자양 하늘채 베르 분양가 아파트 주변시세 입지전망분석

자양 하늘채 베르

◆ 공급위치 : 서울특별시 광진구 자양동 658-14번지 일원

 

◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층~지상 19층 2개동 총 165세대 중 일반분양 아파트 51세대[특별공급 24세대(일반[기관추천] 4세대, 신혼부부 12세대, 생애최초 6세대, 노부모부양 2세대) 포함] 및 부대복리시설
(조합원 공급 112세대, 보류지 2세대 제외)

◆ 입주시기 : 2023년 2월 예정

 

◆ 서울특별시 광진구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로, 2주택 이상 소유한 세대에 속한 분은 1순위 자격에서 제외됨.(무주택 또는 1주택 소유한 세대에 속한 분만 1순위 청약가능)

◆ 자양 하늘채 베르 1순위 청약자격
1. 주민등록등본상 만 19세 이상 세대주
2. 주민등록등본상 수도권(서울,경기,인천) 거주자
3. 청약통장 가입기간 24개월 이상, 납입인정금액 지역별/면적별 예치금액 충족시
4. 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없을 것
5. 무주택 또는 1주택 소유자

 

◆ 분양권 전매 및 재당첨 제한
- 최초로 주택공급 입주자로 선정된 날(2021년 3월 11일)로부터 10년간 전매가 금지됨. 
- 본 아파트는 투기과열지구 내에 공급하는 분양가 상한제 적용 민영주택으로 재당첨 제한기간 규정이 적용되며, 기 분양주택 당첨여부에 따라 본 아파트의 청약이 제한됨.

 

코오롱글로벌(주) 2020년 시공능력평가 도급순위

 

 

자양 하늘채 베르 입지 지하철 교통

자양 하늘채 베르 조감도

전통적 주거지역으로 구도심의 완성된 인프라를 누릴 수 있는 자양 하늘채 베르는 지하철 2호선 구의역을 도보 10분내로 이용할 수 있으며, 잠실대교 및 강변북로와 인접해 있고 단지 주변에 위치한 버스정류장을 통해 10여개 이상의 노선을 이용하여 잠실, 강남 등으로 편리하게 이동할 수 있다. 
비록 소규모 재건축단지이기는 하지만 단지 바로 옆에 구의,자양 재정비 촉진지구와 한진중공업과 신세계프라퍼티가 공동개발하는 동서울터미널 개발 사업까지 진행되고 있기 때문에 미래가치가 높아 향후 적지않은 프리미엄을 기대해 볼 수 있다. 

◆ 서울 곳곳으로 통하는 교통환경
- 도보 7분 거리 지하철 2호선 구의역에 잠실대교, 강변북로와 인접한 쾌속교통

◆ 편리한 삶을 선사하는 생활인프라
- 자양전통시장 도보 거리, 이마트, 롯데마트, 롯데백화점, 영화관, 종합병원 등 인접

◆ 걸어서 누리는 안심 교육단지
- 도보 거리 자양초, 광양중고교에 건국대, 세종대, 한양대까지 인접한 우수한 교육환경

◆ 강과 공원을 곁에 둔 웰빙라이프
- 뚝섬한강공원, 서울어린이대공원을 걸어서 누리는 쾌적한 주거환경

◆ 자양의 미래를 이끌 개발 프리미엄
- 구의, 자양 재정비 촉진지구, 동서울터미널 개발 등 기대되는 미래가치

◆ 코오롱 하늘채의 브랜드 자부심
- 대한민국 곳곳에서 검증된 코오롱 하늘채의 높은 브랜드 가치

 

 

자양 하늘채 베르 분양가 주변시세

46A㎡ 4억8040만원~5억1110만원
46B㎡ 4억7650만원~5억1720만원

 

 

 

자양 하늘채 베르와 같은 소규모 재건축단지는 오히려 시장에서 더 큰 주목을 받는 추세다.

일례로, 상일동 벽산빌라는 가로주택정비사업을 통해 고덕 아르테스 미소지움으로 재건축되었는데 일반분양가는 전용면적 59㎡ 6억원중반, 84㎡ 8억원중반대로 주변시세 대비 비교적 무난한 가격대로 책정되었다.
그런데 1순위 청약 결과, 26가구 모집에 1만3964명이 청약을 접수하여 평균경쟁률 537.1대 1이라는 놀라운 수치를 기록한 것이다. 단지 규모가 100가구인 초미니 아파트인데다가 중소건설사(SF신성건설)가 시공한다는 것을 상기한다면 고덕 아르테스 미소지움의 청약 경쟁률은 시사하는 바가 매우 클 수 밖에 없었다.  
이는 서울에서 첫번째로 분양가 상한제가 적용되었던 서초자이르네의 평균경쟁률 300.2대 1보다 높은 결과이며, 작년 8월 분양해 직전 최고경쟁률을 기록했던 DMC SK뷰 아이파크 포레의 340.3대 1을 훨씬 상회하는 수준이었다.

 

 

 

 

래미안프리미어팰리스(2017년/264세대)
- 59㎡ 최근매물 12억원

자양현대3차(1996년/439세대)
- 59㎡ 7억9500만원(20.7월) 최근매물 8억7000만원

로얄동아(1999년/322세대)
- 59㎡ 8억9000만원(20.12월)

우성1차(1988년/656세대)
- 59㎡ 9억9500만원(21.1월)

우성7차(1998년/625세대)
- 59㎡ 10억6000만원(21.1월)

 

 

자양 하늘채 베르 청약 분양일정

특별공급 : 3월 2일

일반공급 1순위(당해) : 3월 3일

일반공급 1순위(기타) : 3월 4일

일반공급 2순위 : 3월 5일

당첨자발표 : 3월 11일

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홈페이지

https://www.hanulche-vert.com/

 

 

입주자모집공고문

자양 하늘채 베르_입주자 모집공고.pdf

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