초읍 하늘채 포레스원 분양가 평면도 초읍2구역 입지VR 아파트시세 전망분석

초읍 하늘채 포레스원 

◆ 공급위치 : 부산광역시 부산진구 초읍동 556번지 일원 초읍2구역 주택재개발 정비사업조합

◆ 공급규모 : 지하 3층~지상 30층(최고) 9개동 총 756세대 중 일반공급 499세대
[특별공급 249세대(일반[기관추천] 50세대, 다자녀가구 50세대, 신혼부부 99세대, 노부모부양 15세대, 생애최초 35세대 포함) / 일반공급 250세대] 및 부대복리시설

◆ 주차대수 : 총 1,066대(세대당 1.4대) 설치예정 (아파트 1,058대, 근린생활시설 8대, 총 주차대수 1,066대(장애인주차 33대포함)) / 지하주차장의 차로 높이는 2.3미터 (지하1층은 2.7미터)이며 주차구획의 높이는 2.1미터 이상임.

◆ 입주시기 : 2024년 5월 예정

 

◆ 초읍 하늘채 포레스원의 최초 입주자모집공고일은 2021년 6월 30일이며, 해당 주택건설지역인 부산광역시 부산진구는 조정대상지역으로서, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외된다. 
(1주택 이하(무주택 또는 1주택(분양권 포함) 소유자만 1순위 청약이 가능하며 무주택자(세대주)는 가점제, 1주택 소유한 세대의 속한 자(세대주)는 추첨제로 입주자 선정됨.)

◆ 최초 입주자모집공고일(2021.06.30.) 현재 부산광역시에 거주하거나 울산광역시 및 경상남도에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) [국내에서 거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]의 경우 청약이 가능하다.
단, 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 부산광역시 1년 이상 거주자(2020.06.30. 이전부터 거주)가 우선함.

 

◆ 1순위 청약자격 조건
- 부산광역시 또는 울산광역시, 경상남도 거주
- 만 19세 이상 세대주 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장 가입기간 2년이상 지역별 예치금 충족
(전용면적85㎡이하 : 부산광역시 300만원, 울산광역시 250만원, 경상남도 200만원)
- 무주택 또는 1주택(분양권 포함) 이하를 소유한 세대(세대주 및 세대원 모두) 속함
- 과거 5년 이내 당첨사실 無(세대주 및 세대원 모두)

◆ 분양권 전매제한 기간 
입주자로 선정된 날부터 소유권 이전 등기일까지 전매 금지(다만, 그 기간이 3년을 초과하는 경우에는 3년으로 한다.)

 

 

초읍 하늘채 포레스원 입지 교통

초읍 하늘채 포레스원이 들어서는 부산진구 초읍동 일대는 재개발과 재건축 정비사업 등을 통하여 약 1만여가구의 신주거타운으로 변모하고 있으며 단지 인근으로는 제3만덕터널, KTX-이음, 부전역 복합환승센터(검토) 등의 교통 개발사업이 진행 및 검토중이다.
특히 북구 만덕동에서 연제구 거제동 총 2.24㎞를 잇는 제3만덕터널은 2022년 개통을 앞두고 있으며, 향후 개통이 되면 만덕1터널·2터널과 만덕대로의 우회도로 역할을 하여 북구 만덕동과 연제구 거제동, 부산진구 초읍동 등의 주변 도로망이 한층 개선될 것으로 전망된다.

단지는 초읍초, 초읍중, 부산진고 등 초중고교가 모두 도보권 내에 있으며, 부산광역시립 시민도서관 뿐만 아니라 홈플러스, CGV, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 롯데백화점 등 주변 편의시설도 갖춰져 있다. 
또한 단지 바로 옆 초연근린공원과 초연근린공원 체육관이 있어 자연학습마당(생태연못), 마을웰빙마당(게이트볼장), 숲모험놀이터를 비롯하여 체육관, 체력단련장 등을 편리하게 이용할 수 있고 어린이대공원, 백양산, 부산시민공원 등 녹지도 풍부하다.

◆ 주거타운의 新중심 부산진구
- 재개발, 재건축 등 미래가 더욱 기대되는 10,000여세대 신주거타운의 중심

◆ 개발호재로 높아질 미래가치
- 재3만덕터널(예정), KTX-이음, 부전역 복합환승센터(검토중) 등 다양한 개발호재

◆ 근거리에서 안전한 도보통학
- 초읍초, 초읍중, 추연중, 부산진고, 시립시민도서관 등 가까운 교육환경

◆ 생활인프라 풍부한 중심생활
- 홈플러스, CGV, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 롯데백화점 등 멀티 인프라

◆ 숲세권으로 쾌적한 청정자연
- 초연근린공원, 어린이대공원, 백양산, 부산시민공원 등 늘 쾌적한 자연환경

 

* 초등학교 배정은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 초읍초등학교로 배정될 예정.

 

 

초읍 하늘채 포레스원 분양가 주변시세

59A㎡ 3억5290만원~3억9130만원
59B㎡ 3억5540만원~3억9400만원
84A㎡ 4억8700만원~5억3990만원

 

* 발코니확장 금액에는 발코니확장으로 인한 마감재, 안방 대형 드레스룸, 주방 또는 복도 팬트리룸 등이 포함된 가격임.

 

 

 

	전용면적84㎡(최고가기준)
초읍 하늘채 포레스원	5억3990만원
양정 포레힐즈 스위첸	5억1430만원
서면 비스타동원	5억7500만원

 

2020년 5월 부산진구 양정동에 공급된 양정 포레힐즈 스위첸은 1순위 청약에서 평균경쟁률 93.4대 1과 최고경쟁률 122.3대 1(84A타입)을 기록했다.
같은해 10월 부산진구 당감2동 일대에서 분양되었던 서면 비스타동원 1순위 청약에서는 평균경쟁률 224.4대 1과 최고경쟁률 392.8대 1(전용84A타입)을 기록했다.

 

 

 

부산진구 초읍동 주변 아파트시세

연지청구2차(2002년/554세대)
- 84㎡ 3억2500만원(21.6월)

연지자이2차(2011년/1011세대)
- 84㎡ 6억1000만원(21.5월)

포레나부산초읍(2020년/1113세대)
- 84㎡ 7억원(20.11월) 최근매물 7억5000만원)

래미안어반파크(2022년9월/2616세대)
- 84㎡ 최근매물 9억2300만원~11억100만원

- 2019년 6월 분양된 래미안 어반파크는 1순위 청약에서 948가구 모집에 1만2350건의 청약이 접수되면서 평균경쟁률 13.03대 1을 기록했다.

최고경쟁률은 91㎡타입으로 10가구 모집에 363건(기타지역 제외)이 접수되어 36.3대 1을 기록했으며, 가장 많은 청약건수가 몰렸던 84㎡A타입은 241가구 모집에 4907건(기타지역 제외)이 접수되어 20.36대 1을 기록했다.

(전용84타입 일반분양가 4억4900만원~5억900만원)

 

초읍 하늘채 포레스원 평면도 단지배치도

---

평면도 및 사이버모델하우스(7/2공개)

http://hanulche-fores1.com/

초읍 하늘채 포레스원

 

 

초읍 하늘채 포레스원 청약 분양일정

특별공급 : 7월 12일
일반공급 1순위(당해) : 7월 13일
일반공급 1순위(기타) : 7월 14일
일반공급 2순위 : 7월 15일
당첨자발표 : 7월 22일

---

초읍 하늘채 포레스원 입주자모집공고문.pdf

0.82MB

 

 

초읍 하늘채 포레스원 모델하우스 : 부산 동래구 충렬대로 144