오송 제일풍경채 공공지원 민간임대
청주 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 충북오송지구 B-5BL에 위치하는 제일풍경채 오송 공공지원 민간임대주택은 지하 1층, 지상 최고 25층, 6개동 총 545세대가 공급되며, 전용면적 84타입 단일평형으로 구성되어 있다.
청주 오송 제일풍경채 임대보증금은 표준형 기준 일반공급의 경우 84A/B타입 1억2000만원, 신혼부부(특별공급) 84A/B타입 4,000만원, 청년셰어형(특별공급)은 1,000만원~3,000만원으로 책정되었으며, 월임대료는 별도이다. 다만 최초 계약시 임대조건 표준형, 선택1, 선택2 중에서 선택하여 계약을 체결할 수 있으며, 선택한 임대조건은 계약기간 내에는 변경이 불가하다.
공공지원 민간임대주택은 임대료 상승률 연 5%이내로 거주할 수 있는 합리적인 임대상품으로 기존 뉴스테이의 장점은 살리고 공공성을 더했다. 청약통장이 없어도 청약이 가능하며 2년 단위로 계약연장하여 최대 10년까지 임대가 보장된다. 취득세, 재산세 등 걱정없는 세액 공제 절세 효과 뿐만 아니라 시세보다 저렴한 초기 임대료가 장점이다.
다만, 임대의무기간 종료 후에는 임차인에게 분양전환 우선권을 제공하지 않는다.
| <목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 임대보증금 4. 평면도 5. 청약일정 |
1. 공급내역 및 청약자격
1. 공급위치 : 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1516번지(충북오송지구 B-5BL)
2. 공급내역 : 공동주택 지하 1층 ~ 지상 최고 25층, 6개동, 총 545세대(특별공급 219세대) 및 부대복리시설
3. 입주시기 : 2023년 8월예정
| 타입 | 유형 | 신혼부부 특별공급 |
청년셰어 특별공급 (실) |
일반공급 |
| 84A | 일반공급 | - | - | 208 |
| 84B | 일반공급 | - | - | 118 |
| 84A (신혼) |
신혼부부 | 35 | - | - |
| 84B (신혼) |
신혼부부 | 20 | - | - |
| 84A-1 | 청년셰어형 (2인세대공유) |
- | 20(40) | - |
| 84A-2 | ||||
| 84B-1 | 청년셰어형 (2인세대공유) |
- | 60(120) | - |
| 84B-2 | ||||
| 84A-3 | 청년셰어형 (4인세대공유) |
- | 84(336) | - |
| 84A-4 | ||||
| 84A-5 | ||||
| 84A-6 |
◆ 공공지원 민간임대주택 장점
1. 청약통장 없어도 청약가능 : 만 19세이상 무주택 세대구성원이면 청약통장없이 누구나 쉽게가능
2. 최대 10년까지 임대보장 : 2년씩 계약연장으로 최대 10년까지 이사걱정 없이 안정적인 거주가능
3. 임대료 상승률 연 5%제한 : 임대보증금 및 월임대료 상승률이 연 5%이내로 법적 제한
4. 세액 공제로 절세 효과 : 취득세, 재산세 등 걱정없는 세금 부담 및 무주택세대주 대상 세액공제
5. 시세보다 낮은 초기 임대료 : 일반공급 청약가는 시세의 약 95%이하, 특별공급 청약자는 시세의 85%이하
◆ 제일풍경채 오송 민간임대주택의 임차인모집공고일은 2023년 5월 17일(최초 청약자격조건(청약신청자 나이, 국적, 무주택자격요건 등)의 판단 기준일)이며, 임차인 모집공고일 [2023.05.17.(수)] 현재 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자 (국내 거소 외국인 및 법인은 청약불가) 중 다음 각 목의 자격을 충족하는 자에게 1세대 1주택 기준으로 공급한다.
| 공급대상 | 세부자격 |
| 일반공급 | 「주택공급에 관한 규칙」 제2조에 따른 무주택세대구성원 |
| 특별공급 | ① 청년 : 만 19세 이상이면서 만 39세 이하인 무주택자로서 임차인 모집공고일 현재 혼인 중이 아닌 자 중 소득 요건을 충족하는 자 ② 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내인 혼인자 또는 예비신혼부부(혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람을 말함)인 무주택세대구성원 중 소득 요건을 충족하는 자 ③ 청년셰어형 : 상기 ①항의 청년 조건을 충족하는 자이면서, 1실 1인 거주 대상자 |
※ 특별공급 및 일반공급 당첨자 중 계약자는 임차인모집공고일[2023.05.17.(수)]을 기준으로 「주택공급에 관한 규칙」 제2조에 따른 무주택세대구성원 (단, 청년 특별공급의 경우 무주택자)이어야 하고 기준시점부터 임대기간 종료일까지 무주택자격요건을 유지하여야 한다.
※ 청년셰어형 유의사항
- 개별 침실을 제외한 세대 출입문, 거실, 주방, 화장실, 발코니 등을 공동으로 사용하는 주택이다.
- 1인 1침실 공급이나, 침실별 청약이 아닌 대표타입(84A, 84B) 청약방식이며, 침실(1, 2, 3, 4)의 경우 추첨으로 배정된다. ※ 혼성구분하여 배정
- 각 호실별 1인이 청약하되 2인 이상으로 구성하여 청약할 경우, 대표신청자를 선임하여 청약하셔야 하며, 신청 자격 중 형제, 자매, 지인 가능하나, 지인의 경우 동성만 가능하다.
