세종 4-1 리슈빌 디어반 H1 H2블록 아파트 민간임대 보증금 경쟁률 평면도 반곡동 아파트시세 분석

세종 4-1 리슈빌 디어반 H1 H2블록

세종특별자치시 4-1생활권에서 공급되는 세종 4-1 리슈빌디어반 H1블록 H2블록 아파트는 공공지원민간임대주택으로
8월 17일 특별공급과 일반공급 청약접수가 동시 진행된다. 

세종 4-1 리슈빌디어반 H1블록 아파트는 지하 2층 지상 최고 15층 12개동, 총 210세대 전용면적 59㎡~84㎡ 총 18개평면, 세종 4-1 리슈빌디어반 H2블록 아파트는 지하 3층 지상 최고 18층 16개동, 총 326세대 전용면적 74㎡~84㎡ 총 16개평면으로 구성되어 있다. 세종 4-1 리슈빌디어반 임대보증금은 특별공급 청년, 특별공급 청년(순수월세), 일반공급에 따라 500만원~7,900만원(월임대표 별도)까지 다양하게 구성되어 있기 때문에 본인의 청약자격에 따라 선택할 수 있다. 또한 금번 공급분은 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.

 

1. 공급내역 및 청약자격

◆ 세종4-1리슈빌디어반H1블록 아파트

1. 공급위치 : 세종특별자치시 4-1생활권 H1BL / 세종특별자치시 반곡로 72 (반곡동)

2. 공급내역 : 공동주택 지하 2층 ~ 지상 최고 15층 12개동, 총 210세대[특별공급 132세대 포함] 및 부대복리시설

3. 입주예정시기 : 2022년 12월 예정

 

◆ 세종4-1리슈빌디어반H2블록 아파트

1. 공급위치 : 세종특별자치시 4-1생활권 H2BL / 세종특별자치시 시청대로 547 (반곡동)

2. 공급내역 : 공동주택 지하 3층 ~ 지상 최고 18층 16개동, 총 326세대[특별공급 45세대 포함] 및 부대복리시설

3. 입주예정시기 : 2022년 12월 예정

 

◆ 세종 4-1 리슈빌 디어반 H1 H2블록 아파트는 공공지원민간임대주택의 임차인 모집방식을 따르며, 임차인 모집공고일은 2022년 8월 12일(최초 청약자격조건(청약신청자 나이, 국적, 무주택자격요건 등)의 판단 기준일)로 최초 임대차계약 기간은 2년이며, 임차인이 계속 거주를 희망하는 경우에는 매 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다.

◆ 세종 4-1 리슈빌 디어반은 임차인모집공고일 현재 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 및 법인은
청약불가) 중에서 다음 자격을 충족하는 자에게 1세대 1주택 기준으로 공급한다.
1. 일반공급 대상자 : 무주택세대구성원
2. 특별공급 대상자
① 청년 : 만19세 이상이면서 만39세 이하인 무주택자로서 임차인모집공고일 현재 혼인 중이 아닌 자 중 소득요건을 충족하는 자
※ 무주택세대구성원 : 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원
※ 무주택자 : 청약자 본인이 주택을 소유하고 있지 않은 자

◆ 금번 공급분은 무주택세대에게 우선 계약기회를 부여하기 위해 공급되는 임대주택으로서, 특별공급 및 일반청약 당첨자 중 금회 공고에 따른 계약기간(예비임차인 계약기간 포함) 내 계약한 자는 임차인 모집공고일 [2022.08.12.(금)]을 기준으로 무주택세대 구성원(단 특별공급(청년,청년(순수월세)는 무주택자)이어야 하고 임대기간 종료일까지 무주택세대 구성원 자격을 유지하여야 한다.

 

◆ 공공지원 민간임대 장점
1. 이사 걱정없이 최대 8년간 안정적인 거주
2. 집값 걱정없이 부담없는 임대료 상승률(연5%내 제한)
3. 세금 부담없이 취득세, 재산세, 종부세 등 세금부담 제로
4. 만 19세이상 무주택세대 구성원 누구나 청약신청 가능

◆ 세종 4-1 리슈빌 디어반 H1블록 H2블록은 임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.

