양주옥정신도시 3차 대방노블랜드 에듀포레 분양가 비교 경쟁률 입지전망분석

양주옥정신도시3차 대방노블랜드 에듀포레

◎ 공급위치 : 경기도 양주시 옥정동 옥정택지개발지구 A-2블록 양주옥정3차 대방노블랜드 에듀포레

◎ 공급규모 : 아파트 지하2층~지상37층, 8개동 총 1,086세대[특별공급 450세대(기관추천 104세대, 다자녀가구 104세대, 신혼부부 214세대, 노부모부양 28세대) 포함] 및 부대복리시설

◎ 1순위 지역별 청약예치금

구 분	특별시 및 부산광역시	그 밖의 광역시	특별시 및 광역시 제외지역
전용 85㎡이하	300만원	250만원	200만원
전용 102㎡이하	600만원	400만원	300만원
전용 135㎡이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

◎ 입주시기 : 2023년 5월 예정

- 경기도 양주시는 비투기과열지구 및 청약과열지역으로서, 본 아파트는 2주택 이상 소유하신 분은 청약 1순위 자격에서 제외됨.(1주택 이하(무주택 세대주 또는 1주택 세대주)만 1순위 청약가능)

- 본 아파트는 수도권 내 비투기과열지구 및 청약과열지역의 공공택지에서 공급하는 분양가상한제 적용 민영주택으로 2020.04.17. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 10년의 재당첨 제한 기간이 적용됨.

- 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됨.

- 본 아파트는 분양가상한제 적용 민영주택이며, 청약접수시 전용면적85㎡이하 주택은 ‘무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간’을 점수로 계산하여 당첨자를 선정하는 ‘청약가점제’를 우선적으로 적용하여 입주자를 선정함.

1. 전용85㎡이하 : 75% 가점제, 25% 추첨제

2. 전용85㎡초과 : 30% 가점제, 70% 추첨제

- 본 아파트는 최초로 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기일(「주택법시행령」제1항[별표3] 전매행위 제한기간에 따라 소유권이전등기일, 이 경우 그 기간이 3년을 초과하는 경우 전매행위 제한기간은 3년으로 한다.)까지 전매가 제한됨.

대방건설(주) 2020년 시공능력평가 도급순위

양주옥정신도시3차 노블랜드 에듀포레 입지 및 교통

양주옥정신도시3차 대방노블랜드 에듀포레는 단지 앞에 유치원과 초,중학교가 신설예정이며 인근에 약50만여㎡의 옥정근린공원이 위치하여 주거환경이 매우 우수하다. 

향후 GTX-C노선으로 1호선 덕정역이 개통되면 강남 삼성역까지 약 20분대로 이동이 가능하며 강남 주요 도심을 이어주는 지하철 7호선 연장선인 옥정역도 예정되어 있는데, 입주민 전용 셔틀버스를 이용하여 GTX-C, 1호선, 7호선과 중심상가 및 옥정호수공원 등을 빠르고 편리하게 이용할 수 있게 된다. 

전용 75A,B타입과 84A,B타입에는 광폭거실(5.9m / 6.1m) 특화설계가 적용되어 실사용 면적을 극대화했으며 공간수납의 효율성을 증대시키기 위해 더블팬트리 및 와이드팬트리도 제공이 된다.

게다가 한시적 중도금 무이자 혜택을 제공할 예정이기 때문에 수요자 입장에서는 이자 부담 및 위험성이 감소되는 장점도 갖추고 있다. 

