광명 푸르지오 센트베르 분양가 평면도 및 아파트 주변시세 입지분석

눈에 보이는 프리미엄

광명 푸르지오 센트베르

대우건설이 12월 광명뉴타운 15구역(경기 광명시 광명동 322번지)에 첫번째 푸르지오 브랜드인 광명 푸르지오 센트베르를 분양한다. 광명 푸르지오 센트베르는 지하3층~지상37층 12개동 전용면적 36㎡~84㎡ 총 1335가구 규모로 조성되며, 이 중 460가구가 일반분양되는데 36㎡ 44가구, 49㎡ 36가구, 59A㎡ 71가구, 59B㎡ 242가구, 59C㎡ 67가구로 구성되어 있다. 입주는 2022년 하반기 예정이다.

이 단지는 지하철 7호선 광명사거리역을 도보로 이용이 가능하며 고속터미널역, 강남구청역 등 강남권까지 30분대에 접근이 가능하고, 남부순환도로, 서부간선도로, 강남순환도로 등도 가까워 수도권 도심 및 광역으로 이동이 용이하다.

단지가 들어서는 광명뉴타운은 광명사거리역 주변에 중심상업시설이 갖춰져 있어서 생활편의시설 이용이 편리하다. 이마트 광명점, 롯데시네마, 광명전통시장을 도보로 이용할 수 있으며, 철산역 주변의 2001아울렛, 킴스클럽, 철산로데오거리 등도 쉽게 이용할 수 있다. 그 밖에 KTX광명역 주변에 조성된 코스트코, 이케아, 롯데프리미엄 아울렛과 스타필드 옥길도 편리하게 이용할 수 있다. 

광명남초, 광일초, 광문초중고, 광남중, 명문고 등이 인접해 있으며, 광명 학원가가 가까이 위치해 있을 뿐만 아니라 목동 학원가도 차량으로 20여분 거리에 위치해 있다. 

도덕산 인근에 위치해 있어 자연환경이 쾌적하며, 도덕산공원, 목감천이 인접해 있고 광명스피돔이 가까워 스포츠 및 문화시설 이용이 편리하다.

광명뉴타운은 경기권 뉴타운중 최대규모로 현재 11개구역이 재개발 추진 및 진행중에 있으며 개발이 완료되면 약 2만5000가구가 거주하는 매머드급 주거타운으로 재탄생된다. 인근에는 광명,시흥테크노밸리 조성까지 예정되어 있어 2024년에 예정대로 완공이 되면 약 10만여명의 일자리가 창출될 예정이다. 

커뮤니티광장, 테마쉼터, 어린이놀이터, 주민운동시설, 피트니스클럽, GX클럽, 골프클럽, 독서실, 어린이집, 시니어클럽 등이 마련될 예정이다. 

※ 일반분양 일정이 2019년 12월에서 2020년 5월로 지연되어 관련 정보가 업데이트 되었습니다.

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광명 푸르지오 센트베르 분양가 평면도 입지전망 주변시세정리

https://azmicx.tistory.com/1107

광명 푸르지오 센트베르 입지분석 및 지하철 교통

1. 내일이 더 기대되는 미래가치 프리미엄

- 광명뉴타운, 광명시흥테크노밸리(2024년예정)

- 신안산선 착공(2024년 완공예정), 월곶-판교선(2025년 개통예정)

- 광명~서울고속도로(2023년 개통예정)

2. 모든 것이 가까운 인프라 프리미엄

- 초중고교가 가까운 안전한 교육환경

- 도덕산,목감천 등이 인접한 쾌적한 자연환경

- 이마트, 스타필드, 이케아, 코스트코 등 편리한 생활환경

3. 광명을 대표할 대단지 프리미엄

- 1,335세대의 남향 위주의 중소형 대단지

- 넓은 동간 거리와 사계절 변화를 느끼는 쾌적한 단지

- 보행자의 안전과 쾌적성을 고려한 보행녹도 설치

4. 서울생활권, 어디든 빠르게 교통 프리미엄

- 지하철 7호선 광명사거리역, KTX광명역 이용

- 남부순환도로, 서부간선도로, 강남순환도시고속도로, 제2경인고속도로 등 주요 도로망 인접

지하철 7호선 광명사거리역

 

