힐스테이트 동탄포레
경기도 화성시 신동 동탄2택지개발지구 A-61BL에서 공급되는 동탄 힐스테이트 포레는 지하 2층 지상 최고 20층 8개동 585세대 전용면적 84㎡~101㎡ 총 4개평면으로 구성되어 있다.
힐스테이트 동탄포레 분양가(임대보증금)은 특별공급인 84A-1 3억8802만원, 84B-1 3억8547만원이며 일반공급인 84A 4억3367만원, 84B 4억3082만원, 101A 5억1917만원, 101B 5억1727만원으로 책정되었으며, 금번 공급분의 임대기간은 최대 10년이며, 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
현재 인근 전세시세는 국평기준 3억원에서 4억원 초중반선이기 때문에 힐스테이트 동탄포레의 임대보증금이 저렴하지는 않지만 민간임대로 공급되기 때문에 만 19세이상 무주택세대구성원이라면 누구나 청약통장 미사용으로 임대료 갱신없이 최대 10년까지 이사 걱정없이 내 집처럼 편안하게 생활할 수 있는 장점이 있다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 임대보증금 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역
1. 공급위치 : 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 A-61BL(경기도 화성시 신동 561-1번지 일원)
2. 공급내역 : 지하 2층 ~ 지상 최고 20층 8개동 585세대(특별공급 118세대 포함) 및 부대복리시설
3. 입주시기 : 2024년 5월 예정
| 타입 | 주택면적/㎡ (전용+공용) |
신혼부부 특별공급 |
일반공급 |
| 84A | 108.0834 | - | 48 |
| 84A-1 | 108.0834 | 70 | - |
| 84B | 107.4780 | - | 32 |
| 84B-1 | 107.4780 | 48 | - |
| 101A | 128.3111 | - | 198 |
| 101B | 127.8123 | - | 189 |
◆ 힐스테이트 동탄포레는 10년 이상을 임대할 목적으로 임차인을 모집하는 공공지원 민간임대주택이며, 임차인모집공고일은 [2023.12.15.(금)](청약자격조건(청약신청자 나이, 국적, 무주택자격요건 등)의 판단 기준일)으로 금회 공급되는 주택은 임차인 모집공고일[2023.12.15.(금)] 현재 만19세 이상 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 및 법인은 청약불가) 중 다음 각 목의 자격을 충족하는 자에게 1세대 1주택기준으로 공급한다.
가. 일반공급 대상자 : 「주택공급에 관한 규칙」 제2조에 따른 무주택세대구성원
나. 특별공급 대상자
- 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내인 혼인자 또는 예비신혼부부(혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람을 말함)인 무주택세대구성원 중 소득 요건을 충족하는자
◆ 신청자격 (공통)
-세대당 1건(세대주 혹은 세대원 중 1인)만 청약 신청이 가능하며, 세대당 2건 이상 혹은 1인 2건 이상 청약 신청 시 청약신청 및 당첨 모두를 무효처리함.
-예비신혼부부(계약자 1명을 정하여 예비신혼부부 두 명이 함께 1주택을 신청하여야 함)의 경우에는 세대주, 세대원 모두 신청이 가능함.
-임차인 모집공고일[2023.12.15.(금)] 을 기준으로 무주택세대구성원(일반공급, 신혼부부특별공급)이면서, 임대기간 종료일까지 무주택 요건을 충족하여야 함.
-특별공급 청약은 반드시 해당 타입(84A-1, 84B-1)으로 청약을 신청해야함.
◆ 특별공급 및 일반공급의 임차인선정 및 동·호수배정은 공정성 확보를 위하여 한국부동산원에서 전산추첨 및 동·호수 배정을 할 예정이며, 금번 공급분은 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
◆ 공공지원 민간임대 혜택
1. 10년간 임대보장 : 임대료 갱신없이 최대 10년까지 이사 걱정없이 내 집처럼 편안하게 생활
2. 부동산 관련 세금부담 無 : 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 부동산 관련 세금 납부의무 없음
3. 입주자격요건 : 만 19세이상 무주택세대구성원, 청약통장 미사용
4. 주거소외계층 지원강화 : 평균소득 120%이하, 혼인기간 7년이내 신혼부부(예비신혼부부포함)
5. 입주자의 높은 접근성 : 도심 내 대규모택지개발지구 민간주택 공급
2. 힐스테이트 동탄포레 입지
1. 기대되는 신주거문화타운 : 동탄2지구 중심생활권 입지에서 누리는 편리한 생활환경
2. 클래스가 남다른 교육환경 : 단지 바로 앞 유치원(예정), 초등학교(예정), 고등학교(예정) 한걸음 교육 중심지
3. 미래가치 프리미엄 : 국가주도 최대규모 반도체 메가클러스터 IT, 수소산업 등 첨단 산업의 직주근접 수혜단지
4. 공공지원 민간임대 혜택 : 10년 동안 안정적인 거주 및 취득세, 종합부동산세, 재산세 등 각종 부동산 세금 납부의무 無
5. 트렌디한 평면 설계 : 전세대 남향위주 판상형설계 및 4Room, 4-Bay, 3면 발코니, 맞통풍 구조를 갖춘 평면
3. 힐스테이트 동탄포레 임대보증금
| 공급 구분 |
타입 | 임대보증금 (원) |
| 특별공급 |
84A-1 | 388,025,000 |
| 84B-1 | 385,475,000 | |
| 일반공급 |
84A | 433,675,000 |
| 84B | 430,825,000 | |
| 101A | 519,175,000 | |
| 101B | 517,275,000 |
◆ 임대기간
-임대기간은 최대 10년이며, 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
-임대차계약기간은 최대 10년이며, 그 임대차 계약기간의 만료일은 실제 입주일과 관계없이 최초 입주지정기간 시작일로부터 10년이 지난날 까지로 한다. (또한, 선착순의 방법 등으로 입주지정기간 종료 이후 입주한 경우의 계약기간 만료일도 최초 입주지정기간 시작일로부터 10년이 지난날 까지로 한다.
-임대조건에는 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있다.
그린힐반도유보라아이비파크10(2018년/1241세대)
-84㎡ 전세 3억4000만원(23년11월)
레이크힐반도유보라아이비파크10.2(2018년/1515세대)
-84㎡ 전세 3억원~3억6000만원(23년11월)
힐스테이트동탄(2019년/1479세대)
-84㎡ 전세 4억2000만원, 4억5000만원(23년12월)
더레이크시티부영1단지(2018년/641세대)
-84㎡ 전세 3억5000만원~4억1000만원(23년11월)
4. 힐스테이트 동탄포레 평면도
힐스테이트 동탄포레 홈페이지
https://hillstate.co.kr/SALE/999/main/index
5. 청약일정
특별공급/일반공급 : 12월 27일
당첨자발표 : 24년 1월 2일
서류제출 : 24년 1월 4일~9일
계약체결 : 24년 1월 10일~12일
시공사 : 현대건설㈜
건축감리 : ㈜도원엔지니어링
전기감리 : ㈜서전종합전기
소방감리 : ㈜재원엔지니어링
통신감리 : ㈜재원엔지니어링
청약홈
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