첨단3지구 제일풍경채 반값아파트 맞을까?

 

첨단3지구 제일풍경채

광주광역시에서 반값아파트가 공급된다는 소식에 화제가 된 아파트가 있는데 바로 광주연구개발특구 첨단3지구 A2블록과 A5블록에서 동시 공급되는 첨단 제일풍경채이다. 

입주자모집공고일인 2023년 9월 15일 현재 장성군 및 광주광역시 뿐만 아니라 전국에 거주하는 성년자를 대상으로 공급되는 전국구 단지이기 때문에 반값이라고 떠들석하니 자연스레 관심이 갈 수 밖에 없나보다.
우선 첨단 제일풍경채 A2블록은 지하 2층, 지상 20층 24개동 총 1,845세대 전용면적 59~84타입 총 4개평면으로 구성되어 있으며 분양가는 최고가 기준 59타입 3억5900만원, 84타입 4억8800만원이다. 
첨단 제일풍경채 A5블록은 지하 1층, 지상 20층 12개동 총 584세대 전용면적 116~184타입 총 5개평면으로 구성되어 있으며, 분양가는 최고가 기준 116타입 6억5600만원, 131타입 7억3000만원, 184타입 10억9200만원이다. 
반값이라고 연일 기사가 나오는 것을 보니 저렴해보이기는 하는데 과연 첨단 제일풍경채 인근에서 최근 공급된 신규단지들의 국평기준 분양가들을 살펴보도록 하자.

 

<목차 Content> 1. 공급개요 2. 반값아파트 3. 첨단제일풍경채A2BL 4. 첨단제일풍경채A5BL

 

1. 공급개요

◆ 첨단제일풍경채A2BL아파트
1. 공급위치 : 광주연구개발특구 첨단3지구 A2블록(전라남도 장성군 진원면)
2. 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 20층 24개동 총 1,845세대[특별공급 1,109세대(일반[기관추천] 185세대, 다자녀가구 185세대, 신혼부부 333세대, 노부모부양 55세대, 생애최초 351세대 포함)] 및 부대복리시설
3. 입주시기 : 2026년 10월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함)

타입	특별공급	일반공급	분양가
59A	503	334	2.93억~3.59억
59B	161	105	2.89억~3.56억
84A	385	257	3.99억~4.88억
84B	60	40	3.96억~4.83억

 

 

 

 

◆ 첨단제일풍경채A5BL아파트
1. 공급위치 : 광주광역시 북구 월출동 광주연구개발특구 첨단3지구 A5블록
2. 공급규모 : 아파트 지하 1층, 지상 20층 12개동 총 584세대 [특별공급 77세대(다자녀가구 59세대, 노부모부양 18세대 포함)] 및 부대복리시설
3. 입주시기 : 2026년 10월 예정(정확한 입주일자는 추후 통보함

타입	특별공급	일반공급	분양가
116A	61	405	5.96억~6.56억
116B	8	49	5.96억~6.56억
131A	8	49	6.64억~7.3억
184A	-	1	10.88억
184B	-	3	10.92억

 

 

 

특별공급 : 9월 25일
일반공급 1순위 : 9월 26일
일반공급 2순위 : 9월 27일
당첨자발표 : 10월 10일(A5)/11일(A2)
계약체결 : 10월 23일~27일

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첨단 제일풍경채 홈페이지

http://cd-jeil.co.kr/

 

첨단 제일풍경채 A2블록 입주자모집공고문.pdf

1.55MB

 

첨단 제일풍경채 A5블록 입주자모집공고문.pdf

1.04MB

 

2. 반값아파트?

광산센트럴파크

힐스테이트 신용 더리버

첨단 제일풍경채 분양가를 두고 반값아파트라고 비교대상이 된 신규공급분은 광산센트럴파크와 힐스테이트 신용 더리버인데 간단히 살펴보자.
우선 9월초 광주광역시 광산구 하산동에서 공급된 광산센트럴파크는 지하 2층, 최고층 20층 총 8개동 총 397세대 중에서 117세대가 일반분양되었는데, 전용 84타입 기준층 최고가는 6억6900만원이었다. 
이보다 앞서 8월 중순 광주광역시 북구 신용동에서 공급된 힐스테이트 신용 더리버는 지하 2층, 지상 29층 19개동 총 1,647세대 중에서 206세대가 분양되었으며, 전용 84타입 기준층 최고가는 7억8830만원이었다.

 

두 단지만 두고 본다면 첨단 제일풍경채 84타입 기준층 최고가 4억8800만원이니 반값까지는 아니지만 약 2~3억원 차이가 나는 것을 알 수 있다.  

