수원 센트럴 아이파크 자이 팔달10구역 분양가 평면도 및 주변시세 입지전망분석

수원을 대표하는 생활의 중심

수원 센트럴 아이파크 자이(팔달10구역)

HDC현대산업개발과 GS건설은 6월 18일 경기도 수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일원(팔달10구역)에 수원 센트럴 아이파크 자이 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행했다. 수원 센트럴 아이파크 자이 아파트는 지하 4층~지상 25층, 총 30개동, 전용면적 39㎡~103㎡ 총 3432가구 규모로 조성되며 이 중에서 2165가구를 일반분양한다. 전용면적별로는 39㎡ 292가구, 59A㎡ 110가구, 59B㎡ 408가구, 73A㎡ 643가구, 73B㎡ 270가구, 84A㎡ 311가구, 84B㎡ 88가구, 103㎡ 43가구 등 수요자 선호도가 높은 84㎡ 이하 중소형 평형이 전체물량의 약98%를 차지한다. 

단지 인근으로는 수원1호선 트램이 계획되어 있는데, 총길이 6.17km구간의 트램은 수원역에서 한일타운(장안구 조원동)까지 9개 정거장을 잇는 노선으로 1호선,분당선 수원역, 신분당선 연장선, 인덕원-동탄선 등과 환승할 수 있다. 

트램으로 환승이 가능한 수원역에는 2026년 완공을 목표로 하는 GTX-C노선(수원역~삼성역~옥정역)과 올해 9월 완전 개통되는 수인선(수원역~인천역)이 지나게 된다. 또 다른 환승역인 신분당선 연장선은 이르면 2023년 착공 예정으로 광교중앙역에서 호매실까지 이어지는 9.7km 구간에 4개역을 신설한다. 

수원 센트럴 아이파크 자이 반경 1km 내에 교통, 교육, 편의시설 등 각종 생활인프라도 완비되어 있다. 우선 인근에 위치한 분당선 매교역을 이용하면 1호선 및 KTX경부선 환승이 가능한 수원역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 또한 경수대로, 매산로 등 도로망을 통하여 수원 전역 및 수도권 전 지역으로 이동이 수월하다. 

단지 내 국공립어린이집(예정)을 비롯하여 인계초 병설유치원, 인계초, 수원중, 수원고 등 초중고교 모두 도보 통학이 가능하며, 수원시립중앙도서관 및 다수의 학원이 밀집해 있는 인계동 학원가도 가까이 위치해 있다. 2001아울렛, 수원영동시장, 메가박스, CGV, 홈플러스 등을 비롯하여 차량으로 약 10분거리에는 롯데몰, AK플라자 등 다양한 쇼핑문화시설이 위치해 있다. 또한 대형 종합병원인 가톨릭대 성빈센트병원을 비롯해 경기도청, 수원시청, 팔달구청 등 관공서도 인근에 있어 이용이 편리하다. 

단지 옆으로 수원천이 흐르고 있어 운동 및 산책을 즐길 수 있고 도보권 내 수원시청소년문화공원, 반달공원, 드라마 공원 등 근린공원도 지근거리에 있다. 또한 배드민턴장, 농구장 등 생활체육시설 및 수원화성과 이어지는 산책로가 조성된 약 51만여㎡ 규모의 팔달공원 이용도 편리하다. 

수원 센트럴 아이파크 자이는 교통, 교육, 편의 등 풍부한 생활인프라를 누릴 수 있는 수원 최중심 입지에 들어서는데다 대규모 정비사업을 통한 브랜드 타운 형성으로 향후 수원 대표 주거중심지로 거듭날 것으로 보인다. 현재 힐스테이트 푸르지오 수원(팔달6구역), 매교역 푸르지오 SK VIEW(팔달8구역)이 분양을 마치고 착공중이며 해당 사업지와 권선6구역 등 총 1만 2천여세대가 들어설 예정에 있어 수원의 대표 브랜드 타운으로 조성이 된다. 

