흑석자이 보류지 매각공고 최근 시세현황 입찰방법개요

 

흑석 자이 보류지 매각공고

서울시 동작구 흑석동에 위치하는 흑석3재정비촉진구역 주택재개발정비사업으로 재건축이 진행된 흑석 자이 보류지 매각 입찰기간은 9월 4일부터 18일까지 진행되며, 개찰일시는 9월 18일 오후 5시로 예정되어 있다. 
금번 흑석자이 보류지 대상은 아파트 26개동 총 1,772세대 중에서 보류지 13세대 전용면적 84D타입이며, 최저입찰가는 16억5000만원으로 일괄 책정되었다. 
매각방법은 입찰기준가격(16.5억원) 이상 최고가 공개경쟁입찰방식이며, 매각공고일 현재 만 19세 이상인 자 또는 법인으로 상기 보류지에 대하여 복수 입찰 참여가 가능하다. 
흑석자이는 올해 7월 84A타입 8층매물이 15억9500만원에 거래되었으며, 최근매물은 16억5000만원부터 20억원선에 
올라와 있으며, 인근에 위치한 흑석롯데캐슬에듀포레 전용 84타입 6층매물이 이번달 16억5000만원에 거래완료되었다. 

 

<목차 Content> 1. 입찰개요 2. 주변시세 3. 위치 및 평면도

 

1. 입찰개요

1. 공급위치：서울특별시 동작구 흑석동 253-89번지 일대
2. 시행자 및 시공사：
① 시행자 : 흑석3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합
② 시공사 : GS건설 주식회사
③ 단지명 : 흑석자이(서울시 동작구 서달로 90)
3. 공급규모：아파트 26개동(지하5층 ~ 지상20층) 총 1,772세대(조합 1,060세대, 일반분양 357세대, 임대주택 338세대, 보류지 17세대) 중 보류지 일반공급 13세대(전용84D타입)

주택형	층	동호수	최저입찰가
84D	10층	318-1004	16.5억원
84D	10층	319-1003
84D	9층	320-0902
84D	10층	320-1002
84D	10층	320-1003
84D	10층	321-1003
84D	10층	321-1004
84D	10층	323-1002
84D	10층	323-1003
84D	9층	325-0902
84D	9층	325-0903
84D	9층	326-0903
84D	9층	326-0904

※ 발코니의 확장 및 외부샤시, 시스템에어컨 설치 비용이 포함되어 있음(시스클라인은 거실/주방 적용)

 

 

 

 

⦁ 입주(예정)일：잔금 납부 후 즉시 입주 가능
⦁ 매각방법：입찰기준가격(최저입찰가) 이상 최고가 공개경쟁입찰
⦁ 입찰참가자격：공고일 현재 만 19세 이상인 자 또는 법인, 상기 보류지에 대하여 복수 입찰 참여 가능
⦁ 입찰 조건
- 입찰보증금(500만원)을 조합 지정계좌에 현금으로 납부 후 입찰해야 한다.［조합(현장)에서는 현금을 수납하지 않으며, 입찰보증금을 납부하지 않은 입찰참가자의 서류는 접수하지 않는다.］
- 입찰보증금 500만원은 보류지 1호당 금액이며, 2개이상 보류지에 입찰하면 입찰보증금도 배수에 맞게 입금해야한다.
⦁ 입찰, 개찰 일정 및 장소
① 입찰기간：2023년 9월 4일(월요일)~9월 18일(월요일) 10:00~16:00

(우편접수 불가, 직접방문만 가능 / 토일공휴일 제외 / 입찰 봉투 겉면에 입찰 동-호수를 기입하여 주시기 바람)
② 개찰일시：2023년 9월 18일(월요일) 17:00 (낙찰자는 개찰 시 현장 발표 및 개별 통지)
③ 입찰 및 개찰 장소：서울시 동작구 서달로 153, 5층(흑석동, 중앙상가)

(흑석3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합 사무실)

 

⦁ 낙찰자 결정방법
① 예정가격 이상의 최고 입찰자를 낙찰자로 하며, 입찰자 전원의 입찰가격이 예정가격 미만인 경우에는 유찰 처리함.
② 동일금액의 최고입찰자가 2인 이상인 경우에는 개찰일 당일 재 입찰로 결정.(재 입찰 후 최고 입찰자로 결정)
③ 1인일 경우에도 예정가격 이상이면 유효함.
④ 최고입찰자가 계약 미체결시에는 예정가격 이상인 차순위 입찰자와 협의함.
⑤ 제출된 입찰참가 신청서는 개찰 전·후를 불문하고 취소/철회/변경할 수 없음.

 

흑석자이 보류지매각공고문.pdf

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2. 주변시세

흑석자이 84B타입 14층매물이 올해 3월 16억5000만원에 거래되었던 영향으로 금번 보류지 입찰최저가는 동일한 금액으로 책정된 것으로 보이는데, 통상 보류지는 시세와 비슷한 수준이거나 그 이상으로 책정되는 경우가 빈번하다.
비슷한 시기에 보류지 매각이 진행된 래미안 원베일리의 경우 아직 실거래가가 등재되지는 않았지만 84타입 입찰최저가는 39억5000만원~41억원이며, 네이버 호가기준 최근매물은 36억원~45억원선을 이루고 있다. 

흑석자이(2023년2월/1772세대)
-84㎡ 15억9500만원(23년7월/8층) 최근매물 16억5000만원~20억원

흑석롯데캐슬에듀포레(2018년/545세대)
-84㎡ 16억5000만원(23년9월/6층), 16억5000만원(23년8월/14층)

흑석아크로리버하임(2019년/1073세대)
-84㎡ 19억원(23년8월/1층), 19억원(23년7월/1층), 22억5000만원(23년6월/14층)

 

 

올해 6월 흑석자이는 무순위1차와 계약취소주택이 동시에 공급되었는데, 59C타입 1가구 모집에 82만9804건이 접수되었으며, 84타입 1가구에는 10만4924건이 각각 접수되었다. 
총 92만여명이 몰렸던 이유는 역시나 로또에 가까운 시세차익을 얻을 수 있었기 때문인데, 59C타입 무순위 공급가는 6억4650만원으로 당시 최근(3월) 매매가인 12억7000만원과 비교하면 약 6억원, 84A타입 계약취소주택 공급가는 9억6350만원으로 동일한 3월 매매가인 16억5000만원과 비교하면 약 7억원 가까운 시세차익을 얻을 수 있었다. 

 

3. 위치 및 평면도