 

광산센트럴파크	힐스테이트 신용더리버	힐스테이트 첨단센트럴	운암산공원 우미린 리버포레
광주 광산구 하산동	광주 북구 신용동	전남 장성군 진원면 (첨단3지구 A1)	광주 북구 동림동
지하2층, 지상20층, 8개동, 397세대	지하2층, 지상29층, 19개동, 1,647세대	지하1층, 지상20층, 20개동, 1,520세대	지하6층, 지상29층, 6개동, 734세대
26년 2월 입주예정	24년 3월 입주예정	26년 10월 입주예정	27년 6월 입주예정
<84㎡최고가> 6억6900만원	<84㎡최고가> 7억8830만원	<84㎡최고가> 4억9900만원	<84㎡최고가> 4억7900만원
<경쟁률> 0.55대 1 (60건)	<경쟁률> 6.21대 1 (1,205건)	<경쟁률> 6.26대 1 (6,700건)	<경쟁률> 4.61대1 (2,524건)

 

그런데 8월 중순 광주연구개발특구 첨단3지구 A1블록(전라남도 장성군 진원면)에서 공급된 힐스테이트 첨단센트럴과 비교하면 얘기가 조금 달라진다. 
힐스테이트 첨단센트럴은 지하 1층 지상 20층 20개동, 총 1,520세대가 일반분양되었는데, 전용 84타입 단일평형 2개 타입으로만 구성되어 있으며 전용 84타입 기준층 최고가는 4억9900만원으로 첨단 제일풍경채와 비슷한 수준이다. 

또한 9월초 분양이 진행된 광주광역시 북구 동림동 소재 운암산공원 우미린 리버포레는 지하 6층, 지상 29층, 6개동, 총 734세대 중에서 660세대가 일반분양되었으며, 전용 84타입 기준층 최고가는 4억7900만원으로 역시 첨단 제일풍경채와 비슷한 수준이다. 

물론 입지나 단지규모 등 분양가를 결정하는 수많은 조건들이 있기에 단적으로 비교하기는 어렵지만, 분양가상한제가 적용되는 첨단 제일풍경채가 상대적으로 저렴한 분양가임에는 분명하지만 기준을 어디로 두느냐에 따라 달라진다.

국평아파트를 3억에? 59타입을 2억에?라고 화제가 되고 있지만 국평은 1층 기준 3억9600만원~3억9900만원, 59타입은 1층 기준 2억8900만원~2억9300만원이기 때문에 허탈감마저 느낄 수 있다.

 

 

물론 해당지역은 근거리임에도 입지와 단지규모에 따라 격차가 심한 측면은 있는데, 2024년 4월 준공예정인 힐스테이트 첨단(315세대) 84타입은 8월 14층매물이 4억9594만원에 거래되었는데, 2019년 완공된 힐스테이트 리버파크(1111세대) 84타입은 9월 2층매물이 6억2000만원, 20층매물이 6억8800만원에 거래되어 같은 힐스테이트 브랜드임에도 불구하고 약 2억원 가까이 차이나는 것을 확인할 수 있다. 힐스테이트 리버파크가 리버뷰와 첨단체육공원을 곁에 두고 있기 때문에 입지적 메리트가 높은 것이 특징이기는 하다.

 

최종경쟁률도 살펴보자. 
광산센트럴파크는 일반공급 110가구 모집에 60건이 접수되어 평균경쟁률 0.55대 1, 힐스테이트 신용 더리버는 일반공급 194가구 모집에 1,205건이 접수되어 6.21대 1을 기록했다. 
상대적으로 분양가가 저렴했던 힐스테이트 첨단센트럴은 일반공급 1,071가구 모집에 6,700건이 접수되어 6.26대 1을 
기록했는데 청약신청건수가 월등히 많았지만 공급세대수도 많았기 때문에 경쟁률 자체가 높지는 못했다. 

첨단 제일풍경채 역시 힐스테이트 첨단센트럴과 비슷한 수준의 경쟁률과 당첨가점을 형성할 것으로 예상해 볼 수 있다.

 

2023.08.11 - 힐스테이트 첨단센트럴 모집공고 첨단3지구 입지 분양가 주변시세 평면도 청약분석

힐스테이트 첨단센트럴 모집공고 첨단3지구 입지 분양가 주변시세 평면도 청약분석

 

 

언급한 것처럼 분상제가 적용된 첨단 제일풍경채의 분양가가 저렴한 것은 맞지만 광산센트럴파크와 힐스테이트 신용 더리버와 비교하기보다는 바로 옆에서 최근에 분양된 힐스테이트 첨단센트럴과 비교하는 것이 합리적으로 보인다. 

 

3. 첨단 제일풍경채 A2BL

 

 

 

4. 첨단 제일풍경채 A5BL

 

 

 

2023.09.15 - 첨단 제일풍경채 입지VR 모집공고 최근경쟁률 시세현황 청약분석

첨단 제일풍경채 입지VR 모집공고 최근경쟁률 시세현황 청약분석