별내 자이 더스타 단지여건 유의사항 유상옵션 입지VR 분석

별내 자이 더스타

◆ 위치 : 경기도 남양주시 별내동 999번지 (남양주 별내 택지개발사업지구 복합1) 별내 자이 더스타

◆ 규모 : 아파트 지하 3층, 지상 39~46층 총 5개동 740세대(일반공급 421세대+특별공급 319세대)

◆ 별내 자이 더스타 1순위 요건

1. 청약 통장 가입후 24개월 이상 및 지역별 예치금액 이상(전용85㎡이하 남양주시 및 경기도 200만원, 서울특별시 300만원, 인천광역시 250만원 / 전용102㎡이하 남양주시 및 경기도 300만원, 서울특별시 600만원, 인천광역시 400만원)

2. 수도권 거주자로 세대주인 자

3. 과거 5년이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은 자

4. 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자가 아닐 것

◆ 일반공급 1순위 신청자격

: 입주자 모집공고일 만 19세 이상인 세대주 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제자매 부양)중 아래 조건을 갖춘 자

1. 해당지역 30% : 남양주시 1년 이상(2019.10.15 이전부터 계속 거주) 거주자

2. 경기기타 20% : 경기도 6개월 이상(2020.4.15 이전부터 계속 거주) 거주자

3. 기타지역 50% : 서울특별시, 인천광역시 또는 경기도 6개월 미만 거주자 포함 거주자

◆ 일반공급 입주자 선정 공급비율

- 전용85㎡ 이하 : 가점제 75% / 추첨제 25%

- 전용85㎡ 초과 : 가점제 30% / 추첨제 70%

◆ 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급 및 일반공급 지역 우선공급 기준

◆ 다자녀 특별공급 지역 우선공급 기준

 

별내 자이 더스타 분양가(2020.10.15)

<별내 자이 더스타 분양일정>

특별공급 : 10월 26일

일반공급 1순위 : 10월 27일

일반공급 2순위 : 10월 28일

당첨자발표일 : 11월 3일

당첨자 서류접수 : 11월 9일~13일

정당계약일 : 11월 16일~20일

별내 자이 더스타 입지 항공VR

별내 자이 더스타 조감도

광역위치도

별내 자이 더스타 입지위치도

별내역

GTX-B노선 / 경춘선 / 8호선 연장선

별내역 역세권 입지

GTX-B노선

8호선 연장 별내역

농수산물도매시장-다산지구

잠실역까지 이동가능

트리플역세권

8호선 연장선

별내역 경춘선

GTX-B노선 별내역

4호선 별내별가람역

수도권제1순환고속도로

구리포천고속도로

북부간선도로

별내중앙공원-갈매천공원

용암천

이마트

별내 자이 더스타 학군

(한별초, 한별중, 별빛도서관)

별내카페거리

별내농협하나로마트

별내자이더스타

아파트(740세대), 오피스텔(192실), 생활숙박시설(1038실)

별내 자이 더스타 유의사항(단지공통/세대개별)

별내 자이 더스타 단지배치도

별내 자이 더스타 동호수배치도

<별내 자이 더스타 입주자모집공고문 中>

- 단지 북측에는 별내2로, 서측에는 순화궁로, 남측 및 동측에는 신규개통도로(별내1로)가 접하여 소음이 발생할 수 있으니 현장을 확인 하신 후 계약을 체결하시기 바랍니다

- 단지 서측에는 별내노블레스프라자(지상9층, 별내동 998번지) 및 주유소(별내동 997번지)가 있으며 102동의 경우 일조권, 조망권, 프라이버시 등이 침해될 수 있습니다. 또한 본 공고문에 명기되지 않은 사업구역 인근 유해시설의 위치는 청약 및 계약체결 이전에 반드시 견본주택 및 직접 현장 확인을 통하여 사전에 확인하시기 바랍니다. 

- 단지 동측 별내택지개발지구 상2,상3,상4,상5 신축으로 인해 동·호수별 위치에 따라 일조권, 조망권 등이 침해될 수 있습니다.

- 초등학교 통학구역은 한별초등학교이며, 향후 배정방법은 교육부의 정책에 따라 변경될 수 있습니다.

- 중학교는 별가람중학군(한별중학교·별가람중학교)에 속하며 배정방법은 「초·중등교육법 시행령」 제68조에 따라 학군내 선지망후추첨에 의하여 배정하므로 거주지 인근 중학교로 배정(입학)이 어려울 수 있으며 중학교학군(구)는 매년 설정·고시되므로 향후 학생배치여건 변화에 따라 조정될 수 있습니다.

