부산 명지 로렌하우스 민간임대 보증금 명지동 아파트시세 청약자격 입지분석

부산 명지 로렌하우스(제로에너지 임대리츠2호)

부산광역시 강서구 부산진해 경제자유구역 명지지구 H2블록에 위치하는 부산 명지 로렌하우스(제로에너지 임대리츠2호)는 공공지원민간임대주택으로 지하 1층~지상 3층 단독주택 28개동 총 64세대 전용면적 84㎡ 4개타입으로 구성되어 있다. 부산명지 로렌하우스의 임대기간은 8년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 매2년 단위로 임대차 계약을 갱신할 수 있지만 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지는 않는다.

 

1. 공급내역 및 청약자격

1. 사업위치 : 부산광역시 강서구 부산진해 경제자유구역 명지지구 H2BL

2. 공급내역 : 지하 1층~지상 3층 단독주택 28개동 총 64세대(특별공급 13세대 포함) 및 부대복리시설

3. 입주예정시기 : 2022년 9월 예정

 

◆ 부산명지 로렌하우스(제로에너지 임대리츠2호) 주택의 임차인 모집공고일은 2022년 6월 30일(청약자격조건(청약신청자 나이, 국적, 무주택자격요건 등)의 판단 기준일)이며, 임차인 모집공고일 현재 만19세 이상 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 및 법인은 청약불가) 중 다음 각 목의 자격을 충족하는 자에게 1세대 1주택 기준으로 공급한다. 
1. 일반공급 : 무주택세대구성원
2. 특별공급
① 청년 : 만19세 이상이면서 만39세 이하인 무주택자로서 임차인 모집공고일 현재 혼인 중이 아닌 자 중 소득요건을 충족하는 자
② 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내인 혼인자 또는 예비신혼부부(혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명 할 수 있는 사람을 말함)인 무주택세대구성원 중 소득요건을 충족하는 자
③ 고령자 : 만65세 이상인 무주택세대구성원 중 소득요건을 충족하는 자

 

◆ 부산명지 로렌하우스 주택은 (주)제로에너지임대리츠2호위탁관리부동산투자회사가 임대사업자로서 8년 이상을 임대할 목적으로 임차인을 모집하는 공공지원 민간임대주택이며, 청약통장 가입여부, 거주지역, 자산보유액 등에 관계없이 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자는 누구나 청약신청이 가능하다.

◆ 특별공급 및 일반청약 당첨자 중 금회 공고에 따른 계약기간(예비당첨자 계약기간 포함) 내 계약한 자는 모집공고일 [2022.06.30.(목)] 을 기준으로 무주택세대 구성원(청년형 특별공급은 무주택자)이어야 하고 임대기간 종료일까지 무주택세대 구성원 자격을 유지해야 한다. 

◆ 일반공급(51세대)은 총세대수(64세대)에서 특별공급(13세대)을 제외하고 공급될 예정이며, 특별공급 접수 미달 시 발생하는 세대 수는 일반공급으로 전환되지 않고 향후 특별공급 예비임차인에게 공급하되 입주지정기간 개시일 이후 3개월 동안 계속하여 임대가 이루어지지 아니한 경우에는 특별공급의 자격요건을 완화하거나 선착순의 방법으로 공급할 예정임.

 

◆ 부산명지 로렌하우스(제로에너지 임대리츠2호) 주택의 최초 임대차계약 기간은 2년이며, 임차인이 계속 거주를 희망하는 경우에는 매2년 단위로 임대차 계약을 갱신할 수 있지만 의무임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지는 않는다.

 

2. 부산명지 로렌하우스 입지교통

1. 자연을 품은 경관
-르노삼성대로, 을숙도대교, 낙동남로 등 시내외 접근성이 우수한 쾌속교통망

2. 아이를 위한 교육
-단지 인근 명지초, 명지중 등 자녀를 위한 약180m 도보 거리의 우수한 교육환경

3. 편리하고 빠른 교통
-스타필드시티, 이마트트레이더스, 부산현대미술관, CGV 등 신도시의 풍부한 인프라

4. 프리미엄 가득한 생활
-을숙도생태공원을 비롯한 단지 바로 옆 울림공원, 중앙공원 등 쾌적한 자연 및 공원 환경

 

◆ 학교관련 유의사항
초등학교는 명지초등학교, 중학생은 9학교군 내 중학교에 학생배치 예정임.

