남양주 진접2지구 사전청약 A7 유의사항 최근경쟁률 아파트 현황

남양주 진접2지구 사전청약

남양주 진접2 A7 아파트 : 2월 6일부터 10일까지 2022년 12월 사전청약 일반형 남양주 진접2 A7 공공분양주택의 특별공급(다자녀,신혼부부,생애최초,노부모부양,기관추천)이 진행되었다. 

2월 13일(월)부터 17일(금)까지는 일반공급(우선/잔여) 청약이 진행되며, 최초 입주자모집공고일인 2022년 12월 30일 현재 서울특별시, 경기도, 인천광역시에 거주하면서 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로 입주자저축에 가입하고 부동산 및 자동차 소유에 관한 자산보유기준을 충족하며, 무주택세대구성원 전원의 월평균소득 합이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준 (태아를 포함한 가구원수가 4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말함)의 100% 이하인 경우 청약신청 자격이 주어진다. 

 

<목차 Content> 1. 공급내역 2. 입지 3. 분양가 및 평면도 4. 청약일정

 

1. 청약개요

1. 남양주 진접2지구 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 710호 중 일반형 분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수(공공분양) 372호(특별공급 252세대, 일반공급 120세대)
※ 남양주진접2 A7블록 공급단지(총 710호)는 현재 공공분양(405호)과 공공임대(305호)로 구성된 단지로, 
이번 사전청약에서는 전체 중 공공분양주택의 일부를 사전공급하는 것임.

2. 본청약예정시기 : 2025년 9월 15일경

3. 입주예정시기 : 2028년경

공급타입	개략 공급면적 (단위:㎡)	특별공급	일반공급
55	79	48	26
59	85	204	94

 

	세부사항
지구명	남양주진접2 공공주택지구
위치	경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원
사업면적	1,292,471㎡
건설호수	1,292,471㎡
계획인구	23,715인
사업기간	2018~2025
시행자	한국토지주택공사

 

◆ 남양주 진접2지구 A7블록 사전청약 입주자모집공고일은 2022년 12월 30일(청약 자격조건 판단기준일)이며, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리된다.

 

◆ 사전청약의 자격조건 및 사전청약 당첨자 선정방법은 본청약과 동일하다. 다만, 지역우선 공급 거주기간 요건의 경우 사전청약 입주자모집공고일 현재 우선공급 대상이 되는 지역에 거주중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 사전청약 입주자모집공고일 기준으로 해당 거주기간을 충족하지 못한 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 반드시 충족해야한다.

◆ 금회 사전청약 모집공고는 단지별 사전청약 당첨자를 선정하는 것이므로, 사전청약 당첨자는 본청약시 다시 신청해야 계약체결이 가능하다.

◆ 사전청약 당첨 후 본청약시 동·호 배정은 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별‧층별‧향별‧타입별‧측 세대 구분 없이 주택청약업무수행기관의 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨한다. (본청약시 잔여 동호 발생 시에도 동․호 변경불가)

 

◆ 일반공급 당첨자 선정방법
[우선공급 대상자]
• 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여「주택공급에 관한 규칙」 제27조제1항에 따른 1순위자(입주자저축에 가입하여 1년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자)를 대상으로 주택형별 공급량의 80%(소수점이하는 올림)를 “<표2> 동일순위 내 지역우선 공급기준”에 따라 공급한다.
• 우선공급 내에서 경쟁이 있을 시에는 “<표7> 일반공급 우선공급(1순위) 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차”에 따라 당첨자를 결정하며, 동일 순차 내 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 당첨자를 선정한다.

<표2> 동일순위 내 지역우선 공급기준
• [남양주진접2] 지역 우선공급 기준

<표7> 일반공급 우선공급(1순위) 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차

[전용 40㎡초과] 일반공급 우선공급(1순위) 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차
가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분
나. 저축총액이 많은 분

[잔여공급 대상자]
• 입주자모집공고일 현재 위 일반공급 신청자격에 해당되며 일반공급 잔여공급 신청자 및 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 잔여물량에 대하여 “<표2> 동일순위 내 지역우선 공급기준”에 따라 공급한다.
• 경쟁이 있을 경우에는 추첨으로 당첨자를 선정한다.
• 사전청약 당첨 후 본청약시 동·호 배정은 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별‧층별‧향별‧타입별‧측 세대 구분 없이 주택청약업무수행기관의 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨한다. (본청약시 잔여 동호 발생 시에도 동․호 변경불가)

 