◎ 합리적인 분양가

- 최근 분양한 아파트 단지 중에서 가장 합리적인 분양가로 내 집 마련의 기회 제공

◎ GTX 등 교통호재

- 지하철 7호선 연장역(계획), GTX-C노선(예정)과 수도권 제2순환고속도로(예정) 등 빠른 서울 접근성

◎ 단지 앞 초,중교

- 단지 바로 앞 초등학교, 중학교(예정)와 도보거리의 옥정고교까지 누리는 명품 교육환경

◎ 숲을 품은 대단지

- 옥정생태 숲공원을 품은 대단지로 편안하고 쾌적하게 누릴 수 있는 에코 힐링라이프

◎ 고품격 커뮤니티

- 양주옥정 최초 단지 내 볼링장과 작은도서관, 스크린골프연습장 등을 누리는 고품격 커뮤니티

◎ 혁신 평면설계

- 양주옥정 최고 37층과 알파룸, 광폭거실 등 서비스 면적을 극대화한 혁신 평면설계

◎ 마지막 분양

- 양주옥정신도시 2020년 마지막 분양 단지로 신도시 프리미엄을 누릴 수 있는 마지막 기회

◎ 셔틀버스 무상제공

- 입주민에게 편안하고 편리한 전용 셔틀버스 무상제공 예정

옥정신도시 메인도로 3번국도 우회도로 인접

제2외곽순환도로 구리-포천간고속도로

입주민 전용 셔틀버스 무상제공

단지 인근 초등학교, 중학교 신설예정

옥정생태숲공원 영구조망 프리미엄

중심상업지구 U-City 조성예정

양주테크노밸리 조성예정

양주옥정신도시3차 노블랜드 에듀포레 분양가 및 주변시세

양주옥정3차 노블랜드 에듀포레(2020.8.21)

75A 3억1809만원~3억6109만원

75B 3억856만원~3억4156만원

75C 2억7444만원~3억1762만원

75D 2억7444만원~3억1762만원

84A 3억4898만원~3억9798만원

84B 3억4142만원~3억7942만원

84C 3억1502만원~3억6402만원

84D 3억1502만원~3억6402만원

양주옥정신도시3차 노블랜드 에듀포레 분양가는 3.3㎡당 평균 1090만원으로 직전인 6월에 분양한 양주옥정 제일풍경채 레이크시티A10-1블록(3.3㎡ 1099만원)와 비슷한 수준으로 책정되었으며 한시적으로 중도금 무이자 혜택을 진행할 예정이다.

양주옥정 제일풍경채 레이크시티A10-1블록은 1126가구(특별공급제외) 모집에 2497건이 접수되어 평균경쟁률 2.22대1을 기록했는데, 지난 5월에 선분양되었던 A10-2블록(평균경쟁률 3.86대1)에 비해 분위기가 한풀 꺾인 모습을 보였다. 

양주옥정 제일풍경채 레이크시티(2020.6)

양주옥정 제일풍경채 레이크시티(2020.6)

참고로 작년 10월 인근에서 분양된 양주옥정2차 대방노블랜드 프레스티지 분양가와 청약경쟁률은 아래와 같다.

양주옥정2차 노블랜드 프레스티지(2019.10)

경기도 양주시 옥정동

준공 10년이하, 실거래가 300세대이상 실거래가

양주옥정3차 노블랜드에듀포레(2023년/1086세대)

- 전용75㎡ 2억7444만원~3억6109만원

- 전용84㎡ 3억1502만원~3억9798만원

양주옥정 대방노블랜드(2021년/1483세대)

- 전용73㎡ 4억1240만원(20.8월)

- 전용84㎡ 4억3240만원(20.8월)

e편한세상양주2차옥정에듀써밋(2018년/1160세대)

- 전용74㎡ 3억9000만원(20.7월)

- 전용84㎡ 4억3500만원(20.8월)

e편한세상옥정어반센트럴(2017년/761세대)

- 전용74㎡ 3억5900만원(20.7월)

- 전용84㎡ 4억3000만원(20.7월)

양주옥정신도시3차 노블랜드 에듀포레 평면도

양주옥정3차 노블랜드 에듀포레 단지배치도

<고급 옵션 무상 제공(한시적)>

BI콤비 냉장고, 일반비데 2대, 현관복도 마감타일, 고급 아트월, 중문(알파룸), 스마트 오븐, 팬트리 시스템 가구 등(단, 타입 및 계약 조건별로 상이함)

양주옥정3차 노블랜드 에듀포레 평면도 75A

양주옥정3차 노블랜드 에듀포레 평면도 75B

양주옥정3차 노블랜드 에듀포레 평면도 75C

양주옥정3차 노블랜드 에듀포레 평면도 75D

양주옥정3차 노블랜드 에듀포레 평면도 84A

양주옥정3차 노블랜드 에듀포레 평면도 84B

양주옥정3차 노블랜드 에듀포레 평면도 84C

양주옥정3차 노블랜드 에듀포레 평면도 84D

양주옥정3차 노블랜드 에듀포레 

사이버모델하우스

http://nobleyj3.co.kr/unit01.html

커뮤니티

양주옥정신도시3차 노블랜드 에듀포레 청약 분양일정

특별공급 : 8월 31일

일반공급 1순위 : 9월 1일

일반공급 2순위 : 9월 2일

당첨자발표 : 9월 9일

양주옥정신도시3차 노블랜드 에듀포레 

입주자모집공고문

2020000982_양주옥정3차 노블랜드 에듀포레_입주자모집공고.pdf

양주옥정신도시3차 대방노블랜드 에듀포레

특별공급/일반공급