노원 롯데캐슬 시그니처 상계6구역 분양가 평면도 및 주변시세 입지전망분석

노원을 대표하는 단 하나의 롯데캐슬

노원 롯데캐슬 시그니처(상계6구역 롯데캐슬)

롯데건설은 7월 10일 서울시 노원구 상계동 상계6구역(상계동 95-3번지 일원)을 재개발하는 노원 롯데캐슬 시그니처 일반분양에 대한 입주자 모집공고를 진행한다. 노원 롯데캐슬 시그니처는 지하 3층~지상 29층 총10개동 전용면적 21㎡~97㎡ 총1,163가구(임대 198가구 포함) 규모이며 이 중에서 721가구를 일반분양한다. 이 곳은 지난 2017년 상계뉴타운 첫 분양 이후에 약 3년여만에 공급되는 신축아파트이며 롯데건설이 상계뉴타운에 선보이는 첫번째 1000가구 이상의 롯데캐슬 브랜드 아파트이기도 하다. 

노원 롯데캐슬 시그니처는 지하철 4호선 상계역과 당고개역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이며, 2025년 개통을 목표로 추진하고 있는 동북선 경전철이 들어서면 교통 여건은 더욱 개선될 전망이다. 동북선은 노원구 상계동과 성동구 왕십리를 잇는 총 연장 13.4km 전철로 동북선 개통시 상계에서 왕십리까지 25분이면 도착할 수 있다.

또한 향후 창동과 노원, 상계, 당고개역 일대는 지상 철도가 지하화되는 4호선 창동역~당고개역 지하화 사업의 타당성 조사가 진행중이다. 해당사업이 추진되면 2030 서울플랜의 일환에 따라 동북권 개발 사업도 탄력을 받아 이 지역 일대의 미래가치가 한층 더 높아지게 된다. 게다가 남양주 진접지구까지 이어지는 4호선 연장선(계획), GTX-C(계획)의 교통 호재를 확보하고 있어 서울 지역 및 수도권으로의 접근성은 점진적으로 향상될 전망이다. 

단지 도보권에 덕암초가 있고 상계제일중, 재현중고교, 미래산업과학고 등이 가까이 있으며 유명 학원들이 밀집된 중계동 학원가가 인접해 있기 때문에 강북 최고 수준의 교육환경을 갖추고 있다. 

또한 롯데마트, 하나로마트, 롯데백화점 등 다양한 쇼핑시설을 편리하게 이용할 수 있으며 노원 문화의거리, 노원구청, 상계백병원 등의 생활인프라도 가까이 밀집돼 생활의 편리함도 기대할 수 있다. 단지를 중심으로 좌우에 수락산과 불암산이 자리잡고 있어 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 동시에 누릴 수 있다. 

노원 롯데캐슬 시그니처와 같은 도심지 재개발 아파트는 수도권 택지와는 다르게 기존 주거지에 들어서기 때문에 교통,생활,교육인프라가 잘 갖춰져 있다는 것이 무엇보다 가장 큰 장점이다. 

동북선 경전철

: 노원구 상계동~성동구 왕십리를 잇는 동북선 경전철은 4개 공사구간으로 나누어 동시 건설에 들어가며 2025년 개통을 목표로 진행되고 있다. 동북선은 상계~하계~월계~미아사거리~고려대~제기동~왕십리 등 16개 정거장으로 총연장 13.4km로 모든 구간은 지하에 건설된다. 

동북선 경전철이 완공되면 상계에서 왕십리까지 환승없이 25분이면 도착할 수 있게 되는데, 현재는 4호선 상계역에서 출발하여 동대문역사문화공원역에서 2호선으로 환승하여 왕십리로 이동해야 하며 약 40여분 소요된다. 따라서 완공시 서울 강북권에서 강남 접근성이 크게 개선될 전망이어서 일대 신축 분양단지에 대한 관심이 높아지고 있는 추세다. 

지하철4호선 남양주 연장사업

노원 롯데캐슬 시그니처 입지 및 지하철 교통

교통은 쾌속! 생활은 쾌적!

노원구를 대표하는 단 하나의 롯데캐슬

역세권의 자유, 숲세권의 여유

○ 쾌속교통

- 상계역 및 당고개역 역세권

- 동북선 경전철(예정), GTX-C노선(계획)

○ 청정자연

- 불암산 도시자연공원, 18km의 불암산 둘레길

- 수락산 당고개 지구공원까지 쾌적한 숲세권 힐링단지

○ 명품교육

- 다수의 초중고가 도보거리에 위치

- 중계동 학원가와 가까운 최적의 자녀교육환경

○ 중심생활

- 7600여세대 미니신도시 상계뉴타운의 관문

- 롯데백화점, 롯데시네마 등 편리한 생활환경

지하철 4호선 상계역,당고개역 거리

노원 롯데캐슬 시그니처 분양가

포레나 노원 분양가(2018.8)

(구)노원꿈에그린(상계주공8단지)

태릉해링턴플레이스 분양가(2019.2)

5월로 예정되었던 노원 롯데캐슬 시그니처 일반분양 일정이 조합과 HUG간 분양가 협의문제로 지연되어 7월까지 넘어오게 되었다. 당초 상계6구역 조합은 분양가를 3.3㎡당 2170만원으로 HUG에 분양보증 신청을 했지만 HUG는 고분양가 심사기준에 따라 1880만원대로 낮추라는 요구를 제시해 오는 바람에 난항을 겪게된 것이다.  

