관, 필라테스실, GX룸, 스파 등이 설치된다. 이외에도 카페테리아, 키즈존, 돌봄센터, 작은도서관, 1인독서실 등도 조성되어 단지 내에서 여가 및 운동, 육아 등을 모두 해결할 수 있다. 

신광교 제일풍경채 평면도 84A㎡

신광교 제일풍경채 평면도 84B㎡

신광교 제일풍경채 평면도 84C㎡

신광교 제일풍경채 평면도 94A㎡

신광교 제일풍경채 평면도 94B㎡

신광교 제일풍경채 평면도 94C㎡

신광교 제일풍경채 평면도 103㎡

신광교 제일풍경채 평면도 113㎡

신광교 제일풍경채 평면도 105P㎡

(펜트하우스)

신광교 제일풍경채 평면도 108P㎡

(펜트하우스)

신광교 제일풍경채 평면도 111P㎡

(펜트하우스)

신광교 제일풍경채 평면도 125P㎡

(펜트하우스)

신광교 제일풍경채 사이버모델하우스

http://sg-jeil.co.kr/pages/house/emodel.php

신광교 제일풍경채 공급일정

일반공급일 : 7월 1일

당첨자발표 : 7월 2일

정당계약일 : 7월 6일~7월 10일

신광교 제일풍경채 입차인 공급 안내문

200626_신광교제일풍경채.pdf

신광교 제일풍경채 모델하우스