메이플 자이
2월 5일 특별공급이 진행된 메이플 자이 청약접수 결과, 81가구 모집에 1만18건이 접수되어 평균경쟁률 123.68대 1을 기록했다. 공급배정별로는 생애최초 특별공급에 6,910건이 접수되어 가장 많았으며, 그 밖에 신혼부부 2,581건, 다자녀가구 282건, 노부모부양 184건, 기관추천 61건이 각각 접수되었다.
2월 6일에는 일반공급 1순위(해당지역), 7일에는 일반공급 1순위(기타지역) 접수가 진행되며, 입주자모집공고일 현재
청약통장 가입기간 24개월이상(지역별,면적별 예치금액 충족)인 세대주로서 1순위 청약조건을 충족한다면 공고일 현재 서울시 2년이상 계속 거주자는 <해당지역>, 수도권(서울시 2년미만 또는 인천, 경기) 거주자는 <기타지역>으로 청약신청이 가능하다.
작년 11월 송파구 문정동에서 공급되었던 힐스테이트 e편한세상 문정은 주변시세 대비 3억원의 시세차익을 볼 수 있다는 소식이 전해지면서 특별공급 130가구 모집에 1만4058건이 접수되어 평균경쟁률 108.14대 1, 일반공급 169가구 모집에 2만5783건이 접수되어 152.56대 1을 기록했는데, 메이플자이가 이 기록을 넘어설 수 있을지 결과가 기대된다.
| <목차 Content> 1. 일반공급 2. 단지여건 3. 유상옵션 |
1. 일반공급
1. 사업위치 : 서울특별시 서초구 잠원동 60-3번지 일대
2. 공급내역 : 아파트 지하 4층, 지상 35층 29개동 총 3,307세대(조합 2,921세대, 임대 195세대, 보류지 29세대 포함) 중 일반분양 162세대(특별공급 81세대, 일반공급 81세대)
3. 입주시기 : 2025년 6월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)
| 타입 | 일반공급 | 분양가 |
| 43A | 19 | 10.63~12.05억 |
| 43B | 5 | 11.33~12.43억 |
| 49A | 28 | 13.5~15.3억 |
| 49B | 13 | 13.37~15.17억 |
| 49C | 6 | 14.44~15.03억 |
| 49D | 7 | 13.37~15.15억 |
| 59A | 1 | 17.42억 |
| 59B | 2 | 17.33억 |
◆ 일반공급 신청자격
입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순위 별로 청약 접수가 가능하다.
※ 서울특별시 서초구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 아래의 1순위 조건을 모두 만족해야 청약 가능함.
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것(주민등록법상 세대주로 한정하며 외국인등록 사실증명에 기재된 세대주는 인정 안됨)
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
◆ 일반공급 1순위 청약요건
1. 청약통장가입기간 24개월이상(지역별,면적별 예치금액 충족)
2. 세대주 : 주민등록법상 세대주로 한정하며 외국인등록 사실증명에 기재된 세대주는 인정 안됨
3. 과거 5년이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
4. 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
*해당지역 : 입주자모집공고일 현재 서울시 2년이상 계속 거주자
*기타지역 : 입주자모집공고일 현재 수도권(서울시 2년미만 또는 인천, 경기) 거주자
◆ 청약체크포인트
1. 세대주만 청약가능 : 부부가 세대분리되어 각각 세대주라 해도 각각 청약하여 둘다 당첨될 경우 모두 부적격처리됨(부부 중 1인만 청약권장)
2. 무주택 또는 1주택 보유 세대만 청약가능 : 청약신청자 및 배우자의 주민등록등본에 등재된 직계존/비속 포함
3. 모집공고일 기준 과거 5년이내 청약 당첨이력이 없는 세대 : 청약자 및 그 세대원 전원
4. 서울시 2년이상 계속 거주자 우선공급 : 해당지역 우선공급(서울시 2년이상)과 기타지역(경기,인천,서울시2년미만)의 청약일이 다름
5. 청약통장 가입기간 2년이상 청약가능 : 지역별, 면적별 예치금 만족시 1순위 청약가능
6. 저가점자도 추첨제로 당첨확률 높아짐 : 일반공급 전타입 60㎡이하 가점제 40%, 추첨제 60% 배정
7. 전 타입 특별공급 배정 : 관련 법 개정으로 분양가에 상관없이 특별공급 청약가능
일반공급 1순위(해당지역) : 2월 6일
일반공급 1순위(기타지역) : 2월 7일
일반공급 2순위 : 2월 8일
당첨자발표 : 2월 16일
서류제출 : 2월 20일~22일
계약체결 : 2월 27일~29일
2. 단지여건(메이플자이 복도식)
메이플자이 일반분양 총 162세대 중 43타입과 49타입은 156세대로 약 96%를 차지하고 있지만 모델하우스가 건립되지 않았으며, 그나마 건립된 59A타입은 2세대에 불과하기 때문에 청약대기자들의 불만이 속출하였다.
