서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 아파트(민간임대)
서울시 은평구 진관동에 위치하는 서울은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 아파트는 공공지원 민간임대주택으로 지하 5층 지상최고 15층 15개동 총 452세대 중에서 금번 추가 공급분은 255세대로 전용면적 59㎡~84㎡ 중소형 평형으로 구성되어 있다. 지난 4월 진행된 청약에서 서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트는 452가구 모집에 총 4,561건이 접수되어 평균경쟁률 10.09대 1을 기록하며 전 타입 마감되었는데(최고경쟁률 전용면적 59m²A타입 일반공급 60.43대 1) 금번 전 평형에 걸쳐서 추가모집 공고를 진행한다고 한다.
1. 공급내역 및 청약자격
1. 사업위치 : 서울시 은평구 진관동 149-4일원(은평뉴타운3-14BL)
2. 공급내역 : 공동주택 지하 5층~지상최고 15층 15개동 전용 85㎡이하 공공지원민간임대주택 452세대 중 추가모집 255세대
3. 입주예정시기 : 2025년 6월 예정
◆ 서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 아파트는 대방건설(주)가 임대사업자로서 10년 이상을 임대하는 목적으로 임차인을 모집하는 공공지원 민간임대주택이다.
◆ 임차인 모집공고일은 2022년 5월 25일(청약자격조건 판단기준일)이며, 모집공고일 현재 만 19세 이상 대한민국 국적을 가진 자(국내거소 외국인 및 법인은 청약불가) 중 다음 자격을 충족하는 자에게 1세대 1주택기준으로 공급한다.
※ 일반공급 : 무주택세대구성원
※ 특별공급
1. 청년 : 만19세이상~만39세이하 무주택자로서 임차인 모집공고일 현재 혼인 중이 아닌 자 중 소득요건을 충족하는 자
2. 고령자 : 만 65세이상, 무주택세대 구성원 중 소득요건을 충족하는 자
3. 신혼부부 : 혼인 합산 기간이 7년 이내인 혼인자 또는 예비신혼부부(혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 사람을 말함.)인 무주택세대구성원 중 소득요건을 충족하는 자
◆ 신청자격 변경사항
1. 특별공급
(기존) 청약 경쟁 시 서울시 은평구 거주자에게 선순위 / 그외 대한민국 국적을 가진 자로 해당 특별공급 자격요건을 갖춘 자에게 후순위로 공급
(변경) 대한민국 국적을 가진 자로 해당 특별공급 자격요건을 갖춘 자 (전국 거주자 청약가능)
2. 일반공급
(기존) 청약 경쟁시 서울특별시 거주자에게 선순위 / 그외 대한민국 국적을 가진 무주택세대구성원에게 후순위로 공급
(변경) 대한민국 국적을 가진 무주택세대구성원 (전국 거주자 청약가능)
◆ 서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 아파트의 임대기간은 최대 10년이며, 임대기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 제공하지 않는다. 다만, 당사 마케팅 전략으로 기존 1차 모집분 및 금번 추가 모집분에 대해 한시적으로 분양전환 우선권을 제공하며, 이는 향후 당사 마케팅 정책에 따라 변경될 수 있다.
◆ 중복청약 및 당첨처리기준
∙ 공급유형인 특별공급/일반공급과 타입에 관계없이 세대당 1건(세대주 혹은 세대원 중 1인)만 청약신청이 가능하며,
세대당 2건 이상 혹은 1인 2건 이상 청약 신청 시 청약신청 및 당첨 모두 무효처리됨.
∙ 본 주택은 주택청약자격, 재당첨제한 적용주택에 해당되지 않음.
(단, 공공임대주택 및 공공지원민간임대 주택의 중복입주에 따른 퇴거요건이 발생할 수 있음)
2. 입지 및 민간임대 장점
1. 분양전환 우선권 有
-10년동안 이사걱정 없이 거주 가능하며, 분양전환 시 임차인 우선권 부여
2. 합리적인 임대료
-인근 시세 대비 저렴한 임대료, 청년/신혼부부/고령층은 70~85%
3. 부담없는 임대조건
-부담없는 임대료 상승률 연 5%이내 제한
4. 청약걱정 無
-청약통장 미사용 및 재당첨제한 無
-만 19세이상 무주택 세대구성원 누구나 청약신청 가능
5. 청년, 신혼부부, 고령자 지원 강화
-공통적으로 평균소득 120% 이하인 청년(만19~39세), 신혼부부(혼인기간 7년이내), 고령층(만65세 이상) 특별공급
6. 세금부담 無
-취득세, 재산세, 종부세 부담 제로 및 세액공제를 통한 절세효과
※ 학교배정사항
• 초등학생 : 신도초등학교 배정 예정
• 중학생 : 서부1학교군 내 중학교 배정 예정
• 고등학교 : 서부학교군 내 고등학교 배정 예정
3. 서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 임대보증금
| 공급평형(전용)/㎡ | 임대보증금(최고가/만원) |
| 59A-1 | 57,570 |
| 59A-2 | 46,410 |
| 59B-1 | 54,530 |
| 59B-2 | 43,350 |
| 75 | 69,730 |
| 84A | 77,377 |
| 84B | 75,762 |
| 84C | 76,902 |
| 84T | 66,547 |
※ 임대조건에 발코니 확장 및 외부샤시 설치비용이 포함되어 있음.
4. 서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 평면도
• 단지 서측, 북측 방향은 도로에 접해있으며, 서측 및 북측 도로변은 별도의 방음시설이 설치되지 않아 도로에 인접한 일부 동에는 소음이 발생 할 수 있음.
• 단지 동측에 도시계획도로가 계획되어 있어 추후 도로 개설에 따른 소음 및 전조등에 의한 피해가 발생할 수 있음.
• 1401동, 1404동, 1405동 하부에는 근린생활시설이 위치하고 있어 이용객의 소음에 의한 사생활의 침해를 받을 수 있으며 조망권 및 프라이버시, 사생활권 등의 침해가 있을 수 있음.
서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 평면도
서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 홈페이지
(사이버모델하우스)
5. 서울 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 청약일정
청약신청일 : 5월 30일~31일
당첨자발표 : 6월 7일
서류제출 : 6월 9일~12일
계약체결 : 6월 14일~16일
2022.04.16 - 은평뉴타운 디에트르 더 퍼스트 서울 민간임대 입지VR 아파트시세 평면도 장점분석
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