남양주 진접2지구 A-7 사전청약
남양주진접2 LH사전청약 : 12월 30일, 2022년 12월 사전청약 공공분양주택 입주자모집공고(고양창릉 S3, 양정역세권 S5, 남양주진접2 A7)가 개시되었으며, 이 중에서 남양주 진접2지구 사전청약 A7블록은 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원 710호 중에서 공공분양 사전청약 공급호수는 372호 전용면적 55㎡~59㎡로 구성되어 있다.
남양주진접2 A7 분양가(추정)는 전용 55타입 3억1406만원, 전용 59타입 3억3748만원(발코니 확장비용 미포함)이며, 금번 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정이다.
특별공급은 2023년 2월 6일~10일, 일반공급은 2월 13일~17일이며 당첨자발표는 3월 30일이며, 본청약 예정 시기는 2025년 9월 15일경, 입주 시기는 2028년경으로 예정되어 있다.
| <목차 Content> 1. 사전청약 공급내역 2. 남양주진접2 A7 입지 3. 추정분양가 4. 평면도 5. 사전청약일정 |
1. 공급내역 및 청약자격
1. 공급위치 : 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원
2. 공급내역 : 일반형 분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 총 372세대 (특별공급 252세대, 일반공급 120세대)
3. 본청약 예정 시기 : 2025년 9월 15일경
4. 입주 예정 시기 : 2028년경
| 주택형 | 사전청약 공급호수 |
특별공급 | 일반공급 |
| 55 | 74 | 48 | 26 |
| 59 | 298 | 204 | 94 |
※ 남양주진접2 A7블록 공급단지(총 710호)는 현재 공공분양(405호)과 공공임대(305호)로 구성된 단지로, 이번 사전청약에서는 전체 중 공공분양주택의 일부를 사전공급하는 것이다. 다만 향후 사업추진과정에서 공공임대의 주택유형은 변경될 수 있으며 정확한 주택유형은 본청약 시 입주자모집공고문을 참고하여 주시기 바람.
※ 사전청약 공공분양 특별공급 물량 중 미달된 물량은 사전청약 특별공급 신청자 중 입주자로 선정되지 아니한 자를 대상으로 추첨을 통해 특별공급 당첨자를 선정하고 다시 미달될 경우 사전청약 일반공급 물량으로 전환하며, 다시 미달될 경우 본청약 입주자모집의 물량으로 전환됨.
★ 주택유형별 개념
⦁ 나눔형 : 처음부터 분양받되 장기 모기지로 내집 마련 기회를 제공하며, 의무 거주기간 이후 공공에 환매 시 처분 손익의 70%가 귀속되는 주택
⦁ 선택형 : 6년 임대거주 후 분양 여부를 선택할 수 있는 주택
⦁ 일반형 : 기존 공공분양주택을 말하며, 일반공급 물량 확대(15→30%) 및 일반공급 물량 중 20%를 추첨제 도입
※ 남양주 진접2지구 A7블록은 일반형으로 공급됨.
◆ 금회 사전청약 입주자모집공고일은 2022년 12월 30일(청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일)이며, 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급하므로, 1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리된다.
◆ 금회 사전청약 모집공고는 단지별 사전청약 당첨자를 선정하는 것이므로, 사전청약 당첨자는 본청약시 다시 신청해야 계약체결이 가능하며, 금회 선정된 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 다른 공공주택 사전청약 모집에 신청할 수 없으며, 당첨되더라도 부적격 처리된다.
◆ 금회 사전청약 당첨자의 청약통장은 사전청약 입주자모집 이후 본청약 당첨자로 확정된 후에 청약통장의 효력이 상실되며, 해당 단지 본청약 입주자모집공고시까지는 가능한 청약통장을 유지하시기 바람.
◆ 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한
• 전매제한, 거주의무, 재당첨 제한 등의 사항은 본청약 모집공고시 관계법령의 적용을 받으며 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있다.
