남양주 왕숙지구 안양매곡 사전청약 A19 S1 나눔형 모집공고 주변시세 유의사항

 

남양주 왕숙지구 사전청약 / 안양매곡 사전청약

남양주 왕숙 A19 / 안양 매곡 S1 : 2023년 6월 공공분양 나눔형으로 공급되는 남양주 왕숙 A19와 안양 매곡 S1 사전청약의 특별공급은 6월 26일과 27일이며, 일반공급은 6월 28일과 29일, 당첨자발표는 7월 13일이다. 
남양주 왕숙지구 A19 사전청약은 전용면적 46~59㎡ 932세대, 안양 매곡 S1 사전청약은 전용면적 59~74㎡ 204세대로 구성되어 있다. 

남양주 왕숙지구 왕숙 A19 추정분양가는 전용 46타입 2억6387만원, 55타입 3억1173만원, 59타입 3억3622만원, 안양 매곡 S1 추정분양가는 59타입 4억3934만원, 74타입 5억4356만원이며, 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하기 때문에 추정한 가격으로 추후 변동될 수 있으며, 발코니 확장비용 및 추가옵션비용은 포함되어 있지 않다. 공공분양 나눔형이란 처음부터 분양받되 장기 모기지로 내집 마련 기회를 제공하며, 의무 거주기간 이후 공공에 환매 시 처분 손익의 70%가 귀속되는 주택으로 주택유형별 공급비율은 청년 15%, 신혼부부 40%, 생애최초 25%, 일반공급 20%(추첨제 20%도입)로 구성되어 있다. 

참고로 금번 남양주 공급분은 남양주 왕숙2지구 사전청약이 아닌 남양주 왕숙지구 사전청약이며 두 지구는 다르기 때문에 혼동하지 말아야한다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가 4. 평면도 5. 청약일정

 

1. 공급내역 및 청약자격

◆ 남양주 왕숙 A19 : 경기도 남양주시 진접읍 연평리·내곡리·내각리, 진건읍 신월리·진관리·사능리·용정리·송능리·배양리, 퇴계원읍 퇴계원리 일원 총 1,015호 중 나눔형 분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 932세대

(본청약 예정 시기 : 2027년 6월 15일경 / 입주 예정 시기 : 2030년도)
◆ 안양 매곡 S1 : 경기도 안양시 동안구 비산동 일원 총 223호 중 나눔형 분양주택 전용면적 85㎡이하 사전청약 공급호수 204세대 (본청약 예정 시기 : 2027년 6월 15일경 / 입주 예정 시기 : 2029년도)

지구/단지	주택형	특별공급	일반공급
남양주 왕숙 A19	46	19	6
	55	128	33
	59	595	151
안양 매곡 S1	59	112	29
	74	50	13

 

◆ 청약유의사항
• 당첨자 발표일이 동일한 공공 · 민간사전청약 주택 중 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복 당첨 시 모두 부적격 처리된다.(단, 당첨자 발표일이 다른 공공 · 민간사전청약간 중복 신청은 가능하며, 중복 당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정됨)
• 신청자 및 신청자 동일세대 내 1인 이상이 당첨자 발표일이 같은 사전청약 주택에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격 처리된다.(단, 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨)

 

◆ 남양주 왕숙지구와 안양매곡 금회 사전청약 입주자모집공고일은 2023년 6월 12일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 금회 공급되는 주택은 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본기준)하는 다음의 각 자격을 갖춘 분에게 1세대 1주택(청년 특별공급의 경우 1인 1주택) 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리된다.

 

◆ 거주의무, 재당첨제한 등
• 거주의무, 재당첨제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다.
• 나눔형 분양주택의 거주의무기간은 5년임.
• 금회 공급되는 주택은 분양가 상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」제54조에 따른 기간 동안 재당첨제한이 적용된다.
• 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일임.

 

◆ 본 분양주택은 이익공유형 분양주택으로 거주의무기간(5년) 이후 공공에 환매 시 처분 손익 70%가 수분양자에게 귀속되는 분양주택이다.
[거주의무기간(5년) 이후 환매 시 처분 기준]
• 환매가격 = 해당 주택의 공급가격 + (환매시점의 감정평가액 – 해당 주택의 공급가격)*70%
※ 감정평가액은 둘 이상의 감정평가법인등(「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제2조제4호에 따른 감정평가법인등을 말한다)이 감정평가한 가액을 산술평균한 금액으로 함.
[거주의무기간(5년) 이내 환매 시 처분 기준]
• 「주택법」제57조의2제4항에 의거하여 입주자가 납부한 입주금과 그 입주금에 「은행법」에 따른 은행의 1년 만기 정기예금의 평균이자율을 적용한 이자를 합산한 금액으로 함.

