북위례 호반써밋 송파 1차,2차 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지분석

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호반써밋 송파

호반건설이 12월 26일 1순위를 시작으로 북위례 호반써밋 송파 1차, 2차를 일반공급한다.  

송파 호반써밋 1차는 위례신도시 A1-2블록에 지하3층~지상25층 10개동 총689가구로, 전용면적 108㎡ 단일면적으로 구성되어 있으며 108㎡A 507가구, 108㎡B 72가구, 108㎡C 110가구이다. 

송파 호반써밋 2차는 위례신도시 A1-4블록에 지하4층~지상25층 11개동 총700가구로, 전용면적 108㎡A 474가구, 108㎡B 24가구, 108㎡C 109가구, 108㎡T 4가구, 110㎡A 76가구, 110㎡T 6가구, 138㎡T 4가구, 140㎡T 3가구로 구성되어 있다. 

두 단지 모두 중대형 평형으로 구성되어 있고 서울시 우수디자인 인증을 받았으며 분양물량 모두 분양가가 9억원을 넘어 중도금 대출이 불가할 것으로 보인다. 

반경 1km안에 있는 위례신도시 중심상권인 트랜짓몰과 지난해 개장한 스타필드 위례를 걸어서 이용할 수 있고 장지천 수변공원이 인접해 있다.

호반써밋 송파 1차의 경우 단지 안에 산빛초등학교 개교 예정인 초품아로 자녀가 있는 가정에서 선호할 것으로 보이며, 호반써밋 송파 2차는 장지천 수변공원을 조망할 수 있는 전면동은 높은 프리미엄이 형성될 것으로 예상된다.  

호반써밋 송파 1차

호반써밋 송파 2차

호반써밋 송파 입지분석 전망 및 지하철 교통

강남과 분당까지 빠른 교통

: 서울외곽순환도로, 송파대로, 위례선(예정), 동부간선도로

: 위례신도시~거여동간 직선도로 임시개통 및 장지동길 4차로 신설예정으로 빠른 강남접근성

장지천, 휴먼링의 에코라이프

: 단지를 나서면 마주하는 장지천 수변공원과 근린공원

: 산책, 조깅 및 자전거를 즐길 수 있는 다양한 테마의 휴먼링

위례의 중심을 누리는 생활인프라

: 위례신도시 중심상권으로 스트리트형 상가인 트랜짓몰을 도보이용

: 상업지구와 스타필드 위례를 편하게 누리는 원스톱 생활인프라

송파의 우수한 교육환경

: 단지 인근 초교(예정) 1곳을 비롯한 강남3구 송파에 속한 우수한 교육환경

: 위례신도시 학원가를 이용할 수 있는 명문교육 입지 

지하철 5호선 거여역까지 약간의 고저가 있으며 직선거리이고 도보 이동이 가능하지만 15분 내외의 거리이기 때문에 버스 이용 후 환승하는 편이 좋다. 단지 위쪽으로 업무시설 및 상업시설이 순차적으로 들어설 예정이기 때문에 입주시점에 단지 앞 버스정류장 추가를 예상해 볼 수 있다. 현재 버스 정류장은 거여4단지와 위례송파푸르지오 앞에 위치해 있다.  

 

트램(위례선) 이슈

위례선(트램)은 5호선 마천역과 8호선 복정역,위례역(가칭)을 잇는 총 5.4km 구간(12개 정류장)으로 총사업비는 1800억원이다. 올 7월 기본계획 수립 이후 2021년 착공에 들어갈 예정이며 2023년 완공을 목표로 하고 있으며, 호반써밋 송파의 경우 2022년 입주예정이므로 트램 이슈 관련 수혜를 볼 수 있을 것으로 보인다. 

호반써밋 송파 분양가

호반써밋 송파 1차 분양가 최종

호반써밋 송파 2차 분양가 최종

북위례 호반써밋 송파 분양가는 호반써밋 송파 1차(A1-2블록)는 3.3㎡당 2204만원, 호반써밋 송파 2차(A1-4블록)는 3.3㎡당 2268만원으로 결정되었다. 호반써밋 송파와 바로 인접해 있는 위례 리슈빌 퍼스트클래스 지난 4월 분양가 3.3㎡당 2170만원보다 약간 오르긴 했지만 건설사가 제시한 금액보다는 대폭 하향 조정된 셈이다. 

호반써밋 송파 1차 분양가 전용108㎡ 9억190만원~9억1170만원, 호반써밋 송파 2차 분양가 전용108㎡ 9억1000만원~10억2600만원, 전용110㎡ 10억2700만원~10억4600만원, 전용138㎡ 12억9520만원, 전용140㎡ 13억1340만원이다.  

주변 시세 비교

북위례 호반써밋 송파 1차,2차 주변 준공 5년이하 신축아파트로는 위례송파 푸르지오와 힐스테이트 송파위례가 있다. 

위례송파 푸르지오(2015년1월준공/549세대)는 3.3㎡당 3448만원이며, 실거래가 기준 전용108㎡ 14억원(19년11월), 전용112㎡ 14억4700만원(19년10월)이다. 

힐스테이트 송파위례(2016년7월준공/490세대)는 3.3㎡당 3814만원이며, 실거래가 기준 전용101㎡ 14억3000만원(19년11월), 전용112㎡는 최근 실거래가는 없고 호가 매물이 17~18억원에 나와 있다.

호반써밋 송파 1차,2차 평면도 및 배치도

호반써밋 송파 1차 단지 배치도

호반써밋 송파 2차 단지 배치도

호반써밋 송파 1차 평면도 108A㎡

호반써밋 송파 1차 평면도 108B㎡

호반써밋 송파 1차 평면도 108C㎡

호반써밋 송파 2차 평면도 108A㎡

호반써밋 송파 2차 평면도 108B㎡

호반써밋 송파 2차 평면도 108T㎡

호반써밋 송파 2차 평면도 108C㎡

호반써밋 송파 2차 평면도 110A㎡

호반써밋 송파 2차 평면도 110T㎡

호반써밋 송파 2차 평면도 138T㎡

호반써밋 송파 2차 평면도 140T㎡

호반써밋 송파 분양일정

<호반써밋 송파 1,2차> 

12월 26일 : 일반공급 1순위

12월 27일 : 일반공급 2순위

2020년 1월 3일 : 당첨자 발표

호반써밋 송파 모델하우스 견본주택

모델하우스 : 서초구 양재대로2길 18(우면동786) 호반파크2관