대치 푸르지오 써밋 공사진행 현황 대치동 전세 아파트시세 분석

대치 푸르지오 써밋

2020년 서울시 강남구 대치동에서 공급된 대치 푸르지오 써밋은 지하3층, 지상18층 9개동, 총 489세대 중에서 조합원분 349세대, 임대주택 20세대, 보류지 14세대를 제외한 106세대가 일반분양 되었으며, 일반공급 106가구 모집에 1만7820건이 접수되어 168.11대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했다. 
대치 푸르지오 써밋의 주요타입 분양가는 최고가 기준 전용 51타입 10억3110만원, 전용 59타입 11억4580만원, 전용 102타입 18억8570만원, 전용 155타입 30억7610만원이었다. 그런데 올해 5월 입주를 앞두고 있는 대치 푸르지오 써밋 조합은 최근 시공사인 대우건설에게 공사비 증액 요구 불가시 입주불허 통보를 받은 것으로 알려지면서 논란이 되고 있다. 

 

<목차 Content> 1. 단지개요 2. 입지 3. 분양가/주변시세 4. 배치도/평면도

 

1. 단지개요

	비고
위치	서울시 강남구 대치동 963번지
입주예정일	2023년 5월
세대수	지하3층, 지상18층, 9개동, 총 489세대
주차대수	812대(세대당 1.66대)
공급면적타입	70A㎡, 72A㎡, 77A㎡, 78B㎡, 108A㎡, 109B㎡, 110C㎡, 130A-1㎡, 130A㎡, 139A㎡, 148A㎡, 168A㎡, 192A㎡, 198A㎡

 

대치 푸르지오 써밋과 시공사인 대우건설의 갈등은 단순히 공사비 증액보다도 기존 도급계약에서 합의한 공사비 중 일부(903억원)가 미수되어 불거진 문제라고 알려져 있다.

대우건설은 러,우전쟁이 장기화 국면에 접어들면서 원자재 수급문제가 지속적으로 발생하고 있지만, 불가피한 공사지연을 막기 위해 추가비용을 불사하며 최선을 다하고 있지만 공사비 증액분은 커녕 기존 공사비마저 절반 넘게 받지 못하고 있고 그에 다른 연체이자까지 발생하고 있으니 더이상 물러설 곳이 없다는 입장이다.

하지만 조합에서는 해당 미수금은 보유하고 있는 보류분(13가구)과 상가 매각을 통해 조만간 지급할 계획이며, 무엇보다 도급계약서에 착공 후 물가변동으로 인한 공사비 조정은 없다라는 내용이 명시되어 있는만큼 추가 증액 요구는 받아들일 수 없다는 입장이다. 

 

래미안 원베일리, 방배 센트레빌 프리제 등 최근 서울 강남권을 중심으로 촉발되고 있는 시공사의 공사비 증액 요구로 몸살을 앓고 있는 재건축 단지들이 공사 막바지 단계 또는 입주를 앞두고 발생하고 있는데, 대표적으로 서울 양천구 소재 신목동 파라곤은 입주 불허 사태가 현실이 되어버린 케이스다.

시공사인 동양건설산업은 원자재값 상승으로 인한 공사비 증액분 100억원을 조합에 추가로 요구하였는데, 조합이 거부하자 유치권을 행사하며 컨테이너로 건물 입구를 막아버린 것이다. 
해당구청이 나선다한들 중재만 할뿐 어떤 행정적인 처분도 가할 수 없으며 적정한 공사비인지 한국부동산원에서 검증은 할 수 있지만 이 역시도 강제성은 없기 때문에 시공사와 조합 양측의 원만한 협의 외에는 현 사태를 해결할 방법이 전무한 것이다. 

손해가 막심하다는 시공사의 입장도 이해 못하는 바는 아니지만 추가분담금으로 고통받는 조합원들 뿐만 아니라 애꿎은 일반분양자들까지 볼모로 잡혀 떠돌이 신세가 되어버린 현 상황은 하루라도 빨리 해결되어야만 할 것이다.

 

한편, 서울시가 재개발 및 재건축 정비사업 공사비를 두고 조합과 시공사의 갈등을 줄이기 위해 공사비 검증제도를 강화한다고 밝혔는데, 그동안 한국부동산원에서 담당했던 공사비 검증 업무를 서울주택도시공사(SH)도 담당할 수 있도록 할 방침이라고 한다. 
작년부터 이어져 온 원자재값 비용 급등으로 인한 공사비 증액 및 공사기간 지연 등과 같은 시공사와 조합의 갈등은 올해 역시 빈번하게 발생할 것으로 예상되기 때문에, 서울시의 공사비 검증제도 강화는 실효성이 의문스럽기는 해도 적절한 타이밍에 나온 것만은 분명해 보이며, 제도의 안정성을 위해 지속적인 모니터링과 보완작업은 병행해야할 것이다.