수원 센트럴 아이파크 자이 입지 및 지하철 교통

수원을 대표하는 생활의 중심

내일이 기대되는 비전의 중심

수원 센트럴 아이파크 자이

1. 편리한 교통

- 매교역 및 수원역 인접, GTX-C, 수인선, 신분당선, 트램 등 다양한 교통 개발 호재

2. 우수한 학군

- 인계초, 수원중, 수원고 등 도보로 통학하는 안심 학군

3. 쾌적한 자연

- 단지 앞 수원천과 반달공원 및 팔달공원, 팔달산, 수원화성 등에서 누리는 여유로운 휴식

4. 완벽한 생활

- 가톨릭대 성빈센트병원, CGV, 메가박스, 경기도청, 수원시청 등 완벽하게 갖춰진 생활 인프라

5. 다양한 쇼핑

- 롯데몰, AK플라자, 2001아울렛, 홈플러스, 영동시장 등 편리하고 다채로운 쇼핑문화시설

6. 눈부신 비전

- 약 1만 2천여세대 브랜드 타운 조성의 미니신도시급 재개발로 빛나는 팔달의 미래가치

단지 초입에서 매교역까지는 도보 10분내의 거리이며, 단지 끝에서는 5분여 정도 추가된다. 

수원 센트럴 아이파크 자이 분양가

힐스테이트 푸르지오 수원(2019.12)

매교역 푸르지오 SK VIEW(2020.2)

화서역 푸르지오 브리시엘(2020.5)

수원시 팔달구에서 2019년말 분양한 힐스테이트 푸르지오 수원의 분양가는 3.3㎡당 평균 1719만원, 올해 2월에 분양한 매교역 푸르지오 SK VIEW 분양가는 3.3㎡당 평균 1810만원이었다. 

그런데 팔달구와 인접한 장안구에서 얼마전 5월에 분양한 화서역 푸르지오 브리시엘의 분양가가 3.3㎡당 평균 1940만원을 기록하면서 수원 직전 최고가였던 매교역 푸르지오 SK VIEW보다 130만원이나 높게 책정되었다. 

하지만 고분양가 논란에도 불구하고 화서역 푸르지오 브리시엘은 452가구 모집에 1만8000여명이 청약에 몰리면서 1순위 평균 40대1의 준수한 성적을 기록하며 마감되었는데, 수원 센트럴 아이파크 자이 분양가는 기준층 최고가 기준으로 매교역 푸르지오 SK VIEW 보다는 높고 화서역 푸르지오 브리시엘 보다는 다소 낮게 최종 책정되었다. 

수원 센트럴 아이파크 자이 분양가 최종(2020.6.18)

참고로 2월 분양한 매교역 푸르지오 SK VIEW는 청약 당시 1074가구 모집에 15만6505명이 몰리면서 1순위 평균 청약경쟁률은 145.7대1을 기록했으며, 작년말 힐스테이트 푸르지오 수원에 몰렸던 7만4519명의 두 배를 넘는 수치로 수원 역대 최다 청약신기록을 새로 작성했다. 

가장 높은 경쟁률을 보인 평형은 전용99타입으로 227.8대1을 기록했으며 전용84, 전용59A가 뒤를 이었고 가장 낮은 경쟁률을 보인 전용74B타입도 220가구 모집에 1만8254명이 몰리며 83대1의 높은 경쟁률을 기록했다. 

수원 센트럴 아이파크 자이 주변 시세

준공 5년이하 500세대 이상 실거래가

수원역푸르지오자이(2021년/4086세대)

- 아파트분양권

- 3.3㎡ 2384만원

- 전용59㎡ 4억1520(20.04/2층)

- 전용84㎡ 7억5623만원(20.01) 최근매물 7억570만원~8억9820만원

힐스테이트푸르지오수원(2022년/2586세대)

- 아파트분양권/일부전매제한

- 3.3㎡ 2452만원

- 전용59㎡ 최근매물 5억3400만원~6억4475만원

- 전용84㎡ 최근매물 6억9600만원~9억1500만원

매교역푸르지오SK뷰(2022년/3603세대)

- 아파트분양권/일부전매제한

- 3.3㎡ 2427만원

- 전용59㎡ 5억6260만원~6억9615만원

- 전용84㎡ 7억9000만원~9억185만원

LH수원센트럴타운3단지(2015년/1019세대)

- 3.3㎡ 1743만원

- 전용59㎡ 4억9800만원(20.02)

- 전용84㎡ 5억7200만원(20.05)