- 각 동의 저층 세대는 차량 통행 및 보행자로 인한 빛의 산란, 소음, 사생활 침해, 쓰레기 보관소 쓰레기 분리수거장 및 쓰레기 이송설비의 악취, 분진 등으로 인해 피해를 입을 수 있습니다. 

- 104동 측면에는 발전기용 급배기 D.A가 설치되며 발전기 가동 시 소음 및 진동, 연기가 발생할 수 있습니다.

- 본 아파트 단지내에 쓰레기 분리수거장, 쓰레기 이송설비 등이 설치되어 이로 인한 일부 세대는 냄새 및 소음, 분진 등이 발생할 수 있으며, 쓰레기 수거차량의 상시 접근으로 인한 피해가 발생할 수 있으므로 계약시 반드시 확인하시기 바라며 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기할 수 없습니다

- 무인택배시스템 사용에 따라 발생하는 비용은 관리비에 포함하여 부과되며, 무인택배함은 지하2층 동출입구당 1개소씩 설치될 예정이며, 설치 위치는 단지 여건에 따라 변경될 수 있습니다.

- 주차장은 아파트 총 1098대(경차 및 장애인주차, 전기차충전 주차구획 포함)로 지하에 계획되어 있으며 입주 시 일부 변경될 수 있습니다.

- 근린생활시설 및 오피스텔 주차구획은 아파트와 분리되어 있습니다

- 세대 계절창고는 101,102동은 지하2,3층에 위치하며, 103,104,105동은 지하3층에 위치하며 해당 위치는 변경될 수 있습니다. 

- 105동 지하2층에는 재활용폐기물보관을 위한 창고가 설치됩니다.

- 근린생활시설 및 오피스텔용 쓰레기 분리수거장 및 쓰레기 이송설비가 105동의 동측 설치되며에 이로 인한 냄새 및 소음, 분진이 발생할 수 있고 쓰레기 수거차량의 상시 접근으로 피해가 발생할 수 있습니다.

- 본 아파트 세대의 천장 높이는 2,400mm로 시공됩니다.

- 견본주택에 설치된 마감재는 유상옵션 선택 기준으로 설치되어 있으며, 유상옵션을 선택하지 않은 세대는 기본 마감재로 설치되오니, 견본주택을 관람하시고 분양가에 포함된 품목을 확인하시기 바랍니다.

<중략/일부발췌>

별내 자이 더스타 입주자모집공고문

별내자이더스타 공고문_apt_1015.pdf

별내 자이 더스타 평면도 및 유상옵션

• 발코니 확장을 선택하지 않을 경우 공간이 협소하고 단위세대의 공간 활용도가 현저히 저하될 수

있음을 양지하시어 계약자는 계약 전 이를 충분히 인지하고 확인하여야 함.

• 포셀린타일 바닥 시공은 거실+주방+복도이며, 미선택시 침실과 동일한 강마루가 설치됨.

• 유상옵션 공급금액은 해당 옵션 선택 시 기존 설치품목의 미설치로 인한 감소비용과 추가 설치품목 증가비용이 정산된 금액임.

• 현관중문 선택에 따라 주택형별 현관신발장 길이가 상이할 수 있음.

• 빌트인 주방가전 미선택시 기본형 수납공간 등으로 시공

• 천장형 시스템에어컨 옵션 선택은 발코니 확장옵션을 선택한 세대에 한하여 공급함.

• 천장형 시스템에어컨 옵션 선택에 따라 각 세대내 실외기실에는 에어컨 실외기가 설치되며, 이로 인한 실외기실 공간이 협소해 질 수 있음.

• 발코니가 있는 침실은 발코니창에만 시공됨.

• 실외기실 및 대피공간은 시공 제외됨.

• 유리크기가 필름폭(1.5m)을 초과할 경우 이어붙임으로 시공됨.

• 열차단필름 특성상 야간에 점등시 무지개 현상이 발생할 수 있음.

• 시스클라인은 거실, 주방 총 2대 기본 제공되며, 거실 컨트롤러로 거실과 주방 시스클라인 통합제어 가능함.

• 침실 선택시 매립형 컨트롤러 (난방기능포함, 난방 컨트롤러 대체)를 침실별 각 1대씩 제공함.