물론 견본주택이 건립되지 않더라도 청약 넣을 사람은 차고 넘칠 것이라는 생각때문이겠지만 초소형타입이어도 최소 10억에서 15억원에 이르는데 현장에서 공간을 살펴볼 기회는 커녕 e모델하우스 조차 없으니 이건 성의 문제라고 봐야하는게 아니냐며 성토의 목소리가 높다.
게다가 선택할 수 있는 옵션도 발코니확장(기본), 음식물쓰레기 투입구용 다용도실 가구, 시스템에어컨, 인덕션과 광파오븐 정도 뿐이어서 아쉬움이 남는다.
게다가 청약일정을 목전에 둔 지난 주말 메이플자이 49타입 복도식? 이라는 기사가 갑자기 올라오기 시작했는데, 청약을 염두해 둔 사람이라면 이미 알고 있어야 하는 내용일텐데 전혀 몰랐다는 것은 다소 의아한 부분이다. 그런데 단지배치도를 살펴보니 메이플자이 복도식이 문제가 아니라 엘리베이터가 몇 대인지를 먼저 따져보는게 좋을 듯 싶다.
특히 초소형타입이 대거 몰려있는 113동과 214동에 정확히 몇 세대가 엘리베이터를 각각 공유하는지 확인해보는게 좋을 듯 싶다. 단지배치도 이미지를 놓고 본다면 (X)표시가 통상 엘리베이터를 의미하고 맞은편 지그재그 표시는 계단을 의미하는데 113동은 1,2,3,4호라인이 1대, 5,6호라인이 1대, 그리고 214동은 1,2호라인이 1대, 3,4,5,6,7호 라인이 1대인 것처럼 보이기 때문이다. 엘베는 삶의 질과 밀접하게 연관되어 있기 때문에 견본주택 방문 및 상담원을 통하여 정확한 확인이 필요한 부분이다.
참고로 일반분양에 초소형타입(29~49형)이 무려 2,061세대였던 올림픽파크 포레온의 경우 일부 동은 장방형 타입에 한 층 10세대로 구성되어 있고 밀집도가 높아 오피스텔이 아니냐는 핀잔도 들었지만 그나마 엘베가 4대가 배치되어 있었는데 메이플자이의 경우 일부 동의 엘베 수가 너무 부족한 것은 아닌가 싶다.
물론 부동산에서는 첫째도 둘째도 입지이며 입지는 불변이기 때문에 복도식이어도 시세차익은 발생할 것이며 수요도 이어질테니 당첨도 되기전에 지나친 걱정과 염려는 삼가는것이 좋을듯 하다.
아래는 메이플자이 49타입 일반분양 전 도면에 기재된 공간치수이며, 최종 확정된 평면도 공개전 수치이기 때문에 다소 상이할 수 있다.
| 타입 | 공간치수 |
| 49A | 거실폭 3.3m, 침실1 3.3x3m, 침실2 3x2.4m, 침실3 2.7x3.3m |
| 49B | 거실폭 3.3m, 침실1 3.3x3m, 침실2 2.6x2.4m, 침실3 4.1x2.7m |
| 49C | 거실폭 3.3m, 침실1 3.3x3m, 침실2 2.6x2.4m, 침실3 4.1x2.7m |
| 49D | 거실폭 3.3m, 침실1 3.3x3m, 침실2 2.7x2.7m, 침실3 4.1x2.4m |
⦁ 단지 동측에는 경부고속도로, 서측에는 신반포로33길, 북측에는 잠원로4길이 있고 나루터로4길(확장계획/기부채납)이 주택용지1과 주택용지2 사이에 있으므로, 소음이 발생할 수 있다.
