파주 운정3지구 주상복합 3블록 4블록 아파트
경기도 파주시 동패동 파주운정3지구 주상복합용지에서 공급되는 파주 운정3지구 주상복합 3블록 4블록 아파트는 별도 공급이 진행되는 1블록 2블록 5블록 6블록과 함께 민간사전청약 방식으로 분양이 진행된다. 파주 운정3지구 주상복합 3블록은 지하 2층 지상 18층 총 472세대 중에서 402세대, 4블록은 지하 2층 지상 17층 총 472세대 중에서 402세대가 사전청약으로 공급되며 전용면적 59㎡~88㎡으로 구성되어 있다.
민간사전청약은 중복청약을 주의해야 하는데 당첨자발표일을 살펴보면 1블록과 2블록은 6월 28일, 3블록과 4블록은 6월 29일, 5블록과 6블록은 6월 30일이며, 일정변동이 클 것으로 예상되지만 추정 본 청약시기 및 입주시기만 두고 본다면 3블록과 4블록이 2023년 12월(본청약), 2026년 8월(추정입주)로 나머지 블록보다 빠른 것이 특징이다.
1. 사전공급내역 및 청약자격
◆ 파주 운정3지구 주상복합 3블록 아파트
1. 사업위치 : 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 3블록(경기도 파주시 동패동 1673번지 일원)
2. 공급내역 : 아파트 지하 2층, 지상 18층 총472세대 중 사전청약 공급 402세대
[특별공급 154세대(일반[기관추천] 21세대, 다자녀가구 38세대, 신혼부부 43세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 43세대 포함)] 및 부대복리시설
3. 추정 본 청약 시기 : 2023년 12월 예정
4. 추정 입주시기 : 2026년 8월 예정
◆ 파주 운정3지구 주상복합 4블록 아파트
1. 사업위치 : 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합 4블록(경기도 파주시 동패동 400-7번지 일원)
2. 공급내역 : 아파트 지하 2층, 지상 17층 총 472세대 중 사전청약 공급 402세대
[특별공급 246세대(일반[기관추천] 40세대, 다자녀가구 40세대, 신혼부부 78세대, 노부모부양 10세대, 생애최초 78세대 포함)] 및 부대복리시설
3. 추정 본 청약 시기 : 2023년 12월 예정
4. 추정 입주시기 : 2026년 8월 예정
◆ 금번 공급분은 공공택지를 공급받아 민간에서 사전청약 방식으로 사전당첨자를 선정하는 민간 사전청약 아파트로 민간 사전당첨자 모집공고문에 명시된 건설호수, 주택공급면적, 추정분양가격, 추정 본 청약 시기 및 입주예정일 등은 향후 본 청약 시 변경될 수 있으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없다.
◆ 파주운정3지구 주상복합 3블록 4블록 아파트의 사전당첨자 모집공고일은 2022년 6월 10일이며, 해당 주택건설지역인 경기도 파주시는 비투기과열지구 및 청약과열지역이기 때문에 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 가점제 청약이 불가하며, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외된다.
◆ 경기도 파주시는 성장관리권역이며, 본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 사전당첨자로 선정 시 사전당첨자로 선정된 자와 그 세대에 속한 자는 사전당첨자 지위에 있는 동안 다른 분양주택(민간 사전당첨자, 공공분양주택의 입주예약자를 포함) 및 분양전환임대 주택의 입주자로 선정될 수 없다.
◆ 사전당첨자 모집공고일(2022.06.10.) 현재 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)[국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]도 청약이 가능하다.
1. 파주시 1년 이상(2021.06.10. 이전부터 계속 거주) 계속 거주한 거주자에게 공급되는 주택수의 30% 우선 공급
2. 경기도 6개월 이상(2021.12.10. 이전부터 계속 거주) 계속 거주한 거주자에게 20% 공급
3. 수도권 거주자(서울특별시, 인천광역시 거주자 및 경기도 6개월 미만)에게 50% 공급
◆ 전매제한기간은 본 청약 입주자 모집공고 시 별도 안내할 예정임.
2. 파주운정3지구 주상복합 분양가 비교
| 3블록 공급평형(전용)/㎡ | 추정분양가/원 |
| 59A | 455,810,000 |
| 59B | 456,590,000 |
| 59C | 457,480,000 |
| 84A | 638,380,000 |
| 84B | 636,900,000 |
| 88A | 667,510,000 |
| 88B | 664,640,000 |
| 88C | 666,140,000 |
| 4블록 공급평형(전용)/㎡ | 추정분양가/원 |
| 59A | 467,280,000 |
| 59B | 470,450,000 |
| 59C | 467,290,000 |
| 84A | 653,360,000 |
| 84B | 651,870,000 |
| 84C | 651,350,000 |
※ 상기 추정 분양가격은 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 타입별 평균 분양가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심의위원회 심의를 거쳐 결정되며 층별/타입별 보정치가 별도 적용될 예정임.(추정 분양가격에는 발코니 확장비용 및 추가선택품목(가전, 가구 등) 금액 미포함)
※ 상기 추정 분양가격의 계약금, 중도금 및 잔금의 납부금액 및 납부일정 등은 향후 본 청약 입주자모집공고시 확정 안내 예정.
