시흥 센트럴 헤센
경기도 시흥시 월곶동에 위치하는 시흥 센트럴헤센 아파트는 공정률 60% 이후에 분양하는 후분양 단지로 지하 3층, 지상 25층 7개동 총 494세대 중에서 70세대가 일반분양되며 전용면적 59㎡~84㎡ 총 5개평면으로 구성되어 있다. 시흥 센트럴 헤센 분양가는 전용 59타입 3억9000만원~4억5000만원, 전용 84타입 5억4000만원~6억4000만원으로 책정되었으며, 단지는 장현지구와 배곧신도시 생활인프라를 공유할 수 있는 입지적 특징을 갖추고 있다.
1. 공급내역 및 청약자격
1. 사업위치 : 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 일원
2. 공급내역 : 아파트 지하 3층, 지상 25층 7개동 총 494세대 중 일반분양 70세대
[특별공급 34세대 (일반[기관추천]특별공급 6세대, 다자녀가구특별공급 6세대, 신혼부부특별공급 14세대, 노부모부양특별공급 2세대, 생애최초특별공급 6세대 포함)] 및 부대복리시설
3. 입주예정시기 : 2022년 9월 예정
• 84B와 84D는 세대분리형.
◆ 시흥 센트럴 헤센 아파트의 최초 입주자모집공고일은 2022년 6월 22일이며, 해당 주택건설지역인 경기도 시흥시는 비투기과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역 1지역)으로서, 1주택 이상 소유하신 분은 가점제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유하신 분은 청약 1순위 자격에서 제외된다.(1주택 이하(무주택 또는 1주택 소유자)만 1순위 청약가능)
◆ 입주자모집공고일(2022.06.22) 현재 시흥시 거주 또는 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자 (자녀 양육, 형제 자매 부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다. 단, 청약 신청자 중 동일 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 시흥시 1년 이상 계속 거주자(2021.06.22. 이전부터 계속거주)가 우선한다.
◆ 전매제한기간
소유권이전등기일까지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우 3년)
2. 시흥 센트럴 헤센 입지교통
1. 10분대로 실현되는 직주근접
-반월스마트허브, 시흥스마트허브, 매화산업단지, 시화멀티테크노밸리, 광명시흥테크노밸리(예정), 남동인더스파크 등이 10분대 거리에 있어 완벽한 직주근접 실현
2. 초특급 서울&수도권 교통망
-신안산선(예정), 월곶판교선(예정), 소사원시선, 정왕IC, 연성IC, 월곶JC, 군자JC, 영동고속도로, 제2서해안고속도로, 수도권 제1순환고속도로, 단지 바로 앞 사통팔달 교통네트워크(동서로) 등으로 서울과 수도권을 빠르게 연결
3. 장현지구, 배곧신도시 생활인프라
-장곡역(예정), 시흥시청역, 시흥시청, 시화병원, 장곡초, 응곡중, 장곡고, 복합쇼핑몰 시흥플랑드르, 시흥 신세계프리미엄아울렛, 롯데마트 등 장현지구, 배곧신도시의 풍부한 생활인프라 공유
4. 급성장하는 시흥시의 미래가치
-풍부한 교통호재로 인한 서울 접근성 개선, 시흥시의 높은 녹지율로 인한 개발 가능성, 계속되는 유입인구 증가, 시세차익 형성 등으로 더욱 기대되는 시흥시의 미래가치
※ 학교배정사항
• 초등학생의 경우 장곡초등학교, 중학생의 경우 장곡중학군으로 배치예정임.
<대지 및 대지 여건>
• 주택단지 인접 건물로 인하여 사생활 및 생활권의 침해가 발생할 수 있음.
• 단지주변시설로는 버스정류장 양측2개소(북측: 약200m), 주유소 3개소(북측 2개: 약200m, 남측: 약 500m), 요양원(북서측2개동: 약150m, 북동측1개동: 약50m), 교회(북동측: 약100m), 봉분(동북측: 약330m, 동측: 약100m, 남동측: 약330m), 벌말배수지(남동측: 약300m),월곶행복건강센터(서측: 약330m), 월곶1동마을회관(동북측: 100m) 위치해 있음.