노원 롯데캐슬 시그니처의 경우 동일구 내에서 최근 1년이내 분양이 없기 때문에 1년이 초과된 분양단지가 기준이 되는데, 포레나 노원(2018년분양/3.3㎡ 1810만원)과 태릉해링턴플레이스(2019년분양/3.3㎡ 1890만원) 두 단지가 거론이 된 것이다.

두 단지 모두 1000세대가 넘는 규모이지만 결국 HUG는 포레나 노원이 태릉해링턴플레이스보다 가까이 위치해 있기 때문에 비교사업장(반경1km이내에서 최대한 가까운 곳)으로 우선된다는 결론을 내렸고 1810만원의 105%를 적용한 1900만원 이내의 분양가로 잠정 결론을 내렸다고 한다.

다만 상계6구역 토지 용도가 준주거지역에 해당하기 때문에 포레나 노원(제1,2,3종 일반주거지역) 부지보다 가격이 높다는 점은 막판까지 변수로 작용할 것으로 보이며, 그동안 추이에 따라 노원 롯데캐슬 시그니처 분양가는 3.3㎡당 평균 1880만원~1950만원 사이로 책정될 예정이다.

노원 롯데캐슬 시그니처 분양가 최종(2020.7.9)

노원 롯데캐슬 시그니처 주변 시세

노원구 상계동

준공 10년이하, 300세대 이상 실거래가

포레나 노원(2020년12월/1062세대)

- 3.3㎡ 3766만원 

- 전용59㎡ 7억7800만원(20.01) 최근매물 8억5000만원~10억원

- 전용84㎡ 최근매물 12억원~14억원

상계역센트럴푸르지오(2020년1월/810세대)

- 3.3㎡ 3641만원

- 전용59㎡ 7억3500만원(20.02) 최근매물 8억7000만원

- 전용84㎡ 9억3000만원(20.05)

노원 롯데캐슬 시그니처 평면도 및 배치도

노원 롯데캐슬 시그니처 조감도

노원 롯데캐슬 시그니처 위치도

노원 롯데캐슬 시그니처 단지배치도

노원 롯데캐슬 시그니처 동배치도

노원 롯데캐슬 시그니처는 롯데건설만의 기술과 상품개발, 디자인, 철학 등이 집약된 특화설계가 반영되어 주거생활을 한층 더 효율적이고 편리하게 조성될 예정이다.

우선 전 세대를 남향 위주로 배치하여 채광과 일조권을 극대화했고 평면도 중 전용59A㎡, 84A㎡, 97A㎡에는 판상형 4베이 설계로 조망과 통풍을 확보했다. 

공간활용도를 높이는 드레스룸과 팬트리 등의 내부 설계는 물론 아파트 외관에도 새롭게 업그레이드된 롯데캐슬 3.0 특화디자인을 적용하여 상계뉴타운에서 선보이는 첫번째 롯데캐슬 아파트라는 상징성을 확보할 계획이다.  

롯데캐슬 3.0 특화디자인

: 2019년 롯데건설은 과거 롯데캐슬의 클래식한 디자인을 현대적으로 재해석한 롯데캐슬 3.0을 선보였다. 이전 버전과 가장 큰 차이점으로는 아파트 외관 디자인을 들 수 있는데 랜드마크동 옥상에 롯데캐슬만의 특화 경관구조물인 '메가프레임'을 적용하며, 이탈리아 와인에서 영감을 얻은 브랜드 컬러 '네비올로 와인' 색상을 활용하여 현대적인 느낌으로 탈바꿈하였다. 

또한 조경분야에서는 감상하고 관망하는 시설보다는 경험하고 즐길 수 있는 방향으로, 커뮤니티시설은 최신트렌드를 반영하여 각 공간을 세분화 및 전문화하였다.

노원 롯데캐슬 시그니처 평면도 21㎡

노원 롯데캐슬 시그니처 평면도 39㎡

노원 롯데캐슬 시그니처 평면도 52A㎡

노원 롯데캐슬 시그니처 평면도 52B㎡

노원 롯데캐슬 시그니처 평면도 59A㎡

노원 롯데캐슬 시그니처 평면도 59B㎡

노원 롯데캐슬 시그니처 평면도 84A㎡

노원 롯데캐슬 시그니처 평면도 84B㎡

노원 롯데캐슬 시그니처 평면도 84C㎡

노원 롯데캐슬 시그니처 평면도 97A㎡

노원 롯데캐슬 시그니처

사이버 모델하우스 7월 10일 예정

http://www.lottecastle.co.kr/apt/aptMain/main.do?aptCd=AT00263

노원 롯데캐슬 시그니처 분양일정

입주자 모집공고일 : 2020년 7월 9일

특별공급 : 7월 20일

일반공급 1순위(당해) : 7월 21일

일반공급 1순위(기타) : 7월 22일

일반공급 2순위 : 7월 23일

당첨자발표 : 7월 29일

노원 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고

2020009314_노원 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고.pdf

노원 롯데캐슬 시그니처 청약예치금

노원 롯데캐슬 시그니처 특별공급(기관추천)