- 신청완료 후 한명이라도 청약 취소 시 전원 신청 취소되며, 결격사유가 발생할 경우, 신청자 전원이 선정 취소된다. 또한 결격사유로 인해 신청자 전원이 취소된 경우, 구성원 변경 불가하다. (다만, 청약 기간 내 신청취소 후 재청약 가능)
- 2인 셰어형의 경우 분양홍보관 방문접수와 인터넷 홈페이지에서 병행하며, 4인 셰어형의 경우 분양홍보관 방문접수를 통해서만 청약이 가능하다.
2. 제일풍경채 오송 입지
1. 오송지구 비전을 누릴 마지막 자리
-17,000여세대 미니신도시로 개발될 오송지구(1,2지구) 마지막 자리를 누릴 기회
2. 서울/세종/대전을 잇는 쾌속교통망
-서울 40분대 KTX/SRT 오송역 인접(차량 약 7분대)
-오송~세종~대전을 빠르게 잇는 BRT
-경부/중부고속도로, 청주공항 등 쾌속 광역교통망
3. 안심교육환경과 편리한 주거환경
-단지 앞 초중교(조성예정), 인근 오송고, 오송2유치원(조성예정), 홍익대/고려대세종캠퍼스 등 교육환경
-중심상업지구, 오송호수공원 등 편리한 인프라
4. 직주근접, 특화설계로 여유로운 생활
-오송바이오/메디컬 산업단지 직주근접 특권
-선호도 높은 남향 위주 배치로 채광 극대화 및 지상에 차 없는 안심단지, 맘스카페 등 특화설계
3. 제일풍경채 오송 임대보증금
◆ 임대기간
•임대의무기간은 10년이며, 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
•임대차계약 기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다.
•셰어형의 경우 개별 침실을 제외한 세대 출입문, 거실, 주방, 다용도실 등을 공동으로 사용하는 주택임.
•셰어형의 임대보증금 및 임대료는 1실(침실) 기준이다.
•셰어형의 관리비는 거주하는 임차인과 전용면적(각 실사용면적) 기준으로 나누어 정산이 되어진다.
•임대조건은 타입별 차등이 있으므로 동호별 임대조건은 청약 전 반드시 확인하시기 바람.
•임대조건에는 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있다.
◆ 임대조건 선택 안내
•최초 계약시 표준형, 선택 1, 선택 2 중 선택하여 계약을 체결하며, 선택한 임대조건은 계약기간 내 변경이 불가함.
•임대인은 임대차기간 만료 6개월 전~2개월 전까지 서면통지로 변경계약조건을 임차인에게 안내하며, 이 경우 임차인은 계약갱신여부에 대한 의사를 임대인에게 서면통지 하도록 한다. 단, 임차인은 임대인이 안내한 계약조건을 변경할 수 없다.
•계약금은 총 임대보증금의 10%이며, 잔금은 선택형에 따라 납부한 계약금을 제외한 잔액을 납부해야함.
| 주요타입 분양최고가 |
|
| 오송역 서한이다음 노블리스 | 101㎡ 4억300만원 119㎡ 4억6700만원 134㎡ 5억1800만원 150㎡ 5억6400만원 182㎡ 6억6900만원 |
2022년 8월 충북도 청주시 흥덕구 오송 바이오폴리스지구 B7블럭에서 공급된 오송역 서한이다음 노블리스 일반공급 청약접수 결과, 677가구 모집에 5,838건이 접수되어 평균경쟁률 8.62대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 101타입으로 143가구 모집에 2,536건이 접수되어 17.73대 1을 기록했으며, 해당타입 당첨가점은 최저 55점 최고 69점이었다.
오송역파라곤센트럴시티(2023년6월/2415세대)
-59㎡ 최근매물 2억3340만원~2억9144만원
오송역동아라이크텐(민간임대)(2020년/970세대)
-84㎡ 최근매물 3억8560만원~3억9000만원
오송2차대광로제비앙그랜드센텀(민간임대)(2024년3월/1615세대)
-84㎡ 최근매물 1억6845만원~3억500만원
KTX오송역대광로제비앙(민간임대)(2023년6월/1516세대)
-59㎡ 최근매물 1억6145만원~2억145만원
※ 2021년 6월에 공급된 오송2차 대광로제비앙 그랜드센텀 민간임대에는 1,615가구 모집에 18만여건이 접수되어 평균경쟁률 114대 1을 기록했으며, 같은해 10월에 공급된 오송역 파라곤 센트럴시티2차 민간임대에는 1,673가구 모집에 18만여건이 접수되어 107대 1을 기록하며 높은 관심을 끌었다.
4. 제일풍경채 오송 평면도
제일풍경채 오송 평면도
제일풍경채 오송 홈페이지
5. 청약일정
특별공급(신혼부부, 청년셰어형)/일반공급 : 5월 22일~23일
당첨자발표 : 5월 26일
서류심사 및 서류제출 : 5월 29일~6월 5일
계약체결 : 6월 7일~11일
※ 특별공급 및 일반공급 청약신청은 제일풍경채 오송 B-5BL 홈페이지에서 할 수 있다.
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