LH수원센트럴타운2단지(2015년/800세대)

- 3.3㎡ 2314만원

- 전용59㎡ 5억300만원(20.04)

수원 센트럴아이파크자이 평면도 및 배치도

수원 센트럴 아이파크 자이 조감도

수원 센트럴 아이파크 자이 단지배치도

수원 센트럴 아이파크 자이는 전 세대 남향 위주 배치와 넉넉한 동간거리(건폐율 19.16%)로 주거 쾌적성을 극대화했다. 
전용39㎡, 73㎡ 틈새평면을 제공하여 수요자의 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하며, 실내는 입주자들의 선호도를 반영하여 창고형 팬트리, 현관 수납장, 안방 드레스룸, 다목적실 등 풍부한 수납공간이 마련되고 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 'ㄷ'자형 주방도 일부 세대에 적용하였다. 

각 세대 내 설치되는 월패드를 통해 조명제어, 가스차단, 난방조절, 대기전력 차단, 주차위치 확인, 엘리베이터 호출 등이 가능하고 부재 중 세대호출 시에는 월패드 내 영상이 자동으로 저장된다. 또한 스마트폰 어플리케이션을 통해 외부에서 원격으로 조절할 수 있다. 

지상에 차가 없는 단지 설계로 대지면적의 40%이상을 조경시설로 확보하여 단지 안에서도 입주민들이 쾌적하고 여유로운 주거생활을 누릴 수 있도록 했다. 커뮤니티에는 탁구장, 농구장 등이 마련된 다목적체육관을 비롯하여 피트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 도서관, 독서실, 북카페, 맘스카페, 어린이도서관, 유아놀이터, 클럽하우스 등 다양한 부대시설도 들어설 계획이다. 

수원 센트럴 아이파크 자이 평면도 39㎡

1.2인가구, 거실 겸 방(중문)과 침실1

욕실 샤워부스

수원 센트럴 아이파크 자이 평면도 59A㎡

정남향 인기타입(조합원신청多, 일반물량少)

'ㄷ'자형 주방으로 효율적 동선

3베이 판상형(맞통풍), 거실폭 4m

안방 샤워부스, 대형신발장

수원 센트럴 아이파크 자이 평면도 59B㎡

'ㄷ'자형 주방, 3베이 구조, 거실폭 4.2m

침실2 드레스룸&팬트리활용

안방 샤워부스 & 붙박이장/파우더룸

수원 센트럴 아이파크 자이 평면도 73A㎡

타워형구조, 남향위주배치

안방 대형드레스룸&파우더룸, 샤워부스

대형 팬트리, 거실폭 4.4m

수원 센트럴 아이파크 자이 평면도 73B㎡

3베이구조, 대형신발장, 'ㄷ'자형 주방

침실2 드레스룸&팬트리활용

안방붙박이장&파우더룸, 샤워부스

넓은 거실폭(5m)

수원 센트럴 아이파크 자이 평면도 84A㎡

4베이 판상형 구조, 'ㄷ'자형 주방

안방 대형드레스룸&파우더룸, 샤워부스

다목적실(알파룸) 팬트리 변경

수원 센트럴 아이파크 자이 평면도 84B㎡

4베이 판상형 구조, 'ㄷ'자형 주방

현관 발코니 공간(워크인 팬트리)

안방 대형드레스룸&파우더룸, 샤워부스

다목적실(알파룸+추가공간) 팬트리변경

수원 센트럴 아이파크 자이 평면도 103㎡

4베이 판상형 구조, 'ㄷ'자형 주방

안방 대형드레스룸&파우더룸, 샤워부스

대형팬트리 2개소(현관,복도)

다목적실(알파룸) 팬트리 변경

수원 센트럴 아이파크 자이 분양일정

입주자 모집공고일 : 6월 18일

특별공급 : 6월 29일

일반공급 1순위(당해) : 6월 30일

일반공급 1순위(기타) : 7월 1일

일반공급 2순위 : 7월 2일

당첨자발표 : 7월 8일

수원 센트럴아이파크자이 입주자 모집공고문

2020000712_수원센트럴아이파크자이입주자모집공고(최종).pdf

수원 센트럴 아이파크 자이 모델하우스

사이버 모델하우스 6월 19일 오픈