 

2. 입지

◆ 남양주 왕숙 A19

⦁ 지구 내 경춘선·GTX-B노선(예정)·9호선 연장(예정) 및 4호선·8호선 별내선(예정), 수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로 등 광역교통망 우수
⦁ 지구 내 계획된 각종 상업·문화시설 및 자족시설 등 풍부한 인프라
⦁ 왕숙천 중심의 친수공간을 활용하여 자연 친화적인 도시 조성 계획

 

남양주 왕숙지구

남양주 왕숙2지구

※ 금번 공급분은 남양주 왕숙지구 A19블록이 사전청약 공급대상이다. 

 

◆ 안양매곡 S1

⦁ 1호선·4호선 생활권, 인근에 월곶판교선 안양운동장역 예정, 수도권제1순환고속도로, 제2경인고속도로, 국도 1호선 등 교통망
⦁ 안양시청, 롯데백화점, 학원가 등 다양한 인프라 인접
⦁ 비봉산, 수목원 근접, 학의천 등 청정 녹지공간을 곁에 둔 친환경 입지

 

 

3. 분양가

◆ 남양주 왕숙 A19

공급타입	추정분양가 (원)
46	263,870
55	311,730
59	336,220

◆ 안양 매곡 S1

공급타입	추정분양가 (원)
59	439,340
74	543,560

※ 위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임.
※ 추정 분양가격에는 발코니 확장비용은 포함되어 있지 않으며, 본청약 입주자모집시 발코니 확장비용 등 기타 옵션 가격을 제시할 예정임.

 

 

남양주 왕숙	안양 매곡	동작구 수방사
경기 남양주시 진접읍	경기 안양시 동안구 비산동	서울 동작구 노량진동
나눔형	나눔형	일반형
사전청약 932호	사전청약 204호	사전청약 255호
46㎡ 2억6387만원 55㎡ 3억1173만원 59㎡ 3억3622만원	59㎡ 4억3934만원 74㎡ 5억4356만원	59㎡ 8억7225만원
특별 : 6/26~27 일반 : 6/28~29 당첨발표 : 7/13	특별 : 6/26~27 일반 : 6/28~29 당첨발표 : 7/13	특별 : 6/19~20 일반 : 6/21~22 당첨발표 : 7/5
본청약 : 27년6/15 입주 : 2030년	본청약 : 27년6/15 입주 : 2029년	본청약 : 24년9/15 입주 : 2027년

 

2023.06.09 - 동작구 수방사 사전청약 공공분양 모집공고 분양가 비교 9차지구 일반형 청약분석

동작구 수방사 사전청약 공공분양 모집공고 분양가 비교 9차지구 일반형 청약분석

 

 

평촌엘프라우드(2024년6월/2739세대)
-59㎡ 최근매물 6억5350만원~8억원

힐스테이트비산파크뷰(2022년/303세대)
-59㎡ 5억9500만원(23년4월)

평촌자이아이파크(2022년/2737세대)
-59㎡ 7억3500만원(23년4월)
-75㎡ 최근매물 8억6000만원~13억원

비산삼성래미안(2003년/3806세대)
-59㎡ 5억9000만원(23년5월)

진건화성(1999년/249세대)
-59㎡ 3억2500만원(23년4월)

신별내퇴계원어울림(2012년/578세대)
-84㎡ 4억7900만원(23년4월)

퇴계원쌍용예가(2007년/552세대)
-59㎡ 최근매물 4억3000만원
-84㎡ 4억8500만원(23년5월)

퇴계원힐스테이트(2014년/1076세대)
-84㎡ 6억5000만원(23년4월)

 

4. 평면도

 

 

 

 

5. 청약일정

특별공급 : 6월 26일~27일
일반공급 : 6월 28일~29일
당첨자발표 : 7월 13일

 

사전청약 홈페이지

http://사전청약.kr

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2023년 6월 사전청약 나눔형(이익공유형) 분양주택 입주자모집공고문.pdf

0.92MB

 

23년 6월_사전청약_팸플릿_나눔형_최종.pdf

5.20MB