아산 탕정 삼성트라팰리스
◆ 공급위치 : 충청남도 아산시 탕정면 탕정면로 37
◆ 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 32~39층 20개동 총 3,953세대 중 124세대 (일반공급 124세대)
◆ 입주시기 : 2021년 3월 22일~5월 21일
◆ 탕정 삼성트라팰리스는 분양전환 조건부 임대아파트의 임차인이 5년동안 거주한 이후에 분양전환을 받지 않아서 시행사에 반납된 주택을 최초의 분양가격으로 다시 일반에게 분양하는 민영주택이다.
따라서, 도배, 마루 등의 마감재와 전기제품 및 옵션품목 등을 포함한 모든 설치품목에는 오염, 손상, 파손, 기능저하, 미작동, 오작동, 소음, 탈락이 있을 수 있으며, 가벽을 철거하여 침실을 통합하거나 주방가구를 철거한 세대도 있을 수 있다. 그러나 사업주체와 시공사는 이에 대하여 수선보수하거나 보상하지 않고 견본주택도 관람하지 못하기 때문에 상기 사항을 신중히 고려한 후에 청약을 진행해야 한다.
당첨자로 선정된 후에 계약을 포기할 경우 당첨자로 분류되고 청약통장의 재사용에 제한이 있으며 이는 당첨자의 계약포기로 인한 것이기 때문에 사업주체와 시공사는 이에 대하여 책임을 지지 않는다.
◆ 충남 아산시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로서, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다. 해당주택건설지역(아산시)에 거주하지 않는 성년자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 및 [국내에서
거주하는 재외동포(재외국민, 외국국적 동포) 및 외국인 포함]도 공급대상에 포함합니다. 다만 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역인 아산시 거주자가 우선한다.
◆ 해당 주택의 입주자로 선정된 날로부터 3년간 전매가 금지된다. 다만, 해당 주택에 대한 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때에 3년이 지난 것으로 인정된다.
탕정 삼성트라팰리스 분양가 및 아파트 시세
2009년 2월에 준공된 탕정 삼성 트라팰리스는 일부 분양전환 조건부 임대아파트였는데, 임차인이 5년간 거주한 이후 분양전환을 받지 않은 물량이 금번 다시 분양하게 되었다.
| 공급평형 | 분양가(최고가 기준) | 실거래가(최근매물) |
| 73㎡ | 2억4766만원 | 4억2500만원(21.1월) |
| 83㎡ | 2억6369만원 | 4억9700만원(21.1월) |
| 84A㎡ | 2억5494만원 | 4억7000만원~6억원(매물) |
| 99㎡ | 3억520만원 | 6억원(20.12월) |
| 107㎡ | 3억1853만원 | 6억8400만원(21.1월) |
| 125㎡ | 3억4962만원 | 7억9900만원(21.1월) |
◆ 상기 세대별 분양가는 준공년도별로 층별, 향별, 개방감 등 주변여건을 감안하여 차등 적용하여 산출된 것으로, 최초 임대분양 당시의 분양가격과 동일한 금액임.
◆ 401동~404동은 2013년에 최초 입주하였고, 501동~504동은 2014년에 최초 입주가 완료되어 입주자가 거주하였던 아파트로서, 시공사의 세대별 점유부의 하자보수 기간은 이미 종료된 것으로, 금번에 분양받아 입주하는 입주자는 사업주체와 시공사에게 세대별 점유부의 하자보수를 요구할 수 없다.
◆ 전세대 발코니 확장이 이미 적용되어 있으며 별도의 발코니 확장 비용은 없다.
◆ 금번 분양가는 최고가 기준으로 전용면적 73㎡ 분양가는 2억4776만원, 전용면적 83~84㎡는 2억5494만~2억6369만원으로 최고 분양가와 동일하게 공급된다. 최근 실거래가에 따르면 73㎡는 1월 4억2500만원에 거래되었고, 최초 분양가가 3억4000만원대였던 전용 125㎡는 같은달 7억9900만원에 거래되었는데 말그대로 시세의 반값도 채 안되는 저렴한 분양가가 최대 메리트인 셈이다. 다만, 동호수가 이미 정해져 있기 때문에 세대별로 옵션의 유무 등을 원하는대로 선택할 수 없고 동호수에 따라 내부 마감재와 설치품목의 노후화 정도가 다르기 때문에 신중한 선택을 요한다.(입주자 모집공고문 20P~25P 세대별 설치품목 참조)
참고로 2월초 경기도 평택시 지제동삭2로 177에 위치하는 더샵 지제역 센트럴파크 2블록(1674가구)은 청약부적격자 47가구를 재모집하는 1순위 청약에 1520명이 몰리면서 평균경쟁률 32.3대 1을 기록했는데 작년 8월에 준공됐기 때문에 즉시 입주가 가능하다.
탕정 삼성트라팰리스 인근에는 작년 12월 아산탕정 호반써밋 그랜드파크가 일반분양되었는데 1순위 청약접수 결과 1414가구(특별공급 제외) 모집에 총 6만6695건이 청약 접수되어 평균경쟁률 47.17대 1을 기록하며 큰 인기를 얻기도 했다.
탕정 삼성트라팰리스 평면도
◆ 탕정 삼성트라팰리스 아파트는 총 5개의 클러스터로 구성되어 있으며, (각각의 클러스터는 4개동으로 구성, 총 20개동) 각각의 클러스터는 '우리동네' 개념을 도입하여 클러스터별 커뮤니티시설을 공유하고 있다.
◆ 거실을 기준으로 1호라인은 북동향, 2호라인은 동향, 3,4호 라인은 남동향, 5호라인은 남향, 6호라인은 남서향이며, 402동, 404동, 502동, 504동은 필로티 구조로서, 필로티 층의 위층부터 1층이 시작된다.
◆ 총 주차대수는 5,833대 (세대당 1.47대) 이며, 각 클러스터별로 지하2층까지 지하주차장이 설치되어 있다.
※ 아래 평면도에서 평형면적 위의 2단계(4CL)는 4블록(401동~404동), 3단계(5CL)는 5블록(501동~504동)을 의미한다.
아산 탕정 삼성트라팰리스 평면도 73㎡,83㎡,84㎡,99㎡,107㎡,125㎡
탕정 삼성트라팰리스 청약 분양일정
일반공급 1순위 : 2월 18일
일반공급 2순위 : 2월 19일
당첨자발표 : 2월 25일
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