고덕 강일 3단지 당첨발표
고덕 강일 반값 아파트로 높은 관심을 끌며 사전청약이 진행되었던 고덕 강일 3단지의 당첨자발표가 23일 오후 2시 서울주택도시공사 홈페이지 인터넷 청약시스템에서 진행된다.
3월 2일과 3일 일반공급 1순위와 6일 2순위 청약이 진행된 고덕 강일 3단지 접수결과, 총 100가구 모집에 1,2순위 총 6,704건(1순위 5,690건 / 2순위 1,014건)이 접수되어 평균경쟁률 67.04대 1을 기록했다.
앞서 지난 2월 27일~28일에 진행된 특별공급 접수 결과, 총 400가구 모집에 1만3262건이 접수되면서 33.2대 1을 기록했으며, 청년 특별공급 118.3대 1, 신혼부부 14.6대 1, 생애최초 11.8대 1을 각각 기록했다.
| <목차 Content> 1. 당첨발표 2. 장단점 및 시세 3. 마곡 반값아파트 |
1. 당첨 발표
◆ 당첨자 발표 일정
사전예약 당첨자는 당첨자 서류제출 기한 내에 관련서류를 제출하여야 하고 미제출 시 사전예약 당첨 포기[사전예약 당첨일로부터 6개월간 다른 공공주택의 사전예약(또는 사전청약) 당첨자로 선정될 수 없음]로 간주된다.
※ 당첨자 서류제출 일정 및 제출장소는 당첨자발표 이후 서울주택도시공사 홈페이지 인터넷 청약시스템에 안내될 예정임.
※ 당첨자 명단은 안내 착오 가능성이 있어 전화문의에는 응답할 수 없으므로 서울주택도시공사 홈페이지 인터넷 청약시스템에서 신청자 본인이 직접 확인해야함.
※ 당첨 이후 부적격자로 판명되는 경우에도 선정된 사전예약 당첨자는 부적격자가 아님을 증명 할 수 있는 서류를 제출하여야 하며, 미제출시 사전예약 당첨이 취소됨.
※ 특별공급 중 잔여공급 경쟁률은 잔여공급 신청자 간의 경쟁률이며, 잔여공급시에는 우선공급 낙첨자와 잔여공급신청자를 대상으로 당첨자를 선정한다.
※ 일반공급 2순위의 경쟁률은 2순위 청약신청자 간의 경쟁률을 의미하며, 일반공급 잔여 공급시에는 1순위 낙첨자와 2순위 신청자를 대상으로 당첨자를 선정하게 된다.
◆ 청약 당첨 유의사항
⦁ 당첨자는 사전예약 당첨자로 관리되며, 다른 공공주택단지의 사전예약(또는 사전청약) 당첨자로 선정되더라도 부적격 처리된다.
⦁ 당첨 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 일방적으로 당첨 취소하며, 모든 책임은 당첨자에게 있다.
⦁ 당첨 발표 후 주택소유여부 전산검색결과 주택소유, 과거 당첨사실, 소득·자산기준 초과 등 부적격자로 안내된 분은 안내내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우, 소명기간(우리 공사가 소명요청을 통보한 날로부터 7일)내에 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 소명자료를 제출해야 하며, 정당한 사유 없이 소명기간 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 부적격 당첨자로 당첨이 취소되며, 불이익(당첨일로부터 6개월간 다른 공공주택단지의 사전예약(또는 사전청약) 당첨자로 선정될 수 없음)을 받게 된다.
⦁ 금회 사전예약 당첨자의 청약통장은 사전예약 입주자모집 이후 본청약 당첨자로 확정된 후에 청약통장의 효력이 상실되며, 금융기관 전산 오류 등으로 인한 불이익을 피하기 위하여 청약통장을 본청약 당첨자 확정에 따른 계약체결 시까지 유지하시기 바람.
⦁ 사전예약 당첨자로 선정되어 본청약 후 당첨된 분은 계약체결여부와 관계없이 당첨자 명단관리 및 입주자저축 재사용이 불가능함.
⦁ 금회 특별공급으로 신청하여 사전예약 당첨자로 선정된 자는 본청약 후 당첨되면 특별공급 당첨자로 관리되며, 이후 다른 주택의 특별공급으로 신청할 수 없다.
