과천 푸르지오 어울림 라비엔오 분양가 평면도 예상가점 경쟁률 입지전망분석

과천 푸르지오 어울림 라비엔오

◎ 공급위치 : 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S4BL 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 아파트 

◎ 공급규모 : 아파트 지하2층~지상35층, 7개동, 총 679세대 및 부대복리시설(기관추천 특별공급 38세대, 다자녀가구 특별공급 38세대, 신혼부부 특별공급 77세대, 노부모부양 특별공급 10세대, 생애최초 주택구입자 특별공급 58세대 포함)

◎ 평형구성 : 84㎡B (90세대), 84㎡C (55세대), 84㎡D (162세대), 84㎡E (81세대), 99㎡A (188세대), 99㎡B (73세대), 105㎡A (20세대), 120㎡A (10세대)

◎ 입주시기 : 2021년 12월 예정

◎ 과천 푸르지오 어울림 라비엔오의 최초 입주자 모집공고일은 2020.10.22 이며, 해당 주택건설지역인 경기도 과천시는 투기과열지구 및 청약과열지역, 과밀억제권역 및 본 아파트는 분양가상한제 적용 민영주택으로 재당첨 제한기간 규정이 적용됨.

※ 재당첨 제한 : 당첨자 및 계약자는 재당첨 제한기간이 적용되어 당첨일로부터 10년간 다른 아파트에 청약이 불가함.

◎ 본 아파트는 주택공급에 관한 규칙 제 조에 의거 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택으로 과천시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주(주민등록표등본 기준)하는 만 19세 이상인 자[(국내에서 거주하는 재외 동포(재외국민, 외국국적동포)및 외국인 포함] 또는 세대주(직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하여야 하는 세대주인 미성년자 포함)가 청약신청이 가능함. 

◎ 최초 입주자모집공고일(2020.10.22.) 현재 과천시에 2년 이상 계속 거주한 자(2018.10.22.이전부터 계속 거주)에게 일반공급 세대수의 30% 우선 공급, 경기도에 2년 이상 계속 거주한 자(2018.10.22.이전부터 계속 거주)에게 20% 공급(과천시 공급신청자가 공급량에 미달될 경우에는 경기도 2년 이상 거주한 자 공급물량에 포함)하고, 50%를 수도권 거주자(서울특별시, 인천광역시, 경기도 2년 미만)에게 공급함.

※ 과천시 2년 이상 계속 거주자가 30% 우선공급에서 낙첨될 경우, 20% 물량의 경기도 2년 이상 계속 거주자와 다시 경쟁하며, 그래도 낙첨될 경우 나머지 50% 물량의 수도권 거주자와 다시 경쟁함.

◎ 1순위 청약자격 조건 확인

※ 청약 1순위 자격 제한(생애최초 및 노부모부양자 특별공급 포함) : 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대에 속한 자(전 지역 해당), 2주택 이상을 소유한 자 및 세대에 속한 자는 1순위 청약이 불가함. (2순위로 청약 가능함)

◎ 지역별 청약예치금 기준

◎ 분양권 전매 제한

- 입주자 선정일로부터 10년까지 전매가 금지됨.

◎ 과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 과천 푸르지오 오르투스, 과천 르센토 데시앙 중복청약 및 당첨처리 기준 가이드

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입지 지하철 교통

4호선 과천지식정보타운역 위치

과천지식정보타운에서 11월초 동시 분양이 진행되는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오, 과천 푸르지오 오르투스, 과천 르센토 데시앙은 청약일정은 동일하지만 당첨자 발표일은 각각 10, 11, 12일로 분산되어 있기 때문에 한 사람이 세 단지 모두 중복청약이 가능하다. 

과천지식정보타운은 남쪽으로는 제2경인연결고속도로가 위치해 있고 서울 강남권과 연결되는 309번 지방도와 인접해 있어 광역교통망이 우수하며 관악산과 청계산으로 둘러싸인 입지에 강남 접근성까지 좋기 때문에 수도권 택지지구 가운데 준강남생활권으로 평가받는 곳이다. 

3개의 단지 중에서 S4블록에 들어서는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 분양가는 3.3㎡당 평균 2376만원으로 책정되었으며 신설 예정인 4호선 과천지식정보타운역과 가장 가깝고 입주 예정일도 2021년 12월로 가장 빠르기 때문에 청약대기자들의 선호도가 가장 높을 것으로 전망된다. 

◎ 4호선 역사(신설예정)로 빠르게 통하는 광역교통망

- 지하철 4호선 과천지식정보타운역(예정) 신설

- 제2경인연결고속도로, 과천봉담고속화도로, 과천대로 등 쾌속교통

◎ 단지와 이웃한 유치원,초교(예정) 더욱 우수한 교육환경

- 단지 인근 유치원과 초등학교(예정부지)의 안심 도보통학권

- 과천외고, 과천고, 정보과학도서관, 평촌권역 학원가 등 우수한 교육환경

◎ 대형마트, 백화점, 문화시설이 가까운 풍요로운 생활인프라

- 이마트, 롯데백화점 등 과천 원도심과 평촌신도시의 풍부한 생활인프라 이용 편리

- 서울대공원, 서울랜드, 국립현대미술관, 렛츠런파크 등 가족친화적인 생활환경

◎ 공원과 푸른 자연이 함께 숨쉬는 쾌적한 친환경 단지

- 근린공원(예정)을 바로 곁에 둔 파크 라이프

- 문원체육공원, 관문체육공원을 누리는 여유로운 주거환경

- 관악산, 청계산, 매봉산 등 푸른 자연을 느끼며 사는 힐링 단지

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 분양가 주변시세

과천 푸르지오 어울림 라비엔오(2020.10.22)

