상도 푸르지오 클라베뉴 vs 호반써밋 개봉
9월 4일 서울시 동작구 상도동에 위치하는 상도 푸르지오 클라베뉴와 구로구 개봉동 소재 호반써밋 개봉의 특별공급 청약이 동시에 진행된다. 다만 당첨자발표일이 상이(상도 푸르지오 클라베뉴 9/12, 호반써밋 개봉 9/13)하기 때문에 두 곳 모두 청약신청이 가능하다.
상도 푸르지오 클라베뉴 분양가는 3.3㎡당 평균 3,963만원, 지하 5층, 지상 18층 10개동 총 771세대(전용면적 59㎡~84㎡) 전량 일반분양되며, 호반써밋 개봉 분양가는 3.3㎡당 평균 2,914만원, 지하 3층, 지상 24층 3개동 총 317세대(전용면적 49㎡~114㎡) 중에서 190세대를 공급한다.
두 단지 각각 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시 또는 경기도 및 인천광역시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약 신청이 가능하며, 청약 신청자 중에서 동일 순위 내에 경쟁이 발생하는 경우에는 서울특별시 거주자가 우선한다.
| <목차 Content> 1. 개요 2. 입지 비교 3. 분양가 비교 4. 평면도 비교 |
1. 개요
| 상도 푸르지오 클라베뉴 |
호반써밋 개봉 |
| 동작구 상도동 산65-74 |
구로구 개봉동 68-64번지 |
| 지하 5층, 지상 18층 10개동 총 771세대 |
지하 3층, 지상 24층 3개동 총 317세대 |
| 특별공급 : 9/4 1순위 : 9/5 2순위 : 9/6 당첨자발표 : 9/12 서류제출 : 9/14~19 계약체결 : 9/25~27 |
특별공급 : 9/4 1순위 : 9/5 2순위 : 9/6 당첨자발표 : 9/13 서류제출 : 9/15~18 계약체결 : 9/25~27 |
| 3.3㎡ 평균분양가 3,963만원 |
3.3㎡ 평균분양가 2,914만원 |
| <분양최고가> 59A 10억3108만원 74A 12억6476만원 84A 13억9393만원 |
<분양최고가> 59B 7억7130만원 84A/C 9억9860만원 (84P 13억9000만원) |
| 2024년 3월 입주예정 |
2024년 12월 입주예정 |
2. 입지 비교
상도 푸르지오 클라베뉴는 신속통합기획 재개발 후보지인 상도14,15구역이 인접해 있으며, 지하철 7호선 상도역과 장승배기역을 이용할 수 있고 2028년 서부선(역사명 미정)이 개통예정이다. 신규 단지 유입 초등학생은 상도초에 배정될 예정이며, 국사봉중, 당곡중고, 영등포고, 중앙대, 숭실대 등이 인접해 있다. 또한 국사봉, 상도근린공원이 가까이 있어 쾌적한 주거생활을 영위할 수 있으며, 롯데백화점, 중앙대병원, 장승배기행정타운(예정) 등 생활편의시설도 풍부하다.
2023.08.22 - 상도 푸르지오 클라베뉴 입지분석 및 청약 체크포인트
상도 푸르지오 클라베뉴 입지분석 및 청약 체크포인트
상도 푸르지오 클라베뉴 상도 푸르지오 클라베뉴가 위치하는 동작구 상도동은 문화도시 강남, 국제업무도시 용산, 국제금융지구 여의도를 모두 연결하는 트리플라인의 중심에 위치하고 있어
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서울특별시 구로구 개봉동 개봉5구역 주택재건축 정비사업으로 진행되는 호반써밋 개봉은 여의도, 영등포, 신도림, 구로가산디지털단지 등 직주근접이 유리한 입지로 1호선 오류동역을 이용할 수 있으며, 오류IC, 남부순환로, 신구로선(추진중) 등 교통망이 편리하다. 신규 유입 초등학생은 오류초에 배정 예정이며, 복합쇼핑몰(아이파크몰), 코스트코, 고척스카이돔, 대학병원, 근린시장 등 다양한 생활인프라가 갖춰져 있다. 또한 매봉산, 온수공원, 오류역문화공원, 개봉공원 등 쾌적한 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있다.
