구리갈매 이스트힐 LH10년공공임대주택 예비모집 임대보증금 평면도 시세현황은?

 

구리갈매 이스트힐 10년공공임대주택 예비입주자 모집공고

구리갈매 LH이스트힐 : 경기도 구리시 갈매동에 위치하는 구리갈매 이스트힐 10년공공임대주택 예비입주자 청약신청은 2월 27일 1순위을 시작으로 2순위는 2월 28일에 진행되며, 당첨자(서류제출 대상자)발표는 3월 6일, 서류제출은 3월 8일부터 14일까지로 자격검증 및 소명완료 후 공가가 발생하게 되면 순차적으로 개별통보한다.
구리갈매 이스트힐 10년공공임대주택 임대보증금은 51A1, 51A2타입 4,472만원, 59A1, 59A2, 59B1, 59B2타입 5,673만원으로 책정되었으며, 월임대료는 별도이다. 
금번 공급되는 10년 분양전환공공임대주택이란 10년 임대기간 종료 후 분양 전환되어 소유권을 이전받을 수 있는 주택을 말하며, 임대조건은 임대보증금 + 월 임대료로 구성되어 있다. 분양전환가격은 두 곳의 감정평가법인이 평가한 감정평가금액의 산술평균금액으로 산정하게 되지만, 향후 부동산 경기는 상승 또는 하락할 수 있기 때문에 금회 공급하는 분양전환공공임대주택의 분양전환 가격은 분양전환시점에 감정평가를 통해 결정된다.

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 임대보증금 3. 입지 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역

1. 공급위치 : 경기도 구리시 갈매중앙로 132(갈매동)
2. 공급대상 : 전용면적 60㎡이하 1,444세대 중 예비입주자 38세대

주택형	타입	금회모집 예비자수
051.0000A	51A1	26
	51A2
059.0000A	59A1	6
	59A2
059.0000B	59B1	6
	59B2

 

 

 

 

◆ 구리갈매 이스트힐 10년공공임대주택의 예비입주자모집공고일은 2024년 2월 16일(청약자격(청약신청, 나이, 세대구성원, 주택소유여부 등)의 판단기준일)이며, 예비입주자모집공고일(2024.02.16) 현재 수도권(서울특별시, 경기도, 인천광역시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자(만19세이상)인 무주택세대구성원(1세대 1주택 기준)에게 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)하며, 예비입주자모집공고일부터 분양전환 시까지 계속해서 무주택세대구성원 자격을 유지해야 한다

◆ 본 예비입주자모집공고문은 현재 공가 및 향후 해약이 발생할 경우를 대비하여 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 예비순번에 따라 실제 입주 시까지는 상당기간이 소요될 수 있으며, 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 만기분양전환이 개시되면 예비입주자로서의 지위는 자동소멸된다.

 

2. 구리갈매 이스트힐 임대보증금

주택형	임대보증금 (원)	월임대료 (원)
051.0000A 51A1, 51A2	44,729,000	490,930
			059.0000A 59A1, 59A2	56,730,000	545,480
059.0000B 59B1, 59B2	56,730,000	545,480

◆ 임대기간
• 임대기간은 10년이며, 해당 임대기간 종료 후 분양전환되는 주택임.
• 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 「공공주택 특별법」 등 관계법령에서 정한 입주자요건을 충족하는 분에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다.(단, 분양전환 시까지 잔여기간이 2년 미만인 경우 그 잔여기간을 임대차계약기간으로 함)
• 상기 임대조건은 입주자모집공고일 현재 적용하고 있는 임대조건으로 향후 변동될 수 있으며, 예비입주자의 계약체결 시점에 당해 주택의 임대조건이 변경되는 경우 변경된 임대조건으로 계약체결한다.

 

 

구리갈매한라비발디(2016년/1075세대)
-74㎡ 6억원(23년12월)

갈매역아이파크(2018년/1196세대)
-84㎡ 7억6250만원(24년1월)

갈매스타힐스(2017년/1018세대)
-74㎡ 6억1500만원(24년2월)

구리갈매푸르지오(2017년/921세대)
-84㎡ 7억1500만원(24년1월)

 

3. 구리갈매 이스트힐 입지

1. 탁월한 교통환경
-서울시청, 강남구청에서 약 14Km 거리의 구리갈매지구.
-국도 47호선, 서울외곽순환고속도로가 갈매지구를 감싸고 있는 입지.
-별내~석계간 간선급행버스체계(BRT), 구리~포천간 고속도로 예정.
-묵동 I.C진출 가능한 북부간선도로 확장 추진 예정.

2. 빼어난 생활환경
-갈매역을 중심으로 한 중심상업지역 및 근린생활시설이 연계된 편리함.
-별내지구 이마트 등 풍요로운 편의시설까지 이용할 수 있는 우수한 입지.
-상봉역 코스트코와 구리 롯데백화점, 롯데마트, 농수산물시장 등 이용가능.
-세계문화유산 동구릉과 연계된 역사공원.
-불암산, 태릉 등의 자연과 문화가 어우러진 쾌적한 환경.

3. 뛰어난 교육환경
-갈매지구 내 유치원부터 고등학교까지 통학가능
-지구 주변으로 서울여자대학교, 육군사관학교, 삼육대학교 등이 위치한 학구적인 환경.
-강북 교육의 1번지 노원구 중계동 학원가와 인접한 뛰어난 교육입지 지구

 

 

4. 구리갈매 이스트힐 평면도

출처 : 네이버

 

 

 

5. 청약일정

1순위 : 2월 27일
2순위 : 2월 28일
당첨자(서류제출 대상자)발표 : 3월 6일
서류제출(등기우편 제출) : 3월 8일~14일
계약체결 : 자격검증 및 소명완료 후 공가발생 시 순차적 개별통보

 

LH청약플러스

https://apply.lh.or.kr

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구리갈매이스트힐10년공공임대주택예비입주자모집공고(20240216).pdf

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