⦁ 사전예약 당첨자가 입주자로 선정되기 전에는 언제든지 사전예약 당첨자의 지위를 포기할 수 있으나, 동 지침 제4조제4항에 따라 사전예약 당첨자의 적격여부 확인 후 부적격자로 판정되어 사전예약 당첨이 취소되거나 그 지위를 포기한 자 및 그 세대에 속하는 자는 사전예약 당첨일로부터 6개월간 다른 공공주택단지의 사전예약(또는 사전청약) 당첨자로 선정될 수 없다.
◆ 본청약일정
-본청약예정 : 2026년 8월
-입주예정 : 2027년 3월
2. 장단점 및 주변시세
당첨이 확정되었다면 이젠 선택이 남아있다.
사전예약 당첨자는 입주자 선정되기 전까지는 사전예약 당첨자의 지위를 포기할 수 있지만, 사전예약 당첨일로부터 6개월동안 다른 공공주택단지의 사전예약(또는 사전청약) 당첨자로 선정될 수 없는 불이익을 감수해야 한다.
고덕 강일 3단지 사전예약 추정분양가는 3억5537만원으로 서울시내 주요 신축아파트를 3억원중반대로 소유할 수 있는 것은 가장 큰 장점이며 인근에 위치하는 강동리버스트4단지, 고덕리엔파크2단지, 강일리버파크3단지의 전용 59타입 실거래가가 7억원 초중반에 등재되고 있다. 지하철 도보역세권이 아니라는 점은 걸리지만 한강변과 공원이 가깝고 초중교도 단지와 인접해 있어 신혼부부나 청년층에게 적합하다.
그러나 토지를 공공이 소유하고 건물만 소유하게 되기 때문에 감가상각의 문제가 있고 추정월임대료 40만1천원은 적지 않은 금액이다. 물론 월 토지임대료는 추정토지임대료이기 때문에 본청약 입주자모집공고시 변경될 수 있다고는 하지만 땅값이 떨어지는 것을 기대하기는 다소 어려우며, 계약 후 2년이 경과하면 강동구의 평균지가상승률을 고려하여 증액도 될 수 있는 여지도 있다. 전매제한 및 거주의무 역시 본청약 모집공고시에 확정되기 때문에 미정이지만 향후 재건축 기한이 도래한다면 조합원으로 소유권을 주장하며 적극적으로 의견개진이 가능한지 여부도 중요할 것으로 보인다.
| 전용59타입 실거래가 |
|
| 강동리버스트4단지 | 7억5000만원 (23년2월) |
| 고덕리엔파크2단지 | 7억3500만원 (23년2월) |
| 강일리버파크3단지 | 7억2000만원 (23년2월) |
3. 마곡반값아파트
마곡반값아파트 : 지난 21일 서울주택도시공사는 오는 5월 지하철 9호선 신방화역과 마곡나루역 인근에 위치한 택시차고지와 5호선 송정역과 마곡역 사이에 위치하는 마곡 10-2에 토지임대부 분양주택을 추가로 공급할 예정이라고 한다.
마곡 토지임대부 주택의 추정분양가는 고덕강일 3단지와 비슷한 선인 3억5천만원대로 책정될 예정이며, 무엇보다 분양가의 80%까지 대출이 가능하도록 논의중이라고 전해지는데 이렇게 되면 1억원만 있으면 서울시내 신축 아파트에 입주할 수 있는 기회가 주어지는 셈이다. 두 곳 모두 마곡지구 직주근접인데다가 9호선, 5호선 지하철역까지 각각 도보 10분거리 남짓에 위치하고 있기 때문에 준수한 입지를 갖추고 있다.
| 전용59타입 실거래가 |
|
| 마곡13단지힐스테이트마스터 | 9억8000만원 (23년2월) |
| 마곡푸르지오 | 7억4500만원 (23년3월) |
| 마곡한솔솔파크 | 8억4000만원 (23년2월) |
서울시내 주요 입지에 토지임대부 주택이 예정되어 활성화 된다면 첫 테이프를 끊은 고덕강일 3단지 사전예약 당첨자들의 불안감도 조금이나마 해소될 것으로 보이는데, 한때 유행처럼 지나갈 것이 아니라 제도가 안정화되고 정착될 수 있도록 드러나는 문제점들을 보완해나가고 다듬어가는 과정이 동반되어야만 할 것이다.
서울주택도시공사 홈페이지
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