2023.08.25 - 호반써밋 개봉 모집공고 입지VR 분양가 비교 평면도 개봉5구역 청약분석
호반써밋 개봉 모집공고 입지VR 분양가 비교 평면도 개봉5구역 청약분석
호반써밋 개봉 서울특별시 구로구 개봉동에서 공급되는 개봉5구역 호반써밋 개봉은 지하 3층, 지상 24층 3개동 총 317세대 중 일반분양 190세대 전용면적 49㎡~114㎡ 총 8개평면으로 구성되어 있으며
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3. 분양가 비교
상도 푸르지오 클라베뉴 주변시세를 살펴보면 전용 84타입 기준, e편한세상상도노빌리티는 8월 19층 매물이 14억2000만원, 힐스테이트상도센트럴파크는 8월 13층 매물이 13억7000만원, 상도역롯데캐슬파크엘은 6월 19층 매물이 13억5000만원에 각각 거래완료 되었으며, 상도 푸르지오 클라베뉴 84타입 10층 이상 분양가는 13억원 중반대이다.
호반써밋 개봉 주변시세를 살펴보면 전용 84타입 기준, 개봉푸르지오는 7월 20층 매물이 8억3000만원, 7층 매물이 8억4500만원에 거래완료되었으며, 호반써밋 개봉 84타입 10층 이상 분양가는 9억원 후반대이다.
상도 푸르지오 클라베뉴는 후분양 단지이기 때문에 계약시 분양가의 10%, 11월 20일에 중도금 30%, 입주시(2024년 3월)에 잔금 60%를 내야하기 때문에 일정이 다소 빠듯하다.
반면 호반써밋 개봉은 계약금 10%, 12월 20일 중도금 1차(15%)를 시작으로 3개월 단위로 총 4차에 걸쳐 60%, 입주시(2024년 12월) 잔금 30%와 같이 일반적인 대금지불 구조를 갖추고 있다.
호반써밋 개봉의 경우 총 317세대(일반분양 190세대)로 단지가 작다는 것이 단점일 수는 있겠지만 8월 서울시 성동구 용답동에서 공급된 청계 SK뷰의 경우 총 396세대 중 총 108세대가 분양되었으며, 일반공급 물량이 불과 57가구였지만 1만455건이 접수되면서 평균경쟁률 183.42대 1을 기록하면서 세자릿수 경쟁률을 기록했다.
이 중에서 전용 84타입은 1가구 뿐이고 분양가도 13억이 넘었지만 1순위 해당지역에서만 1,036건이 몰리면서 서울불패 신화를 이어가기도 했다.
4. 평면도 비교
상도 푸르지오 클라베뉴 59A타입은 침실3, 거실, 욕실2, 주방으로 구성되어 있는 서울에서 공급되는 일반적인 3베이 구조를 갖추고 있으며, 84A타입 역시 침실3, 거실, 욕실2, 주방 구조이지만 현관 및 복도 팬트리가 없는 것은 아쉬우며, 안방에 드레스룸 대신 작은 붙박이장이 설치되어 있다. 일부세대 적용이긴 하지만 침실2에 개방형발코니가 적용된 것이 눈에 띈다.
상도 푸르지오 클라베뉴 홈페이지
https://www.prugio.com/hb/2023/sangdo
호반써밋 개봉 59A타입은 3베이 구조로 평면도를 살펴보면 안방과 마주하는 침실공간이 알파룸처럼 협소하게 보이는데, 확장형에서는 해당공간을 드레스룸(유상옵션)으로 소개하고 있으니 확인을 요하는 부분이다. 84A타입의 경우 4베이 구조를 갖추고 있으며, 현관 및 복도 팬트리 공간이 없지만 안방에 유상옵션을 통해 대형드레스룸을 갖출 수 있다.
또한 침실2(또는 침실3)에 개방형발코니가 3층부터 20층까지 설치(홀수층:침실2/짝수층:침실3)되는 것이 특징이다.
호반써밋 개봉 홈페이지
http://www.hobansummit-gb.co.kr
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