• 알파룸, 베타룸 및 침실4(99㎡타입)는 시스클라인 설치가 불가함.

별내 자이 더스타 평면도 84A㎡

발코니 확장비 724만원

시스템에어컨 382.7만원~818.4만원

태양열 차단필름 198만원

시스클라인 87.5만원~262.5만원

포세린타일 45.1만원

현관 중문 179.3만원

마감재 업그레이드① 288.2만원

마감재 업그레이드② 162.8만원

조명 업그레이드 382.8만원

수납특화① 502.7만원

수납특화② 158.4만원

광파오븐 49.5만원

BIS냉장고 591.1만원

BIS김치냉장고 121.9만원

식기세척기 112.7만원

별내 자이 더스타 평면도 84B㎡

발코니 확장비 852만원

시스템에어컨 382.7만원~818.4만원

태양열 차단필름 228만원

시스클라인 87.5만원~262.5만원

포세린타일 45.1만원

현관 중문 179.3만원

침실1 공간옵션 424.6만원

마감재 업그레이드① 288.2만원

마감재 업그레이드② 162.8만원

조명 업그레이드 385만원

수납특화① 452.1만원

수납특화② 158.4만원

광파오븐 49.5만원

BIS냉장고 591.1만원

BIS김치냉장고 121.9만원

식기세척기 112.7만원

현관 중문

침실1 공간옵션

(안방 쇼룸형드레스룸)

포세린타일

복도 팬트리(수납특화 패키지)

보조주방(수납특화 패키지)

거실, 주방, 안방 우물천장 및 복도 단천장

(조명 업그레이드 패키지)

침실2 붙박이장

침실3 붙박이장

베타룸 화장대

BIS냉장고-BIS김치냉장고

시스템에어컨-시스클라인

태양열 차단필름

별내 자이 더스타 평면도 84C㎡

발코니 확장비 657만원

시스템에어컨 382.7만원~942.9만원

태양열 차단필름 221만원

시스클라인 87.5만원~262.5만원

포세린타일 45.1만원

현관 중문 179.3만원

마감재 업그레이드① 345.4만원

마감재 업그레이드② 162.8만원

조명 업그레이드 338.8만원

수납특화① 398.2만원

수납특화② 56.1만원

광파오븐 49.5만원

BIS냉장고 591.1만원

BIS김치냉장고 121.9만원

식기세척기 112.7만원

별내 자이 더스타 평면도 99A㎡

발코니 확장비 914만원

시스템에어컨 523.8만원~1100.6만원

태양열 차단필름 253만원

시스클라인 87.5만원~262.5만원

포세린타일 60.5만원

현관 중문 189.2만원

주방 및 침실4 공간옵션 386.1만원

침실1 공간옵션 448.8만원

마감재 업그레이드① 356.4만원

마감재 업그레이드② 194.7만원

조명 업그레이드 410.3만원

수납특화① 446.6만원

수납특화② 178.2만원

광파오븐 49.5만원

BIS냉장고 591.1만원

BIS김치냉장고 121.9만원

식기세척기 112.7만원

별내 자이 더스타 평면도 99B㎡

발코니 확장비 970만원

시스템에어컨 523.8만원~1100.6만원

태양열 차단필름 264만원

시스클라인 87.5만원~262.5만원

포세린타일 60.5만원

현관 중문 189.2만원

주방 및 침실4 공간옵션 371.8만원

침실1 공간옵션 448.8만원

마감재 업그레이드① 381.7만원

마감재 업그레이드② 194.7만원

조명 업그레이드 410.3만원

수납특화① 444.4만원

수납특화② 195.8만원

광파오븐 49.5만원

BIS냉장고 591.1만원

BIS김치냉장고 121.9만원

식기세척기 112.7만원

현관 중문

침실1 공간옵션

(안방 쇼룸형드레스룸)

팬트리(주방 및 침실4 공간옵션)

주방 및 침실4 공간옵션

다용도실 팬트리(수납특화 패키지)

침실2 붙박이장

침실3 붙박이장

베타룸 화장대

포세린 타일

태양열 차단필름

시스템에어컨-시스클라인

거실, 주방, 안방 우물천장

(조명 업그레이드 패키지)

BIS냉장고-BIS김치냉장고

별내 자이 더스타 사이버모델하우스

http://www.gs-bl-xi.co.kr/ap_emodelhouse.asp