⦁ 나루터로4길(확장계획/기부채납)에 면한 214동 서측에는 방음벽이 설치되며, 향후 소음영향평가 및 인·허가청과의 협의에 따라 방음벽이 추가로 설치될 수 있다.
⦁ 경부고속도로변 방음벽은 당 사업과 무관하며, 기존 형태 및 높이가 유지되므로 이에 면한 주동 및 세대는 소음 및 조망에 영향이 발생할 수 있다.
⦁ 인접 신반포21차재건축사업(예정) 등 주변 지역 개발로 향후 공사 중 먼지, 소음, 진동으로 인한 불편 및 개발 이후 조망, 일조, 사생활침해 등이 발생할 수 있다.
⦁ 본 단지는 101동 후면부와 201동 전면부, 110동 측면부에 공원(예정, 기부채납)이 있고, 114동 후면에 사유예정건물(유치원, 종교시설)과 북측 잠원로4길과 1단지 사이(103동,104동 후면부)에 근린생활시설, 운동시설(계획, 기부채납)이 인접하여 주변 혼잡, 실내조명으로 인한 영향, 빛간섭, 사생활 침해, 일조권 영향 및 시설 사용으로 인한 소음이 발생할 수 있다.
⦁ 초등학교는 원촌초등학교에 배정될 예정.
⦁ 중학교는 강남서초3학교군에서 학생들을 추첨 배정할 예정.
⦁ 고등학교의 일반고 학군 학생 배정방법은 ‘하이인포’ 사이트의 학군 배정방법에 따라 서울시 고등학교 평준화지역 학생배정방법을 따름.
⦁ 114동 남측에는 별도의 소유주가 있는 유치원이 위치하며, 일부시설의 용도변경(종교시설)이 예정되어 있다.
⦁ 임대동과 분양동이 분리되어 있지 않는 단지로써, 43㎡A/B, 49㎡A/B/C/D타입이 포함된 주동은 임대세대와 분양세대가 함께 혼합되어 있을 수도 있으며 복도, 엘리베이터, 계단 및 공원 등을 공용으로 사용하여야 함.
⦁ 주차장은 아파트 지하 5,679대, 근린생활시설 172대, 유치원 18대로 각 시설별로 구분하여 설치되어 있다.
⦁ 전기차 충전시스템은 급속 9대, 완속 42대, 콘센트형충전기 1,000대가 설치된다.
⦁ 본 아파트 세대의 천장 높이는 2,500mm로 시공된다.
3. 유상옵션
| 타입 | 발코니 확장 (만원) |
다용도실 가구 (만원) |
시스템 에어컨 (만원) |
| 43A | 201 | - | 375(2대) 514(3대) |
| 43B | 201 | - | 375(2대) 514(3대) |
| 49A | 790 | 67 | 375(2대) 663(4대) |
| 49B | 764 | 72 | 375(2대) 663(4대) |
| 49C | 701 | 72 | 375(2대) 663(4대) |
| 49D | 763 | 72 | 375(2대) 663(4대) |
| 59A | 1174 | 68 | 393(2대) 673(4대) |
| 59B | 1223 | - | 393(2대) 673(4대) |
*전 평형 공통
-3구 인덕션(택1) : 122만원/141만원
-광파오븐렌지 : 54만원
⦁ 본 아파트는 2023년 12월 말 기준 공정률 39.22%로 전세대 발코니 확장형 기준으로 시공되며, 사업주체에게 발코니 비확장을 요구할 수 없다.
⦁ 49A,B,C,D,59A타입의 음식물쓰레기 투입구는 다용도실에 설치되므로, 음식물쓰레기 투입구용 다용도실가구는 계약시 필수 구매해야함.
⦁ 43A,B, 59B타입의 음식물쓰레기 투입구는 본주방 내 설치됨.
메이플자이 홈페이지
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