 

 

2020년 8월 서울시 강남구 대치동에서 공급된 대치 푸르지오 써밋 일반공급 청약접수 결과, 106가구 모집에 1만7820건이 접수되어 평균경쟁률 168.11대 1을 기록했다.
최고경쟁률은 전용 101A타입으로 1가구 모집에 848건이 접수되어 848대 1(당첨가점 74점)을 기록했으며, 최다청약건수는 전용 102A타입으로 30가구 모집에 7,737건이 접수되어 257.9대 1(당첨가점 최저 67점 최고 69점)을 기록했다. 

 

2. 입지(2020년 기준)

대치 푸르지오 써밋은 지하철 2호선 삼성역, 3호선 대치역, 수인분당선 한티역을 모두 이용할 수 있으며, 영동대로, 테레란로, GTX-A노선(예정), GTX-C노선(예정) 환승역 사업지 인근조성(예정, 삼성역) 등 사통팔달 교통망의 핵심입지를 갖추고 있다.
무엇보다 대현초, 휘문중, 휘문고, 단대부고, 진선여중고 등 명문대 진학률이 높은 우수한 학군 및 대치동 학원가와 인접해 있는 것이 특징이며, 스타필드 코엑스몰, 현대백화점, 롯데백화점, 강남세브란스병원, 선릉/정릉, 탄천, 양재천, 대치유수지체육공원 등 생활편의시설들이 완벽하게 구축되어 있다. 

또한 현대자동차 글로벌비즈니스센터(GBC), 삼성역 영동대로 복합환승센터, 국제교류복합지구(코엑스~종합운동장) 등 다양한 개발호재도 앞두고 있기 때문에 향후 가치는 더욱 상승할 것으로 전망된다.

 

 

출처 : 대치푸르지오써밋

2023년 1월 말 기준, 공사 현장은 단지 내외부 마감공사 및 부대토목, 조경공사를 진행 중에 있으며, 외부석공사 및 외벽 장식구조물, 외벽 커튼월공사를 계속해서 진행중이다. 또한 세대는 가구공사, 타일공사 및 공용부는 주차장, 엘레베이터홀, 주민공동시설 마감공사를 진행하고 있다.

 

3. 대치 푸르지오 써밋 분양가 및 주변시세

분양타입	공급최고가
51A	10억3110만원
53A	10억6540만원
59A	11억4580만원
59B	11억3980만원
101A	20억1070만원
102A	18억8570만원
107A	21억5780만원
117A	20억8770만원
129A	26억730만원
150A	29억8160만원
155A	30억7610만원

 

 

강남구 대치동 아파트시세

르엘대치(2021년/273세대)

<매매>

-59㎡ 최근매물 19억2000만원~23억원
-77㎡ 최근매물 23억7000만원
-84㎡ 최근매물 없음

<전세>

르엘대치 전세 현황을 살펴보면, 전용 59타입의 최근매물은 10억원~11억원, 전용 77타입은 13억5000만원~16억원, 전용 84타입은 15억원~17억원선을 이루고 있다. 

 

래미안대치팰리스1단지(2015년/1278세대)

<매매>

-59㎡ 최근매물 24억원
-84㎡ 29억8000만원(23년1월)

<전세>

래미안대치팰리스1단지 전세 현황을 살펴보면, 전용 59타입은 올해 1월 8억8500만원에 거래완료되었으며, 최근 매물호가는 14억원이며, 전용 84타입은 올해 2월 최저 14억원부터 최고 15억원까지 총 4건이 거래완료되었다.

 

대치아이파크(2008년/768세대)

<매매>

-59㎡ 20억원(23년2월)
-84㎡ 최근매물 24억5000만원~26억5000만원

<전세>

2008년에 준공된 대치아이파크는 매매 뿐만 아니라 전세물량도 꾸준히 소진되는 단지 중에 하나인데, 올해 2월 전용 59타입은 9억3450만원, 전용 84타입은 11억5000만원과 12억8000만원에 거래가 완료되었다. 

 

대치 SK뷰(2017년/239세대)

<매매> 전용 59타입/84타입 최근매물 없음(3/11기준)

<전세> 

전세현황을 살펴보면, 전용 59타입 최근매물은 10억5000만원~13억원선이며, 전용 84타입은 올해 2월 13억원에 2건의 거래가 완료되었고 최근매물은 15억원~17억원선을 보이고 있다. 

 

4. 대치 푸르지오 써밋 평면도

 

대치 푸르지오 써밋 평면도

84A(일반분양없음)

84B(일반분양없음)

84C(일반분양없음)

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대치 푸르지오 써밋 홈페이지

https://www.prugiosummit.com/house/2020/daechisummit