• 금회 공급되는 주택은 분양가 상한제 적용주택으로 본청약 입주자모집공고에 신청하여 당첨자로 선정될 경우 본청약 당첨자발표일로부터 「주택공급에 관한 규칙」제54조에
따른 기간 동안 재당첨제한이 적용된다.
• 아래와 같이 전매제한 및 거주의무가 적용될 예정이며,
전매제한 및 재당첨제한의 산정기준일은 본청약 당첨자 발표일이며, 거주의무의 산정기준일은 해당 주택의 최초 입주가능일임.
◆ 공급 유형별 세부 청약 자격
1. 특별공급
-청년 : 만 19세 이상 만 39세 이하로 혼인 중이 아니며, 과거 주택소유사실 없는 분
-신혼부부 : 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 예비 신혼부부 및 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
-생애최초 ①~③ 모두 해당
① 생애 최초로 주택을 구입하는 분 ② 혼인 중 또는 미혼인 자녀(태아 포함)가 있는 분 ③ 근로자 또는 자영업자로 5년이상 소득세 납부자
-다자녀 : 미성년 자녀(태아 포함)가 3명 이상인 분
-노부모부양 : 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 세대주
2. 일반공급
-우선공급 / 잔여공급 : 무주택세대구성원
◆ 청약유의사항
• 당첨자 발표일이 동일한 공공· 민간사전청약 주택 중 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복 당첨 시 부적격 처리되오니 유의하시기 바람.(단, 당첨자 발표일이 다른 공공· 민간사전청약간 중복 신청은 가능하며, 중복 당첨 시 발표일 기준 先 당첨만 인정됨)
• 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 ‘22.12.30 우리 공사의 사전청약 입주자모집(일반형 공공분양주택, 나눔형 분양주택) 단지에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격처리됨을 유의하시기 바람.(단, 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨)
2. 남양주진접2 A7 입지
남양주 진접2 공공주택지구는 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원으로 사업면적은 1,292,471㎡, 건설호수 10,198호, 계획인구 23,715인, 사업기간은 2018년~2025년까지이다. 남양주 진접2지구는 수도권 동북부 청정자연과 고품격 신도시 인프라로 맞닿은 왕숙신도시와 개발호재를 공유하며 미니신도시로 거듭날 예정이다.
1. 풍부한 교통
-수도권제1순환고속도로, 세종포천고속도로, 국도 47호선 등
-진접선(4호선 연장) 및 서울강동~하남~남양주선(9호선 연장) 환승 가능한 풍양역(가칭) 신설예정
2. 풍족한 생활
-진접지구 및 3기 신도시 왕숙지구의 풍부한 생활 인프라 공유
3. 풍성한 자연
-광릉수목원, 천마산, 왕숙천 등이 가까운 청정 주거환경
※ 단지 외부여건(A7블록)
- 본 단지는 남양주진접2지구 조성공사에 포함되어 있어 입주 시 조성공사 및 주변 아파트 단지공사에 의한 소음, 분진, 생활여건시설 미비, 공사차량통행 등에 따른 불편이 발생할 수 있음
- 입주 후 주변 단지, 학교 등의 공사로 인한 소음, 분진, 생활여건시설 미비, 공사차량 통행 등에 따른 불편이 따를 수 있음
- 인접 공원․녹지 및 단지 내외 산책로 등을 이용하는 주민들에 의해 사생활 침해가 발생될 수 있음
- 단지 인근 대중교통(시내버스, 마을버스 등)의 노선은 관할 지자체에서 노선을 관리함에 따라 입주 후 노선변경 전 까지 대중교통 이용에 불편함이 발생할 수 있음
- 저류지, 공원 등과 인접해있는 동에는 소음, 악취 및 벌레가 발생할 수 있음
- 단지 주변도로와 인접한 동은 고,저차에 의해 일부 저층세대 프라이버시 침해가 발생할 수 있음