 

2. 세종 4-1 리슈빌 디어반 입지

H1

H2

1. EDUCATION
-솔빛초, 반곡초, 반곡중고교 등 도보 통학이 가능한 교육환경

2. LIFE
-복합커뮤니티센터, 중심상업시설 등 문화여가 생활을 즐길 수 있는 인프라

3. NATURE
-안산, 괴화산, 삼성천 등 천혜의 자연으로 둘러싸인 쾌적하고 산뜻한 자연환경

4. TRAFFIC
-세종시 핵심교통수단인 바로타(BRT)정류장, 내외부순환도로(예정) 등 신속한 교통환경

5. ARCHITECTURE
-가로변 랜드마크, 바로타(BRT) 가로변의 첫 중정형 랜드마크 단지 계획
-단지 내 다양한 상가배치를 통한 생활 편의성 향상
-세대 내 맞통풍 설계로 자연환기 극대화(일부세대 제외)
-단지 전체에 분산 배치되어 이용이 편리한 커뮤니티 시설

 

출처  세종 4-1 리슈빌 디어반 H1 H2

 

3. 세종 4-1 리슈빌 디어반 임대보증금

H1블록/공급평형(전용)/㎡	임대보증금(최고)/만원
59A~59B	6,400
59C~59G	6,500
59G-1~59L	500
84A~84E	7,700

 

H2블록/공급평형(전용)/㎡	임대보증금(최고)/만원
74A~74G	7,000
84A~84D	7,800
84E~84H	7,900

◆ 임대기간 및 임대조건
∙ 임대기간은 8년 이며, 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
∙ 임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다.
∙ 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는 5% 범위내에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 조정한다.
∙ 임대조건은 타입별 차등이 있으며, 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있다.

◆ 임대조건 선택
∙ 최초 계약시 표준형 임대조건으로 계약을 체결하고, 입주 1개월 전(정확한 일정은 추후 통지 예정)에 각 타입별 임대조건을 선택형1 및 선택형2 (총 2개의 임대조건) 중에서 1회에 한하여 선택할 수 있다. 선택한 임대조건은 변경(최초 1회 변경 이후 재차 변경, 변경 이전으로의 회복 포함)이 불가하다.

 

 

올해 7월 세종특별자치시 행정중심복합도시 1-1생활권 B10, B11 BL에서 공급된 행복도시 로렌하우스2차(제로에너지 임대리츠2호) 공공지원민간임대 청약접수 결과, 특별공급을 제외한 78가구 모집에 290건이 접수되어 평균경쟁률 3.72대 1을 기록했다. (전용 84A㎡ 3억원)

 

올해 6월 세종특별자치시 집현동에서 공급된 세종4-2생활권 L1블록 세종더휴예미지(새나루마을 4단지) 무순위 사후청약 접수결과, 전용면적 84㎡ 1가구 모집에 6,885건이 접수되었으며, 전용면적 59㎡ 역시 1가구 모집에 2,862건이 접수되었다. (전용59㎡ 2억5900만원, 전용84㎡ 3억4200만원)

 

 

세종시 반곡동 아파트시세

수루배2단지캐슬&파밀리에디아트(2019년/592세대)
-84㎡ 최근매물 7억5000만원~13억원

수루배1단지캐슬&파밀리에디아트(2019년/1111세대)
-84㎡ 8억4000만원(22년4월)

수루배3단지리슈빌더리버(2019년/784세대)
-84㎡ 최근매물 6억9000만원~9억6000만원

수루배4단지더샵예미지(2019년/1092세대)
-84㎡ 최근매물 7억원~9억8000만원

수루배6단지세종더샵예미지(2019년/812세대)
-59㎡ 4억6500만원(22년4월)

 

4. 세종 4-1 리슈빌 디어반 H1블록 평면도

 

 

세종 4-1 리슈빌디어반 H1 평면도

 

5. 세종 4-1 리슈빌 디어반 H2블록 평면도

 

세종 4-1 리슈빌 디어반 H2 평면도

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세종4-1 리슈빌디어반 H1 H2블록 홈페이지

http://www.세종4-1리슈빌디어반.com

 

 

6. 세종 4-1 리슈빌 디어반 청약일정

특별공급/일반공급 : 8월 17일
당첨자발표 : 8월 22일
계약체결 : 9월 1일~5일

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세종 4-1 리슈빌 디어반 H1 입주자모집공고문.pdf

1.37MB

 

세종 4-1 리슈빌 디어반 H2 입주자모집공고문.pdf

1.42MB

 

 

 

 

모델하우스 : 세종시 법원2로 12, 202호