◆ 청약유의사항
• 분양가상한제 적용주택 등에 이미 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분과 부적격 당첨으로 인해 입주자로 선정될 수 없는 기간(사전청약 모집공고일 기준 당첨일로부터 1년)내에 있는 분은 신청할 수 없다.
• 금회 일반공급 사전청약 당첨자로 선정된 분은 사전청약 입주자모집공고일부터 본청약 당첨자 선정까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며, 해당 자격을 유지하지 못하였음이 판명된 경우 사전청약 당첨이 취소된다.
• 10년 이상 장기복무 무주택 군인으로서 입주자모집공고일 현재 입주자저축 가입한 분은 신청할 경우 해당 주택건설지역에 거주하지 아니하여도 기타지역에 거주자로 청약할 수 있다.
• 국방부장관의 추천을 받은 25년 이상 장기복무 무주택 군인으로서 입주자모집공고일 현재 입주자저축 가입한 분은 해당 주택건설지역에 거주하지 아니하여도 해당 주택건설 지역의 거주자 자격으로 신청할 수 있다.
• 신청자가 속한 세대의 다른 세대구성원이 일반공급에 중복청약하여, 그 중 한 곳이라도 당첨될 경우 모두 부적격 처리된다.

 

2. 입지

[남양주진접2 공공주택지구]
- 지구 내 학교, 공공시설 등의 용지는 해당 기관의 수요가 없을 경우 타 용도로 변경될 수 있음
- 지구 내를 관통하는 진접선이 개통하여 인근 지역에 소음 및 분진 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 지구 서측으로 퇴뫼산 및 옛성산, 북서측으로 천겸산이 위치하고 있음
- 지구 반경 500m 이내에 풍양초가 위치하고 있음
- 지구 북측으로 진접지구, 남측으로 왕숙지구가 위치하고 있음
- 지구 북측으로 오남천, 서쪽으로 왕숙천이 위치하고 있고, 주변 공원 및 저류지 조성계획은 하천정비기본계획에 따라 변경될 수 있음
- 지구 내 저류시설 등이 계획되어 있음(저류시설은 홍수 등 비상시 빗물을 저장하기 위한 것으로 평상시에는 수면이 존재하지 않을 수 있음)
- 지구 내에는 일반분양, 공공분양, 행복주택, 국민임대, 영구임대 등이 함께 계획되어 있음
- 단지 서쪽으로는 국도47호선, 동쪽으로는 국지도86호선, 남측으로는 국지도98호선이 통과하고 있음
- 사업지구 동측에 변전소 및 주변 고압선로가 위치하며, 고압송전선로(철탑5기)가 지구 내를 관통하고 있으나 전기공급설비(케이블헤드 등)를 설치하여 지중화를 추진할 예정으로 입주 전 지중화가 완료되지 않을 수 있음
- 진접2지구 광역교통개선대책사업으로 역사 신설 예정인 진접선 풍양역(가칭)과 서울강동~하남~남양주간 도시철도(9호선) 건설사업 연장 공사로 인근 지역에 경관, 소음, 분진, 불빛 등에 따른 불편사항이 발생할 수 있음
- 사업지구 남측으로 인접한 왕숙 공공주택지구는 `21.08.31일 지구계획 승인고시 되었으며, 향후 지구계획변경 등으로 인해 인근 토지이용계획, 교통계획 등이 변경될 수 있고, 해당 사업 추진에 따라 교통, 분진 및 소음 등에 따른 불편이 발생할 수 있음

 

 

3. 추정분양가

공급타입	추정분양가
55	3억1406만원
59	3억3748만원

※ 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임.
※ 본청약 입주자모집시 발코니 확장비용 등 기타 옵션 가격을 제시할 예정임.

 

 

2022년 7월 사전청약 경쟁률

2022년 7월 사전청약은 남양주왕숙 B2,S11,S12, 남양주왕숙2 A6, 고양창릉 S1,S4, 평택고덕 A18-2,A19, 화성태안3 B3에서 진행되었으며, 특별공급과 일반공급을 합하여 총 4,763가구 모집에 6만4470건이 접수되어 전체평균경쟁률은 13.54대 1을 기록했다. 
가장 높은 경쟁률을 기록했던 남양주왕숙2 A6에서는 총 429가구 모집에 1만8111건이 접수되어 42.22대 1을 기록했으며, 남양주왕숙 8.05대 1, 고양창릉 20.3대 1, 평택고덕 5.02대 1, 화성태안3 3.54대 1을 각각 기록했다. 
 

 

남양주시 진접읍 아파트시세

오남쌍용스윗닷홈Gity2단지(2005년/451세대)
-59㎡ 3억3000만원(22년12월) 최근매물 3억1000만원~3억9500만원

남양주양지e편한세상2단지(2009년/470세대)
-59㎡ 4억6400만원(22년7월) 최근매물 3억7000만원~4억6000만원

금호자연앤어울림(2009년/509세대)
-84㎡ 3억8000만원(23년2월)

진접신안인스빌(2010년/1100세대)
-84㎡ 4억7800만원(23년2월)

해밀마을5단지반도유보라메이플타운(2009년/873세대)
-84㎡ 5억원(23년1월)

 

4. 청약일정

일반공급 : 2월 13일~17일
당첨자발표 : 3월 30일

 

청약홈

http://www.applyhome.co.kr

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2022년 12월 사전청약 일반형 공공분양주택 입주자모집공고문.pdf

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