※ 대지비, 건축비, 부가세는 입주자모집공고시점에 추정 분양가격이며, 본 청약 시점에서 심의결과 및 향후 인허가과정에서 발생되는 설계변경에 따라 변동될 수 있음.
| 파주운정3지구 주상복합 | 전용84 추정분양최고가 |
| 1블록 | 682,630,000 |
| 2블록 | 710,524,000 |
| 3블록 | 638,380,000 |
| 4블록 | 653,360,000 |
| 5블록 | 703,659,000 |
| 6블록 | 687,486,000 |
| 사전당첨자발표 | |
| 1블록/2블록 | 6월 28일 |
| 3블록/4블록 | 6월 29일 |
| 5블록/6블록 | 6월 30일 |
2022.06.10 - 파주 운정 주상복합 분양가 1블록 2블록 5블록 6블록 파주운정3지구 민간사전청약 아파트시세 입지분석
파주 운정 주상복합 분양가 1블록 2블록 5블록 6블록 파주운정3지구 민간사전청약 아파트시세 입
파주 운정3지구 주상복합 용지 1블록 2블록 5블록 6블록 아파트 경기도 파주시 파주운정3지구 주상복합용지에 위치하는 파주 운정3지구 주상복합용지 1블록 2블록 5블록 6블록 아파트는 민간사전
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| 전용84 추정분양가(최고) | |
| 파주운정3지구 주상복합2블록 | 7억1052만원 |
| 파주 운정3지구 제일풍경채 A46BL | 5억1200만원 |
| 파주 운정신도시 A49블록 시티프라디움 | 4억7174만원 |
지난 4월 경기도 파주 운정3지구 A46BL에서 민간 사전청약으로 공급된 파주 운정3지구 제일풍경채 청약접수 결과 129가구(특별공급 제외) 모집에 2만6268건이 접수되어 평균경쟁률 203.62대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용면적 84A타입 기타경기로 총 6,193건이 접수되어 809.21대 1을 기록했으며, 전용84타입 당첨가점은 최저 64점~최고 75점이었다.
파주 운정3지구 제일풍경채와 비슷한 시기에 파주운정신도시 A49블록에서 민간 사전청약으로 공급된 파주 운정신도시 시티프라디움 청약접수 결과, 162가구(특별공급 제외) 모집에 7,909건이 접수되어 평균경쟁률 48.82대 1을 기록했다.
최고경쟁률은 전용면적 84A타입 기타경기로 총 1,245건이 접수되어 353.40대 1을 기록했으며 전용84타입 당첨가점은 최저 57점~최고 69점이었다.
파주 운정3지구 주상복합용지 3BL,4BL과 인접해 있는 운정신도시 아이파크는 2020년에 준공된 총 3,042세대의 대단지로 운정신도시 대장단지 중의 하나다. 올해 3월 전용면적 84A타입 23층이 9억4000만원에 실거래 등재되었으며 최근 매물은 저층은 7억8000만원~8억5000만원선, 중층이상은 9억3000만원~12억원에 매물이 올라와있다.
역시 주상복합용지와 인접해 있는 운정신도시 센트럴 푸르지오는 파주시 목동동 소재로 2018년 준공된 1,956세대로 전용면적 84D타입 11층이 올해 5월 8억2000만원에 거래되었으며, 최근매물은 7억8000만원~10억원선을 이루고 있다.
3. 파주운정3지구 주상복합 3,4블록 평면도
- 평면도는 사전청약 신청자의 이해를 돕기 위한 개략도이며, 기본형 평면과 확장형 예상 평면을 게재한 것으로 사전청약 이후 시공사 기준, 설계사 검토의견 및 주택건설 사업계획승인 등 인허가 과정을 통해 변경될 수 있음.
- 발코니 확장을 포함한 추가선택품목은 추후 본 청약 입주자모집공고 시 확정되며, 상기 추정 분양가격 및 평면도는 확장형이 아닌 기본형을 기준으로 함.
- 발코니 확장은 일괄 확장을 전제로 하기에 확장부위를 별도로 선택 할 수 없으며, 발코니 확장 선택 시 별도의 비용을 추가 납부하여야 함.
- 옵션(가구 등)은 추후 본 청약시 확정될 예정으로 옵션 선택시 별도의 비용을 추가 납부하여야 함.
파주운정3지구 주상복합 3블록 평면도
파주운정3지구 주상복합 4블록 평면도
파주운정3지구 주상복합 3,4블록 홈페이지
4. 파주운정3지구 주상복합 3,4블록 청약일정
특별공급 : 6월 20일
일반공급 1순위 : 6월 21일
일반공급 2순위 : 6월 22일
사전당첨자발표 : 6월 29일(3/4블록동일)
사전당첨자 서류제출 : 7월 1일~7일
사전공급계약 체결 : 7월 13일~17일
※ 중복청약 유의사항
청약 신청접수는 당첨자발표일이 동일한 주택 전체(청약홈 및 그 외 기관을 통해 청약접수 및 당첨자 선정을 하는 경우 포함)에 대하여 1인 1건만 신청가능하며, 1인 2건 이상 청약신청 할 경우에는 해당 청약신청 모두 무효 처리 및 사전당첨자 선정 후에도 무효처리된다. (단, 동일한 주택에 한하여 본인이 특별공급과 일반공급 중복신청은 가능하지만 특별공급 사전당첨자로 선정될 경우 일반공급 사전당첨자 선정에서 제외된다. (본인이 동일주택에 특별공급 중복청약 시에는 모두 무효 처리)
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