- 본 단지 북측에는 중학교2(예정), 초2(예정), 유치원(예정)이 위치하여 일부 저층 세대는 인접한 학교 등에 의해 소음, 사생활 침해 및 경관 저해가 일어날 수 있으며, 학교건물 옥상에는 신재생 에너지 시설(태양열 및 태양광 집열판)이 설치 될 수 있음
- 주변으로 공동주택용지(A4,5,6,B1,S2블록)이 위치하여 소음 및 사생활 침해가 발생할 수 있음
- 단지 남측 진접선 철도변으로 약 5~6m, 동측 국지도86호선 변으로 6~10m 높이의 방음벽이 설치될 예정이며, 환경저해(경관, 소음 등)가 발생할 수 있음
- 국도 47호선, 국지도 86호선 등 단지 주변 도로로 인하여 소음이 발생할 수 있으므로 청약 접수 전 반드시 확인이 필요하고, 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없음
- 단지 인근 교육시설, 근린생활시설 등으로부터 발생하는 소음, 불빛, 악취 등으로 불편이 발생할 수 있음
- 단지 외부에 지상주차장이 인접하여 차량으로 인한 매연, 불빛, 소음에 따른 불편이 발생할 수 있으며, 지상주차장 공사 시 소음, 진동, 분진 등이 발생할 수 있음
- 단지 서측으로 퇴뫼산 및 옛성산, 북서측으로 천겸산이 있으며, 일부세대 조망 시 묘지가 보일 수 있음
- 사업지구 동서측으로 저층 공업시설, 소규모 공장, 레미콘공장, 물류센터가 위치해 있으며, 소음, 불빛, 악취, 매연 등으로 불편이 발생할 수 있음
3. 남양주진접2 A7 분양가
| 공급평형(전용)/㎡ | 추정분양가 |
| 55 | 3억1406만원 |
| 59 | 3억3748만원 |
※ 위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정임.
※ 사전청약 당첨 후 본청약시 동·호 배정은 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별·층별·향별·타입별‧측 세대 구분 없이 무작위 추첨으로 결정되며, 향후 본청약시에 층별· 향별· 설계 타입별로 차등을 두어 분양가격을 책정하게 되므로 동일 신청 주택형이라도 확정 분양가격이 상이할 수 있음을 유의하시기 바람.
※ 추정 분양가격에는 발코니 확장비용은 포함되어 있지 않다.
| 2022년 12월 LH 사전청약 |
추정분양가 |
| 남양주 진접2 A7 | 55㎡ 3억1406만원 59㎡ 3억3748만원 |
| 고양창릉 S3 | 46㎡ 2억9792만원 55㎡ 3억7649만원 59㎡ 3억9778만원 74㎡ 4억9489만원 84㎡ 5억5283만원 |
| 양정역세권 S5 | 59㎡ 3억857만원 74㎡ 3억7887만원 84㎡ 4억2831만원 |
오남쌍용스윗닷홈Gity2단지(2005년/451세대)
-59㎡ 3억3000만원(22년12월)
남양주양지e편한세상2단지(2009년/470세대)
-59㎡ 4억6400만원(22년7월) 최근매물 4억6000만원~4억7000만원
남양주진접롯데캐슬(2009년/484세대)
-59㎡ 4억4000만원(22년6월) 최근매물 없음
4. 남양주진접2 A7 평면도
- 아래 평면예시도는 사전청약자들의 이해를 돕기 위한 단순 참고용이며 실제 적용될 평면은 본청약시 분양 팸플릿에 안내될 예정임.
- 향후 지구별로 실제 적용될 평면은 평면예시도와 비교하여 평형별 종류 및 형태가 변경될 수 있다.
- 평면 종류별로 공간구조, 일조·채광조건, 서비스 면적, 기본제공품목, 선택품목, 실별 발코니 확장여부 등에서 차이가 발생할 수 있다.
남양주 진접2 A7 평면도
2022년 12월 사전청약 LH 홈페이지
(고양창릉,양정역세권,남양주진접2)
5. 청약일정
특별공급 : 2월 6일~10일
일반공급 : 2월 13일~17일
당첨자발표 : 3월 30일
2022년 12월 사전청약 공공분양주택 입주자모집공고
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