 

-대지 서측일부는 대도로변 6차선에 인접 차량 이동에 따른 소음 등이 발생된다.
-대지 서측일부는 학교부지로 설정되어 있으며, 차후 학교 신축에 따른 공사 소음이 발생될 수 있다.
-대지 남측은 상가가 조성되어 있어 입주후 상가 운영소음이 발생할 수 있다.
-대지 북측 일부는 학교부지로 설정되어 있으며, 차후 학교 신축에 따른 공사 소음이 발생될 수 있다.
-대지 북측 일부는 기존 성당이 위치하여 주말 예배 등으로 인한 차량 혼잡 및 소음이 발생될 수 있다.

3. 부산명지 로렌하우스 임대보증금

평형(전용)/㎡	임대보증금	월임대료
84A-1	(특별)2억3000만원 (일반)2억5000만원	(특별)48만5천원 (일반)58만3천원
84A-2	(특별)2억3000만원 (일반)2억5000만원	(특별)48만5천원 (일반)58만3천원
84B	(특별)2억3000만원 (일반)2억5000만원	(특별)48만5천원 (일반)58만3천원
84C	(특별)2억3000만원 (일반)2억5000만원	(특별)48만5천원 (일반)58만3천원

◆ 임대기간
-임대기간은 8년이며, 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다.
-임대차계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 2년 단위로 임대차계약을 갱신할 수 있다.
‧ 상기 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는 5% 범위 내에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 조정한다.

 

◆ 임대조건 선택사항
-최초 계약시 각 타입별 임대조건을 표준형, 선택형1, 선택형2, 선택형3(총 4개의 임대조건) 중에서 선택할 수 있다. 단, 선택한 임대조건(표준형, 선택형1, 선택형2, 선택형3) 은 임대차계약서에 별도의 정함이 없는 한, 이와 같이 선택한 임대조건은 변경할 수 없다.
-임대인은 임대차기간 만료 6개월 전 ~ 2개월 전까지 서면통지로 갱신계약조건을 임차인에게 안내하며, 이 경우 임차인은 계약갱신여부에 대한 의사를 임대인에게 서면통지 하도록 한다. 단, 임차인은 임대인이 안내한 계약조건을 변경할 수 없다. 

 

 

부산 강서구 명지동 아파트시세

명지대방노블랜드오션뷰2차(2016년/600세대)
-84㎡ 6억2400만원(22년5월)

명지국제신도시 에일린의뜰(2015년/980세대)
-84㎡ 6억3000만원(22년5월)

명지중흥S클래스에듀오션(2018년/750세대)
-84㎡ 6억2500만원(22년6월)

명지대방노블랜드오션뷰1차(2015년/737세대)
-84㎡ 6억5000만원(22년5월)

 

4. 부산명지 로렌하우스 평면도

1. 가구별 텃밭박스 : 과일이나 채소를 직접 농사지어 수확하는 텃밭박스
2. 가구별 주차공간 : 세대당 2대의 주차공간 확보로 입주자 및 방문자의 편의성 확보
3. 수납특화설계 : 팬트리 및 다용도실, 자녀방 붙박이장 등 풍부한 수납공간
4. 마스터룸 강화형안방 : 수납력을 강화한 대형파우더룸겸 드레스룸으로 넓은 공간활용은 물론 프라이버시 침해 최소화
5. 개방형 주방 : 대면형 주방 설계로 보다 넓은 개방감과 공간감 확보(일부세대 제외)
6. 다락공간 : 놀이방, 서재, 침실 등 공간활용의 여유를 높이는 다락설계
7. 제로에너지건축물 인증주택단지 : 한국에너지공단에서 인증한 제로에너지건축물 인증 5등급으로 고효율 에너지 주택
8. 에너지효율등급 인증주택단지 : 한국부동산원에서 인증한 에너지효율등급 1++의 고효율에너지주택

 

 

 

부산명지 로렌하우스 평면도

 

 

 

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부산명지 로렌하우스 홈페이지

(사이버모델하우스)

https://www.rorenhouse.co.kr

 

5. 부산명지 로렌하우스 청약일정

특별공급/일반공급 : 7월 6일~7일
당첨자발표 : 7월 13일
서류제출 : 7월 18일~20일
계약체결 : 7월 22일~24일

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부산명지 로렌하우스 (제로에너지 임대리츠2호) 입주자모집공고문.pdf

1.10MB

 

 

모델하우스 : 부산 강서구 명지국제8로 289

 

 

2022.07.04 - 세종 행복도시 로렌하우스2차 제로에너지 임대리츠2호 보증금 아파트시세 경쟁률 청약자격분석

세종 행복도시 로렌하우스2차 제로에너지 임대리츠2호 보증금 아파트시세 경쟁률 청약자격분석