• 단지주변 교육시설로는 장곡초등학교(동측: 약1.3km), 장곡고등학교(동측: 약1.3km), 응곡중학교(동측: 약1.4km)가 위치해 있고, 공원시설로는 벌말어린이공원(동북측: 약430m), 별감어린이공원(남서측: 약290m)이 계획(예정)되어 있음.
• 단지 남서측 영동고속도로가 인접해 있으며 방음벽 구간별 경사로 높이 차이가 있고, 평균 높이 16미터의 방음벽이 185미터 구간 설치로 101동, 102동, 103동 저층부는 시야 간섭 및 고층부 소음 등이 발생할 수 있음.
• 단지 북측 동서로 4차선과 동측 마유로 6차선에 대한 소음 등의 문제가 발생할 수 있음.
• 단지 남서측의 영동고속도로 하부에 남서측으로 연결되는 굴다리 형식의 통로(2~3차선)가 있음. (콘크리트 구조물로 되어있어 미관저해 및 어두울 수 있으며, 통행에 불편할 수 있음.)
• 단지 북측 주변과 남서측 영동고속도로 건너편에는 공장(철강, 판금, 도어제작등) 및 식당 등이 위치 하고 있어 악취, 소음, 분진 등이 발생할 수 있음.
• 단지 북측으로 경계선에서부터 약100미터, 150미터 직선거리에 주유소가 각각 위치하고 있음.
3. 시흥 센트럴 헤센 분양가
| 공급평형(전용)/㎡ | 분양가(최저~최고) |
| 59 | 3억9000만원 ~4억5000만원 |
| 84A | 5억8000만원 ~6억3000만원 |
| 84B | 5억6000만원 ~6억4000만원 |
| 84C | 5억4000만원 ~6억1000만원 |
| 84D | 5억6000만원 ~6억2000만원 |
※ 본 아파트는 공정률 60%이후에 분양하는 후분양 단지로 전세대 발코니 확장형으로 시공됨.
| 전용면적 84타입(최고가) | |
| e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 | 4억8486만원 |
| 시흥장현 영무예다음 | 4억2720만원 |
올해 5월 시흥장현공공주택지구 B-10블록에서 공급된 e편한세상 시흥장현 퍼스트베뉴 청약접수 결과, 67가구(특별공급 제외) 모집에 1만2726건이 접수되어 평균경쟁률 189.94대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡C타입으로 14가구(특별공급 제외) 모집에 2,751건이 접수되어 196.5대 1을 기록했으며, 해당 타입의 일반분양 기준층 최고가는 4억6161만원이었다.
2020년 3월 시흥장현 공공주택지구 B-9BL에서 공급된 시흥장현 영무예다음 청약접수 결과, 434가구(특별공급 제외) 모집에 2만1,766건이 접수되어 평균경쟁률 50.15대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용 84㎡B타입으로 57가구 모집에 3,704건이 접수되어 64.98대 1을 기록했으며, 해당 타입의 일반분양 기준층 최고가는 4억2310만원 당첨가점은 최저 58점 최고 79점이었다.
연성대우3차(2000년/518세대)
-79㎡ 6억원(22년4월)
숲속마을1단지(1999년/1246세대)
-59㎡ 3억6800만원(22년6월)
진말삼환,한진(1999년/799세대)
-59㎡ 4억2500만원(22년5월)
-84㎡ 5억2700만원(22년5월)
진말대우,우성(1999년/640세대)
-84㎡ 6억2000만원(22년4월)
4. 시흥 센트럴 헤센 평면도
시흥 센트럴 헤센 평면도
시흥 센트럴 헤센 홈페이지
(사이버모델하우스)
5. 시흥 센트럴 헤센 청약일정
특별공급 : 7월 4일
일반공급 1순위(당해) : 7월 5일
일반공급 1순위(기타) : 7월 6일
일반공급 2순위 : 7월 7일
당첨자발표 : 7월 13일
서류제출 : 7월 14일~23일
계약체결 : 7월 25일~27일
해당지역 : 시흥시 1년이상 계속 거주자
기타지역 : 시흥시 1년미만 거주자, 수도권
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