84B㎡ 7억3310만원~7억9240만원

84C㎡ 7억3310만원~7억9240만원

84D㎡ 7억4500만원~7억9240만원

84E㎡ 7억4500만원~7억9240만원

99A㎡ 8억7180만원~9억4250만원

99B㎡ 8억7180만원~9억4250만원

105A㎡ 10억8700만원~11억1490만원

120A㎡ 13억6710만원~14억210만원

	전용84㎡(최고가)	전용99㎡(최고가)
과천 푸르지오 어울림 라비엔오	7억9240만원	9억4250만원
과천 푸르지오 오르투스	8억2810만원	-
과천 르센토 데시앙	7억9390만원	9억4250만원
과천 푸르지오 벨라르테	7억9940만원	9억4250만원

과천 푸르지오 어울림 라비엔오

발코니 확장비용

	전용84㎡	전용99㎡
과천 푸르지오 어울림 라비엔오	566만원~932만원	1146만원~1240만원
과천 푸르지오 오르투스	865만원~927만원	-
과천 르센토 데시앙	840만원~850만원	1147만원~1240만원
과천 푸르지오 벨라르테	596만원~645만원	725만원~1020만원

발코니 확장공사 비용 비교

지난 7월 일반분양을 진행했던 과천 푸르지오 벨라르테의 청약 가점은 최고 83점(전용74A타입), 최저 59점으로 평균 70점을 기록하였는데, 과천시 뿐만 아니라 서울시와 경기도 등 수도권 기타지역 거주자도 지원이 가능한 과천 푸르지오 어울림 라비엔오의 경우 청약점수가 최소 70점은 되어야 승산이 있을 것으로 보인다. 

과천 푸르지오 벨라르테는 350가구(특별공급 제외) 모집에 4만7270명(당해,기타 포함)이 청약을 신청하여 평균경쟁률 135.1대1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용99A타입으로 209.8대1이었다.  

과천역 인근에서 대장주로 꼽히는 과천푸르지오써밋은 지난 9월에 전용84타입이 19억3000만원에 거래가 완료되면서 매매가 20억원 돌파를 눈 앞에 두고 있는데, 실제로 현재 나와 있는 매물은 21억원선이며 과천 푸르지오 어울림 라비엔오의 전용84타입 일반분양가가 8억원(발코니확장포함)인 것을 감안해본다면 4호선 과천지식정보타운역이 완성되는 시점에는 약 10억원의 시세차익도 볼 수 있을거란 전망도 나오고 있다.  

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 사이버모델하우스

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 조감도

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 단지배치도

동호수배치도

- 오븐, 그릴, 전자레인지 기능이 통합된 빌트인 전기오븐[유상옵션]

- 효울적인 공간활용 및 공기청정 기능까지 선택 가능한 시스템 에어컨[유상옵션 / 공기청정 기능 추가옵션]

- 가스쿡탑과 전기쿡탑의 편리함을 동시에 누리는 하이브리드 쿡탑[유상옵션]

- 빌트인으로 효율적인 조리공간을 제공하는 3구형 가스쿡탑[하이브리드 쿡탑 유상옵션 선택시 시공제외]

- 물기와 습기를 제거해 쾌적한 욕실환경을 유지해주는 욕실 바닥난방[샤워부스 내부제외]

- 신발 및 다양한 생활용품 수납 가능한 신발장 통합 액세서리함

- 인테리어 장식효과 현관 중문 옵션 [유상옵션]

- 사계절 의류 수납 가능한 침실1 드레스룸 [유상옵션]

- 편리한 주방동선이 가능한 ㄷ자형 주방 [84㎡D 제외]

- 세탁기 및 김치냉장고 수납 가능한 다용도실

- 감각적인 분위기 연출 거실 아트월 타일

- 건식세면대와 샤워공간 등 습식공간을 나눠 사용할 수 있는 스마트욕실 [욕실1 / 105㎡A, 120㎡A 제외]

- 별도의 중문 설치 가능한 스마트욕실 중문 [욕실1, 유상옵션 / 105㎡A, 120㎡A 제외]

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 84B㎡

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 84C㎡

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 84D㎡

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 84E㎡

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 99A㎡

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 99B㎡

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 105A㎡

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 평면도 120A㎡

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 사이버모델하우스

http://www.prugio.com/house/2020/gwacheon3/model/view-1.aspx

커뮤니티&생활편의시설

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 청약 분양일정

특별공급 : 11월 2일

일반공급 1순위 : 11월 3일

일반공급 2순위 : 11월 4일

당첨자발표 : 11월 10일

단지명	청약일정	당첨자발표	지정계약일
과천 푸르지오 어울림 라비엔오	11월2일~4일(특별/1순/2순)	11월 10일	11월 22일~25일
과천 르센토 데시앙	11월2일~4일(특별/1순/2순)	11월 11일	11월 26일~28일
과천 푸르지오 오르투스	11월2일~4일(특별/1순/2순)	11월 12일	11월 29일~12월 1일

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입주자모집공고문

과천 푸르지오 어울림 라비엔오201022notice1.pdf

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 특별공급

기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 일반공급 1순위 청약자격

견본주택 : 경기도 과천시 갈현동 산27-1