광명뉴타운 이슈

: 경기도 최대 정비사업장인 광명뉴타운은 광명동과 철산동 일대 약 230여만㎡에 총2만5600여세대 신규 아파트 단지가 들어설 계획이다. 최근에는 분양가상한제와 3기신도시 지정을 피하고 교통호재(신안산선 등)까지 겹치면서 많은 주목을 받고 있다. 

광명 푸르지오 센트베르 분양가

광명 푸르지오 센트베르(광명동)와 바로 인접해 있는 광명 에코자이위브 분양가는 2017년 당시 평균 3.3㎡당 1750만원으로 전용49㎡ 3억5500만원~3억8400만원, 전용59㎡ 4억600만원~4억3900만원이었다. 

2018년에 분양한 철산센트럴푸르지오(철산동)의 분양가는 전용59㎡ 5억4200만원~5억8000만원으로 중층기준 3.3㎡당 평균 2250만원이었다.

2019년 9월에 분양한 철산롯데캐슬&SKVIEW클래스티지(철산동)의 분양가는 3.3㎡당 2260만원으로 전용59㎡ 5억2900만원~5억8800만원이었다. 

광명 푸르지오 센트베르 분양가는 1900만원후반~2000만원중후반 사이로 잠정 책정된 상태지만, 최근 분양한 철산롯데캐슬 분양가의 영향으로 약간 상향조정될 여지도 있다.

광명 푸르지오 센트베르 주변시세

광명 푸르지오 센트베르가 위치한 광명동과 바로 옆 철산동에는 준공5년이하 신축아파트가 없는 상태이다.

광명에코자이위브(2020년11월입주예정/2104세대)의 아파트 분양권은 실거래가 기준 전용49㎡ 4억7730만원, 전용59㎡ 5억7570만원이다.  

철산 푸르지오하늘채(2010년2월준공/1264세대)는 3.3㎡당 3099만원이며, 실거래가 기준 전용59㎡ 7억3000만원이다. 

광명 푸르지오 센트베르 평면도 및 배치도

공개된 자료에 따르면 광명 푸르지오 센트베르 평면도는 공간활용도가 우수한 4Bay와 1~2인 가구를 위한 원스톱 특화공간 2Bay 등 푸르지오만의 특화설계가 적용될 예정이다.

광명 푸르지오 센트베르에는 전용84㎡ 일반분양 물량이 없는 상태이기 때문에 전용59㎡에 4Bay를 적용할 경우, 상계센트럴푸르지오 전용59㎡ 4bay의 평면도를 참고해 볼 수 있다.

상계센트럴푸르지오 평면도 59A㎡

광명 푸르지오 센트베르에는 전용36㎡와 전용49㎡ 가 80가구 분양되는데, 소형평형의 경우 평면도가 대부분 유사하기 때문에 단지 바로 옆에 인접해 있는 광명에코자이위브 전용40㎡와 전용49㎡의 평면도를 참고하면 된다. 공개된 자료처럼 1~2인 가구를 위한 원스톱 특화공간 2Bay는 전용36㎡에 적용될 것으로 보인다. 

 

광명에코자이위브 평면도 40㎡, 49㎡

일반적인 전용59㎡의 평면도는 대동소이 하기 때문에 동일브랜드 푸르지오인 2018년에 분양한 철산 센트럴 푸르지오를 참고할 수 있다.  

철산센트럴푸르지오 평면도 59A㎡

철산센트럴푸르지오 평면도 59B㎡

광명 푸르지오 센트베르 분양일정

입주자 모집공고일 : 2020년 2월 중순예정

광명 푸르지오 센트베르 견본주택 모델하우스

모델하우스 : 경기도 안양시 만안구 석수동 859-9 (광명역 5번출구)